Chiriile au scăzut comparativ cu martie, dar au crescut puternic față de anul trecut. Cu cât a ajuns să fie închiriat un apartament. "Observăm o ajustare semnificativă. Asistăm la o reconfigurare a dinamicii pieței."

În luna aprilie a acestui an s-au înregistrat cu 10% mai puține interacțiuni între chiriași și cei care publică anunțuri de închiriere, comparativ cu luna anterioară (martie 2024). Totuși, interacțiunile între chiriași și proprietari sau agenți au scăzut cu doar 1% comparativ cu luna aprilie a anului anterior (aprilie 2024 vs. aprile 2023).

Prețurile solicitate pentru chiriile din 10 mari orașe, cu cele mai multe anunțuri, au înregistrat o creștere de 15% de la un an la altul (aprilie 2024 vs. aprilie 2023), în timp ce, calculat de la o lună la alta (aprilie 2024 vs. martie 2024), au scăzut cu 3%. Astfel, prețul mediu solicitat pentru închirierea garsonierelor și apartamentelor cu două și trei camere, în aprilie 2024, a fost de 498 euro.

„În contextul dinamicii actuale a pieței imobiliare, observăm o ajustare semnificativă. Cu o cerere ușor în scădere pentru închirieri și o tendință vizibil în creștere pentru achiziții, asistăm la o reconfigurare a dinamicii pieței. Acest fenomen se reflectă într-o creștere a perioadei de listare a proprietăților și într-o diversificare a portofoliului disponibil pe piața imobiliară. De exemplu, în aprilie 2024, am constatat o creștere semnificativă – cu 15% mai multe apartamente de închiriat disponibile, în comparație cu aceeași perioadă a anului precedent”, a declarat Răzvan Ceapă, Head of Operations Storia & OLX Imobiliare.

CITEȘTE ȘI Startup MetaWealth, co-fondat de Michael Topolinski, afacere de 20 milioane euro cu One United

Cum au evoluat prețurile chiriilor în București

Comparativ cu luna aprilie 2023, în luna aprilie 2024 prețurile medii pentru chirii au crescut cel mai mult (+13%) la categoria garsonierelor, unde prețul mediu de închiriere a fost de 348 de euro. De asemenea, prețul mediu pentru închirierea apartamentelor cu două camere a fost de 543 de euro în luna aprilie 2024, cu 12% mai mare față de cel din aprilie 2023. Totodată, prețul mediu pentru închirierea apartamentelor cu trei camere din Capitală a crescut cu 11% de la un an la altul, având o valoare medie de 767 de euro.

La fel ca în ultimele luni, sectorul 1 din Capitală este în continuare cel mai scump sector din București, cu apartamente care se închiriază la un preț mediu de 757 de euro, în timp ce sectorul 4 rămâne cel mai ieftin sector și în luna aprilie 2024,cu prețuri medii de 458 euro. Astfel, cei care își doresc să locuiască cu chirie în sectorul 1 al Capitalei plătesc cu 65% mai mult decât cei din sectorul 4 al Bucureștiului.

CITEȘTE ȘI FOTO Nou complex de locuințe pregătit în București, cu 260 milioane euro

În luna aprilie apartamentele de închiriat din sectorul 6 au înregistrat cea mai mare creștere de preț comparativ cu anul trecut (+24%), urmate de apartamentele din sectorul 2 (+23%) și de cele din sectoarele 3 și 5 (+16%). Cele mai mici creșteri de preț per sectoare s-au înregistrat în sectorul 1 (+6%) și în sectorul 4 (+12%).

În aprilie 2024, chiriile medii pentru o garsonieră s-au încadrat între 319 euro (în sectorul 5) și 400 euro (sectorul 1). Prețurile medii de închiriere pentru apartamentele cu două camere s-au aflat între 450 de euro (sectorul 4) și 670 de euro (sectorul 1). Apartamentele cu trei camere au avut prețuri medii de închiriere cuprinse între 530 de euro (sectorul 6) și 1000 de euro (sectorul 1).

