Firma Sindomet Servcom SRL, controlată integral de către Sindicatul Liber Metrou al salariaților companiei de stat Metrorex, a cerut în instanță suspendarea dispozițiilor din 6 aprilie ale primarului sectorului 2 al Capitalei, Radu Mihaiu (USR), de desființare a 9 spații comerciale din stațiile de metrou Ștefan cel Mare (6 construcții) și Pipera (2 construcții, plus o cabină foto), dispoziții duse deja la îndeplinire, relevă date Profit.ro.
23 aprilie - Profit News TV - Maratonul de Educație Financiară. Parteneri: 123 Credit, ARB, BCR, BRD, CEC Bank, PAID, UNSAR, XTB
25 aprilie - MedikaTV - Maratonul Sănătatea Digestiei
27 mai - Eveniment Profit.ro Real Estate (ediţia a IV-a) - Piața imobiliară românească sub aspectul crizei occidentale
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Desființarea unui chioșc din stația de metrou Ștefan cel Mare, 6 aprilie 2021
În plus, firma sindicaliștilor a intentat un proces și Metrorex, având ca obiect "asigurare dovezi". Potrivit Codului de procedură civilă, printr-o astfel de acțiune în instanță se cere să fie aprobată o "procedură specială, urgentă, cu un scop limitat, acela de conservare a unor dovezi necesare față de care există riscul ca acestea să dispară, să se modifice sau să fie greu de administrat în viitor".
Fost spațiu comercial din stația de metrou Pipera, 9 aprilie 2021
Actele executive ale edilului sectorului 2 atacate de Sindomet Servcom, obținute de Profit.ro, citează ca temei legal inclusiv dispoziția din urmă cu aproape 21 de ani (iulie 2000) a primarului general de atunci al Capitalei, Traian Băsescu, care a împuternicit primarii de sector "să organizeze, de urgență, prin grija serviciilor de specialitate, acțiunea de dezafectare și degajare a construcțiilor provizorii neautorizate amplasate pe domeniul public al Municipiului București", dispoziție în urma căreia a fost declanșată demolarea chioșcurilor de pe străzile din Capitală.
Fost spațiu comercial din stația de metrou Pipera, 9 aprilie 2021
Principalul fundament juridic al dispozițiilor de acum de desființare a spațiilor comerciale din stațiile de metrou Ștefan cel Mare și Pipera este, potrivit acestora, articolul din Legea construcțiilor care prevede că "(...) construcțiile executate fără autorizație de construire pe terenuri aparținând domeniului public sau privat al statului, cât și construcțiile, lucrările și amenajările cu caracter provizoriu executate pe terenuri aparținând domeniului public sau privat al județelor, municipiilor, orașelor și comunelor vor putea fi desființate pe cale administrativă de autoritatea administrației publice de pe raza unității administrativ-teritoriale unde se află construcția, fără emiterea unei autorizații de desființare, fără sesizarea instanțelor judecătorești și pe cheltuiala contravenientului".
Este invocată, de asemenea, prevederea din Legea privind apărarea împotriva incendiilor, potrivit căreia primarii "asigură controlul respectării măsurilor de apărare împotriva incendiilor la construcțiile și instalațiile tehnologice aparținând domeniului public și privat al unității administrativ-teritoriale (…)".
Ca temei legal este citată și o HG a Guvernului Radu Vasile din 1998, potrivit căreia "(...) se interzic în stațiile metroului și în spațiile tehnologice aferente organizarea și desfășurarea, de către persoane fizice sau juridice, a oricăror activități comerciale sau de altă natură, nespecifice proiectului de execuție a construcției inițiale a metroului și a obiectului de activitate al Regiei de Exploatare a Metroului "Metrorex" București", de la interdicție făcând excepție însă "activitățile comerciale autorizate potrivit legii și construcțiile aferente acestora, executate și amplasate cu respectarea autorizației de construire, dacă exploatarea lor nu aduce atingere funcționalității și siguranței metroului, potrivit normelor tehnice de exploatare în vigoare".
