Senatorii au reaprobat, luni, proiectul de lege care permite persoanelor sau familiilor evacuate din locuințele proprii, pentru nerespectarea contractelor de credit ipotecar, să închirieze o "locuință de sprijin", dintr-un fond imobiliar constituit de primării prin achiziționarea de imobile de pe piață. Președintele Iohannis ceruse reexaminarea legii, iar Guvernul Grindeanu a transmis Parlamentului că nu susține proiectul.
Șeful fondului de investiții în real estate Starwood Property Trust, spune că segmentul apartamentelor de lux din cea mai râvnită zonă a New York-ului s-a deteriorat abrupt în ultimele luni, iar piața închirierilor este slabă.
Noua Administrație Trump a eliminat reducerea aplicată primelor de asigurare pentru ipotecile garantate de instituția de resort, Federal Housing Administration. Aceasta lăsa în buzunarele debitorilor câte 500 de dolari în fiecare an.
Indicele S&P Corelogic Case-Shiller, care măsoară cotațiile din rezidențialul american după metoda de ajustare la valoarea inflației, a avut în septembrie o apreciere anualizată de 5,5%. În termeni nominali, prețurile medii ale locuințelor sunt cu 0,1% peste vârful din iulie 2006.
Președintele Klaus Iohannis se opune proiectului care permite persoanelor sau familiilor evacuate din locuințele proprii, ca efect al neachitării contractelor de credit ipotecar și care nu își permit financiar să cumpere o altă casă, să închirieze o "locuință de sprijin", dintr-un fond de astfel de locuințe constituit de primării prin achiziționarea de imobile de pe piață, atenționând că locuințele ar putea fi acordate pentru orice neplată a obligațiilor contractuale, chiar imputabilă persoanei.
Raiffeisen Bank a modificat creditul imobiliar, a introdus opțiunea de dobândă fixă pentru primii 7 ani și a redus avansul de la 35% până la 20% pentru unele localități.
Persoanele sau familiile evacuate din locuințele proprii, ca efect al neachitării contractelor de credit ipotecar, și care nu își permit financiar să cumpere o altă casă vor avea posibilitatea să închirieze o "locuință de sprijin", dintr-un fond de astfel de locuințe care va fi constituit de primării prin achiziționarea de imobile de pe piață.
Yorkshire Building Society, al doilea cel mai mare creditor ipotecar din Marea Britanie, a lansat un nou produs pentru achiziția unei locuințe cu dobânda anuală de 0,98%, cel coborât nivel al dobânzilor din istoria creditului ipotecar din această țară.
Dinamica prețurilor locuințelor din China și a creditului atrage atenția guvernatorului băncii centrale din această țară. Zhou Xiaochuan spune că este atent la creșterile cotaților din imobiliare și că are în vedere măsuri pentru a promova o piață de real estate sănătoasă.
Membrii Consiliului de Administrație ai Bănci Naționale a României cred că înăsprirea standardelor de creditare pentru împrumuturile ipotecare are un efect modest asupra creditării pe acest segment, potrivit minutelor ședinței de politică monetară din 30 septembrie, primul document de acest tip publicat de BNR.
Soldul creditului în lei pentru locuințe a crescut în august cu 860 milioane de lei față de iulie, potrivit datelor prezentate de Banca Națională a României. Evoluția vine în contextul în care cele mai multe bănci au epuizat și ultimii bani din plafoanele alocate programului Prima Casă. Pe de altă parte, în august băncile au început să reducă avansurile solicitate, după ce le-au crescut după adoptarea Legii privind dare în plată.
Soldul creditului pentru locuințe a continuat să crească în iulie, la două luni și jumătate după ce legea dării în plată a intrat în vigoare. Ritmul de creștere a încetint față de lunile anterioare la 216 milioane de lei.
Băncile au acordat mai multe credite ipotecare în iunie decât în mai, deși o mare parte dintre ele au înăsprit condițiile de creditare după ce Legea dării în plată a intrat în vigoare pe 13 mai.
Cele mai multe bănci au crescut avansul la creditele ipotecare înainte sau imediat după ce Legea dării în plată a intrat în vigoare. Amenințați cu perspectiva de a pierde din afaceri, bancherii par că dau înapoi. Directorul de risc al Băncii Transilvania spune că fiecare dintre bancheri se uită la condițiile în care se acordă creditele ipotecare, după ce săptămâna trecută un oficial al BRD declara că se gândește să reducă avansul pentru astfel de împrumuturi.
Băncile locale fac mai puțini bani din creditele pentru locuințe decât cele din țări precum Polonia, Cehia și Ungaria, arată un studiu al Asociației Române a Băncilor. Bancherii mai avertizează că pot apărea riscuri pe unele clase de active, în condițiile în care dobânzile vor crește.
Creditul ipotecar a constituit principalul motor al creditului neguvernamental în perioada post-criză, cu o creștere de 134% din 2008 până în 2016, și tocmai acest motor a fost încetinit prin adoptarea Legii privind darea în plată, susține președintele Asociației Române a Băncilor (ARB), Sergiu Oprescu.
Comisia Europeană a transmis Guvernului înștiințarea de punere în întârziere pentru implementarea Directivei 17/2014 privind creditele ipotecare pentru consumatori. Punerea în întârziere este prima etapă prealabilă declanșării procedurii de infringement.
Legea dării în plată, care oferă debitorilor opțiunea de a ieși din contractele de credit ipotecar, fără penalități, dacă lasă băncii locuința, intră în vigoare astăzi. Profit.ro prezintă din nou detaliile procedurilor stabilite de această lege.
Guvernul va lua în discuție abia în următoarele săptămâni ordonanța de urgență care implementează Directiva 17 din 2014 a Uniunii Europene privind creditele ipotecare pentru consumatori, deși termenul limită de transpunere a acesteia era 21 martie.
Dobânzile mici promovate de Banca Angliei încurajează consumatorii să se împrumute cu peste un miliard de lire sterline de la o lună la alta.
Legea care dă posibilitatea românilor să arunce pe masa bancherilor cheile imobilelor pentru care rambursarea împrumutului a devenit o povară a fost promulgată și are cale liberă – prin Monitorul Oficial - către piață. Încrâncenarea băncilor de a respinge această lege dă percepția unei victorii a debitorilor, însă de fapt pentru ei este o lege cumplită.
Legea dării în plată și problematica debitorilor în restriște poate fi mai bine înțeleasă printr-o încercare de parcurgere a etapelor falimentului personal din America.
"Este atât de aglomerat, că nu se duce nimeni acolo" ("It's so crowded, nobody goes there") - Yogi Berra, fost jucător american de baseball
Protecția Consumatorilor nu mai introduce vreo prevedere de stingere a creanțelor ipotecare prin cedarea ipotecii către bancă în proiectul care transpune Directiva privind creditele ipotecare. Deși poate părea paradoxal, este o veste bună pentru debitorii cu credite ipotecare și mai puțin bună pentru bănci.
Ambalată ca o știre proastă de reprezentanții sistemului bancar, perspectiva unui avans de până la 50% pentru creditele ipotecare este mai degrabă o veste bună pentru majoritatea românilor. Măcar de ar fi așa...