Cum au evoluat chiriile în alte orașe mari din țară

La nivelul țării, în aprilie 2024, comparativ cu aprilie 2023, s-au înregistrat stagnări și creșteri ale prețurilor medii solicitate pe toate categoriile de apartamente de închiriat.

Cea mai mare creștere de la un an la altul, la categoria prețurilor medii de închiriere, s-a înregistrat în Arad, unde garsonierele au avut o creștere de 24%. Cea mai mare creștere de la o lună la alta (aprilie 2024 vs. martie 2024) a fost de 8%, la apartamentele cu trei camere din Constanța. În schimb, cea mai mare scădere de preț de la o lună la alta s-a înregistrat în Sibiu, la apartamentele cu trei camere (-7%). Cluj-Napoca este singurul oraș în care prețurile medii de închiriere au stagnat în aprilie vs. martie, la toate categoriile de apartamente.

CITEȘTE ȘI Creștere a înmatriculărilor noi de mașini second-hand

CLUJ-NAPOCA

În luna aprilie 2024 prețurile medii solicitate pentru închirierea garsonierelor și apartamentelor cu două sau trei camere au rămas constante comparativ cu cele din luna anterioară.

Comparativ cu luna aprilie 2023, prețurile medii ale chiriilor au crescut cu 6% în cazul garsonierelor, cu 10% în cazul apartamentelor cu două camere și cu 17% la apartamentele cu trei camere.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV VIDEO&FOTO Fondatorul Albalact pregătește deschiderea unui hotel de 5 stele, cu SPA și centru de evenimente, o investiție de 20 milioane euro

Astfel, în luna aprilie 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 350  de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 550 de euro, iar apartamentele cu trei camere s-au închiriat cu un preț mediu de 699 de euro, prețurile fiind similare cu cele din luna martie.

IAȘI

În aprilie 2024, prețurile medii solicitate pentru închirierea apartamentelor din Iași au variat

Comparativ cu luna aprilie 2023, prețurile medii solicitate în aprilie 2024 au crescut atât în cazul garsonierelor (+13%), cât și în cazul apartamentelor cu două camere (+8%), în timp ce prețul pentru închirierea apartamentelor cu trei camere a rămas constant.

Astfel, în luna aprilie 2024 prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 320 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 430 de euro, iar apartamentele cu trei camere s-au închiriat cu un preț mediu de 500 euro.

CITEȘTE ȘI FOTO Peste 15.000 de locuințe din România sunt „Green Homes"

BRAȘOV

În luna aprilie 2024, comparativ cu luna martie 2024, prețurile medii solicitate pentru închiriere au rămas constante în cazul garsonierelor și apartamentelor cu trei camere, dar au scăzut în cazul apartamentelor cu două camere (-2%).

Comparativ cu luna aprilie 2023, prețurile de închiriere au crescut, în medie, cu 17% pentru garsoniere și cu 9% în cazul apartamentelor cu două camere, în timp ce în cazul apartamentelor cu trei camere prețurile au stagnat.

CITEȘTE ȘI VIDEO Lucrări de modernizare finalizate la Aeroportul Oradea. Constructor ieșit cu succes din insolvență după aproape 9 ani

Astfel, în luna aprilie 2024 prețul mediu pentru închirierea garsonierelor a fost de 350 euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 490 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 600 de euro.

CONSTANȚA

În luna aprilie 2024, comparativ cu luna martie 2024, prețurile pentru închirierea garsonierelor au crescut cu 9%, în timp ce prețurile pentru închirierea apartamentelor cu trei camere s-au majorat cu 8%. În cazul apartamentelor cu două camere, prețurile au stagnat.

Comparativ cu luna aprilie 2023, prețul mediu al chiriilor a crescut cu 23% la categoria garsonierelor și cu 8% la apartamentele cu trei camere, în timp ce prețurile apartamentelor cu două camere au rămas la fel.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Lege pregătită pentru crearea fondurilor de investiții imobiliare de tip REIT, listate la bursă și scutite de impozite. Și statul poate înființa astfel de firme

Astfel, în luna aprilie 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 350 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 500 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 650 de euro.