Dispoziția nr. 701/2021 a primarului sectorului 2 Dispoziția nr. 702/2021 a primarului sectorului 2
Primarul sectorului 2 invocă și o hotărâre din 1993 a Consiliului Local al Municipiului București de avizare a Normativului privind stabilirea zonei minime de siguranță, protecție și funcționalitate a metroului, ce stipulează că "în zona acceselor, pe o rază de 10 m, nu se admite amplasarea nici unei construcții (provizorie sau definitivă)" și că "R.A. Metrorex -București poate cere prin autoritățile administrative demolarea sau modificarea acestor construcții și instalații, executate fără respectarea prescripțiilor prezentului Normativ".
Sindomet Servcom susține însă că toate proiectele de spații comerciale "au fost avizate în CTE Metrorex și executate de proiectantul general al metroului, Metroul SA, fiind avute în vedere chiar de la data construirii metroului", adăugând că acestea respectă un alt Normativ Metrorex, din 2006, de proiectare a construcțiilor și instalațiilor specifice de metrou privind prevenirea și stingerea incendiilor, potrivit unei informări transmise pe 31 martie de Sindomet Servcom Asociației Comercianților de la Metrou, adică chiriașilor săi.
Compania de stat Metrorex a anunțat în ultima parte a lunii martie că a notificat firma sindicaliștilor de la metroul bucureștean, Sindomet Servcom SRL, care administrează și închiriază spațiile comerciale din stații, să elibereze de urgență aceste spații până pe 2 aprilie, susținând că afectează securitatea la incendiu în subteran. În replică, a doua zi, circulația metrourilor a fost blocată din cauza unui protest spontan al sindicaliștilor, care au coborât în tunel la stația Piața Unirii, pe calea de rulare, și au împiedicat pornirea la timp, conform programului normal, a trenurilor de pasageri (Sindicaliști așezați pe șine - VIDEO&FOTO AICI).
S-a repetat, astfel, aproape la indigo, situația conflictuală survenită în urmă cu 3 ani, la expirarea contractului de asociere în participațiune încheiat în 2003 între Metrorex și Sindomet Servcom, controlată integral de Uniunea Sindicatelor Libere Metrou (USLM), prin care operatorul metroului a pus la dispoziție firmei sindicaliștilor suprafețele din stațiile de metrou și din căile de acces către acestea, iar firma a construit și amenajat spații comerciale, pe care le-a închiriat, conform datelor Profit.ro.
Atunci, în vara anului 2018, Metrorex a anunțat că respectivul contract expiră în septembrie, după ce fusese prelungit cu 1 an, în 2017, și nu va mai fi continuat, astfel că spațiile comerciale puse la dispoziția Sindomet Servcom și închiriate de aceasta comercianților de la metrou trebuie să revină sub controlul Metrorex, care a menționat că vrea ulterior să organizeze o licitație prin care să le închirieze direct, fără intermedierea firmei sindicatului. În replică, USLM, acționarul unic al Sindomet, a organizat atunci o grevă de avertisment de 2 ore și a amenințat cu greva generală.
CITEȘTE ȘI Premierul Florin Cîțu deschide dezbaterea despre provocările pieței de capital în pandemie la Profit Piața de Capital.forum, 20 aprilie, ora 10.00Mai important însă, firma sindicatului de la metrou a dat în judecată Metrorex la Tribunalul București, obiectul procesului fiind "numire lichidator". Astfel, Sindomet Servcom a cerut instanței "Să dispuneți numirea unui lichidator al asocierii intervenite în urma Contractului de Asociere în participațiune nr. 94 din 26.11.2003 (încheiat cu Metrorex – n.r.), având în vedere că nu a fost convenită o procedură distinctă de lichidare a asocierii, iar pe cale de consecință, să dispuneți și instituirea unui drept de retenție (al Sindomet – n.r.) asupra spațiilor (comerciale – n.r.) aduse în asociere, până la stabilirea și plata efectivă a unei juste și reale despăgubiri conform contractului (...)".
Cu alte cuvinte, Sindomet Servcom apreciază că acest contract din 2003 nu include nicio clauză privind condițiile și procedurile în care poate fi încheiat, astfel că lichidarea trebuie stabilită pe cale judiciară, prin intermediul instanței.
