Antreprenorii Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, au cumpărat un teren de 64 de hectare, în comuna Ștefăneștii de Jos (județul Ilfov), de la compania spaniolă Martinsa Fadesa, aflată în faliment, la un preț estimat la circa 12 milioane de euro, au declarat, pentru Profit.ro, surse din piața imobiliară. Aceasta este una dintre cele mai mari suprafețe de teren destinat construcțiilor tranzacționată în ultimii ani în România.
23 aprilie - Profit News TV - Maratonul de Educație Financiară. Parteneri: 123 Credit, ARB, BCR, BRD, CEC Bank, PAID, UNSAR, XTB
25 aprilie - MedikaTV - Maratonul Sănătatea Digestiei
27 mai - Eveniment Profit.ro Real Estate (ediţia a IV-a) - Piața imobiliară românească sub aspectul crizei occidentale
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Frații Pavăl au realizat achiziția direct prin firma Dedeman SRL la începutul lunii februarie 2020, potrivit documentelor obținute de Profit.ro. Terenul este rezultatul comasării a 28 de loturi din Ștefăneștii de Jos, proces realizat de Fadesa România în 2007. Fadesa România, o subsidiară a grupului spaniol Martinsa Fadesa, intenționa să construiască pe acest amplasament 7.600 de apartamente, un cartier ce ar fi rivalizat cu ansamblul Cosmopolis din aceeași localitate.
În toamna anului trecut, administratorii judiciari ai Martinsa Fadesa, declarată falimentară în 2008, au organizat o licitație pentru vânzarea terenului la un preț minim de 10,5 milioane de euro. Informațiile Profit.ro indică faptul Dedeman a oferit circa 12 milioane de euro, pentru a-și adjudeca proprietatea.
Terenul este în apropierea autostrăzii A3, într-o zonă văzută cu potențial pentru distribuția în oraș, de aceea au depozite aici Mega Image, Carrefour, Decathlon, retailerul de modă LPP și, chiar în vecinătatea terenului cumpărat de Dedeman, belgienii de la WDP construiesc depozite pentru Auchan și Metro.
De asemenea, anul trecut, dezvoltatorul imobiliar Willbrook, deținut de miliardarul Eyal Ofer, a vândut un teren de 19 hectare tot în Ștefăneștii de Jos celor de la CTP, într-o tranzacție estimată de Profit.ro la circa 6 milioane de euro. CTP va construi, pe lotul cumpărat, un parc logistic de circa 90.000 de metri pătrați ce va atrage o investiție de circa 60 milioane de euro.
Din acest motiv, consultanții imobiliari chestionați de Profit.ro sunt de părere că frații Pavăl vor schimba planul inițial al Fadesa și vor construi, în loc de locuințe, spații de depozitare. Contactați de Profit.ro, reprezentanții Dedeman nu au prezentat detalii despre viitorul proiect.
De remarcat este faptul că frații Pavăl au intrat anul trecut pe sectorul logistic al pieței imobiliare printr-o asociere cu antreprenorul Ionuț Dumitrescu, care dezvoltă un parc logistic în Chitila. Recent, frații Pavăl au semnat un nou angajament cu Dumitrescu, pentru construcția unor depozite în Bacău.
Proprietarii Dedeman lucrează și la dezvoltarea unui proiect imobiliar mixt multianual, primul de acest fel pentru ei, amplasat în nordul orașului Bacău, pe malul râului Bistrița.
Dedeman este cel mai mare retailer local de bricolaj și cel mai mare business dezvoltat de antreprenori români. În 2018 a atins o cifră de afaceri de 7,2 miliarde lei și a depășit 1 miliard de lei ca profit net, crescând și numărul total de angajați la 10.413 persoane.
Frații Pavăl au reușit să facă din Dedeman cea mai mare companie antreprenorială din țară, cu o cifră de afaceri de aproape 1,4 miliarde de euro pe an, iar acum își diversifică investițiile în sectorul imobiliar, construcții și în industrie.
Spaniolii de la Martinsa-Fadesa au intrat pe piața românească în 1998 prin achiziția de la stat a pachetului majoritar de acțiuni al societății de prelucrare a lemnului Diana Forest din Bacău. În 2008, spaniolii au vândut compania pentru 23 milioane euro producătorului polonez Barlinek.
Criza imobiliară i-a prins cu circa 80 de hectare de teren în interiorul și în jurul orașelor București și Bacău, pe care își propuneau să construiască mii de apartamente în urma unor investiții ce depășeau un miliard de euro. În cele din urmă, investițiile companiei în România s-au ridicat la circa 80 milioane de euro și s-au rezumat doar la achiziția de terenuri. Anul trecut, Fadesa a vândut un pachet de terenuri către antreprenorul băcăuan Ovidiu Budeanu, care a plătit circa 7 milioane de euro, în principal pe un lot de 4,7 hectare lipit de proprietatea sa Arena Mall. La Bacău, spaniolii aveau în plan construcția unui ansamblu rezidențial cu 2.000 de locuințe, pe un teren de 6,6 hectare, însă proiectul a fost oprit înainte de începerea lucrărilor.