TIMIȘOARA

În luna aprilie 2024, prețurile apartamentelor cu două și trei camere au stagnat față de luna anterioară, în timp ce prețurile garsonierelor au crescut cu 6%.

Comparativ cu aprilie 2023, chiriile medii au fost mai ridicate în aprilie 2024 atât în cazul garsonierelor (+15%), dar și al apartamentelor cu două camere (+8%) și al celor cu trei camere (+17%).

Astfel, în luna aprilie 2024, prețurile medii de închiriere au fost de 265 euro în cazul garsonierelor, de 400 de euro în cazul apartamentelor cu două camere și de 480 de euro în cazul apartamentelor cu trei camere.

CITEȘTE ȘI Nicușor Dan, previziune sumbră: Lista de clădiri cu risc seismic va crește de 2-3 ori

SIBIU

În Sibiu, prețurile medii de închiriere solicitate în luna aprilie 2024 au înregistrat stagnări la categoria garsonierelor, față de cele din luna anterioară, în timp ce apartamentele cu două (-5%) și trei camere (-7%) s-au închiriat cu prețuri mai mici.

Față de luna aprilie 2023, prețurile medii solicitate în aprilie 2024 pentru închiriere au crescut la toate categoriile de apartamente – cu 20% pentru garsoniere, cu 9% pentru apartamentele cu două camere și cu 11% în cazul apartamentelor cu trei camere.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Primăria Sector 4 expropriază terenul unui proiect rezidențial cu peste 280 de apartamente. Dezvoltatorul imobiliar apelează la instanță pentru a-și recupera banii. Mesajul primarului: Înregistrăm o premieră

Astfel, în luna aprilie 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 300 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 380 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 500 de euro.

ORADEA

Comparativ cu luna martie 2024, prețurile medii solicitate în luna aprilie 2024 pentru închiriere au crescut în cazul garsonierelor (+1%) și al apartamentelor cu trei camere (+4%), dar au rămas constante în cazul apartamentelor cu două camere.

Față de luna aprilie 2023, prețurile medii solicitate în aprilie 2024 au crescut cu 19% în cazul garsonierelor, cu 21% în cazul apartamentelor cu două camere și cu 27% la apartamentele cu trei camere.

Astfel, în luna aprilie 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 218 euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 400 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 470 de euro.

CRAIOVA

În luna aprilie 2024, comparativ cu martie 2024, prețurile medii de închiriere au stagnat în cazul apartamentelor cu două camere, dar au crescut în cazul garsonierelor (+6%) și al apartamentelor cu trei camere (+2%).

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Ultima clădire a fabricii Crinul, cu o istorie de 125 de ani, poate lăsa locul unui proiect rezidențial

Față de luna aprilie 2023, prețurile medii solicitate în aprilie 2024 au crescut în cazul garsonierelor (+20%), apartamentelor cu două camere (+21%) și în cazul apartamentelor cu trei camere (+30%).

Astfel, în luna aprilie 2024, prețul mediu de închiriere al garsonierelor a fost de 300 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat, în medie, cu 400 de euro, iar cele cu trei camere s-au închiriat cu 520 euro.

ARAD

Față de luna martie 2024, prețurile medii solicitate în aprilie 2024 au crescut în cazul garsonierelor (+5%), dar și în cazul apartamentelor cu trei camere (+4%), în timp ce prețurile de închiriere pentru apartamentele cu două camere au scăzut (-4%).

Comparativ cu luna aprilie 2023, prețurile medii solicitate în aprilie 2024 au crescut la toate categoriile de locuințe, astfel: garsoniere (+24%), apartamente cu două camere (+6%), apartamente cu trei camere (+9%).

CITEȘTE ȘI VIDEO Daniel Dines, fondatorul UiPath, în dialog inedit cu One United: Când te duci să vezi clădirea ASE sau alte clădiri din față, este păcat că arată atât de urât...Business tips pentru antreprenori

Astfel, în luna aprilie 2024 prețul mediu de închiriere al garsonierelor a crescut la 210 de euro, în timp ce apartamentele cu două camere s-au închiriat în medie, cu 350 de euro, iar apartamentele cu trei camere s-au închiriat cu un preț mediu de 490 de euro.