Domeniul medical a depășit IT&C ca pondere în rândul chiriașilor de spații de birouri în primele nouă luni din 2021, pe piața bucureșteană, potrivit monitorizării realizate de ESOP Consulting.
Companiile au închiriat, în primele 9 luni ale anului în curs, mai multe spații de birouri noi de până în 1.000 mp decât în aceeași perioadă din 2020 și chiar din 2019 sau 2018, înainte de pandemie, potrivit unei analize realizate de compania imobiliara ESOP la nivelul pieței din București, pe baza datelor centralizate de principalii brokeri pe piața de birouri.
Piața de birouri din București a dat semne de revenire și a recuperat, în primul semestru din 2021, jumătate din căderea provocată de pandemie, potrivit unei analize realizate de compania ESOP Consulting.
Cea mai mare scădere a cererii locale de birouri a fost înregistrată, în 2020, în domeniul IT&C, în timp ce domeniul farmaceutic și-a triplat volumul de spațiu închiriat.
Tranzacțiile de închirieri de birouri din București au cumulat o suprafață totală de 385.800 mp, cu 7% mai mult decât în anul precedent, conform unui studiu realizat de ESOP Consulting.
Volumul închirierilor spațiilor de birouri s-a ridicat la 339.100 metri pătrați în primele 9 luni, cu 65.430 metri pătrați (circa 24%) mai mult decât în aceeași perioadă a anului trecut.
Topul livrărilor de birouri noi este strâns legat de numărul de absolvenți din marile centre universitare, potrivit unei analize a companiei de consultanță imobiliară ESOP Consulting.
Biroul ideal în 2019, căutat de cele mai multe companii se află într-o locație „vibrantă”, cu acces bun la metrou, într-o clădire de referință, tehnologizată, certificată WELL, LEED sau BREEAM și cu spații de întâlnire flexibile, informale, potrivit unei analize ESOP Consulting, bazată pe cerințele clienților companiei de consultanță imobiliară.
Opt clădiri de birouri tip boutique, cu amplasamente și finisaje premium, intră pe piața birourilor din București până la finele acestui an, având o suprafață totală record de 31.949 metri pătrați, potrivit unei analize realizate de ESOP Consulting.
Circa 23.500 de angajați se vor muta în acest an în clădiri de birouri de clasă A din București, constructorii estimând că noile spații vor totaliza 224.000 metri pătrați, din care 84% în a doua parte a anului.
Volumul spațiilor de birouri pre-închiriate în prima jumătate a anului a fost de aproape 3 ori mai mare față de media semestrială din 2017.
Media chiriilor pentru spații de birouri în București este mai ridicată în zona centru-nord, depășind zona centru-vest și cea ultracentrală, vârful tarifelor, de peste 18 euro/metru pătrat, fiind înregistrat pentru proiecte noi, livrate sau încă în construcție în Piața Victoriei.
52% din totalul spațiilor de birouri închiriate anul trecut au fost tranzacționate de companii din domeniile IT&C, outsourcing și BPO (Business Process Outsourcing), care angajează masiv în această perioadă.
Anul trecut au fost închiriate cu 53% mai multe spații de birouri în Timișoara, Iași, Cluj-Napoca, Brașov, Arad și Pitești decât în 2015, potrivit unei analize a companiei de consultanță ESOP, care arată că marile companii de IT&C și servicii au început să se extindă simultan în mai multe orașe.
2017 va fi un an cel puțin la fel de bun ca 2016, atât ca volum de tranzacții, cât și ca livrări de clădiri noi de birouri, potrivit companiei de consultanță imobiliară ESOP, care estimează că va scădea numărul renegocierilor și va crește apetitul companiilor pentru relocarea în clădiri noi.
În primul semestru al anului, segmentul birourilor destinate firmelor medii, care au nevoie de suprafețe cuprinse între 1.000 și 3.000 de metri pătrați, a crescut cu 14% comparativ cu perioada similară a anului trecut, potrivit unui studiu realizat de compania de consultanță imobiliară ESOP.
Companiile au închiriat, în primele nouă luni ale acestui an, în marile orașe din țară, cu excepția Bucureștiului, birouri cu o suprafață totală de 37.417 metri pătrați, cu 46% mai mult decât în aceeași perioadă din 2014. Suprafața tranzacționată în acest an este aproape egală cu totalul din 2014, de 37.377 metri pătrați.