Încercând să rezolve problema pe cale amiabilă, Metrorex a inclus în proiectul de rectificare a bugetului său pe 2018 și despăgubiri pentru Sindomet. "Valoarea totală a despăgubirii juste și reale a Sindomet Servcom SRL este 2.132.715 lei", declara în noiembrie 2018, pentru Profit.ro, directorul general de atunci al Metrorex, Dumitru Șodolescu.
Nu s-a ajuns însă la nicio înțelegere, astfel că procesul intentat de Sindomet în august 2018 se află și în prezent pe rol.
Pe 14 noiembrie 2018, ministrul de atunci al Transporturilor, Lucian Șova, declara că firmele care au avut închiriate spații comerciale la metroul bucureștean în baza contractului de asociere între timp expirat dintre Metrorex și firma sindicaliștilor ar fi refuzat să părăsească aceste spații, iar în aceste condiții ar fi fost notificate în legătură cu faptul că vor fi debranșate de la utilități.
Problema Metrorex a fost și este însă următoarea: contractul de asociere cu Sindomet din 2003, a cărui lichidare este încă disputată în justiție, prevede și că Metrorex se obligă să asigure contra cost utilitățile necesare exploatării spațiilor aduse în asociere, respectiv lumină, apă, toalete și evacuare reziduri, încheind în acest sens contracte de furnizare cu utilizatorii spațiilor. Iar cum contractul de asociere nu a fost încă lichidat, se mențin și obligațiile Metrorex de asigurare a utilităților către comercianți.
Astfel că firmele care au închiriat de la Sindomet spațiile comerciale de la metrou s-au asociat în Asociația Comercianților de la Metrou și au dat imediat în judecată Metrorex, în aceeași lună noiembrie 2018, și au câștigat definitiv procesul în martie 2019, instanța obligând Metrorex să reia furnizarea utilităților către comercianți.
"(...) reclamantului (Asociația Comercianților – n.r.) i-a fost adus la cunoștință că Metrorex SA va întrerupe asigurarea energiei electrice și a apei pentru spațiile comerciale din spațiile de metrou începând cu data de 19.11.2018. Întrucât contractele de utilități sunt încheiate în baza contractelor de închiriere între comercianți, reprezentați de reclamant, iar cu privire la contractul de asociere în participațiune există un litigiu pe rolul instanțelor, măsura sistării utilităților este una abuzivă , atât timp cât diferendul juridic nesoluționat pe cale amiabilă de părți urmează a fi soluționat de instanțele de judecată. Este necesară o autorizare din partea instanței de judecată pentru a se putea sista respectivele utilități. Comercianții nu au fost notificați de către Metrorex SA cu privire la necesitatea predării spațiilor comerciale, ca urmare a pretinsei încetări a contractului de asociere în participațiune. Prin comportamentul abuziv, Metrorex SA creează un prejudiciu comercianților, care nu își pot desfășura activitatea în condiții normale de lucru, atât timp cât ei dețin un contract de închiriere valabil, dar mai ales comercianților care comercializează produse alimentare perisabile supuse deteriorării și alterării din cauza sistării furnizării de electricitate", se arăta în reclamația depusă la instanță de Asociația Comercianților de la Metrou.
Mai mult, în octombrie 2018, Asociația a dat în judecată atât Metrorex, cât și Sindomet Servcom, cerând instanței să constate că, deși a expirat pe 23 septembrie 2018, contractul de asociere în participațiune din 2003, în baza căruia firma sindicaliștilor a închiriat ulterior comercianților spațiile de la metrou, încă produce efecte juridice.
Acest proces a fost suspendat după un an, în octombrie 2019, la solicitarea Sindomet, până la soluționarea definitivă a litigiului dintre Metrorex și firma sindicaliștilor privind lichidarea contractului de asociere în participațiune din 2003. Următorul termen în cauză a fost stabilit pentru luna mai a acestui an.
Potrivit celor mai recente date publice disponibile, Sindomet Servcom SRL a terminat anul 2019 cu un profit net de 6,19 milioane lei, de aproape 6 ori mai mare comparativ cu 2018, la venituri totale de 13,16 milioane lei, cu 76% peste nivelul din anul anterior.
