Grupul spaniol Hercesa este interesat de un teren amplasat în zona corporațiilor din Pipera, pe care, înainte de criza imobiliară, din 2008, a fost planificat un proiect rezidențial gigant, cu 6.800 de apartamente, sub denumirea de Manhattanul Bucureștean, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Compania Hercesa Imobiliara are deja un act care prevede construirea unui ansamblu rezidențial cu imobile structurate pe 3 subsoluri, parter, 11 etaje, plus un duplex la ultimul nivel, pentru locuințe, birouri și spații comerciale.
Documentul prevede și construirea unei săli polivalente pentru activități culturale și sportive.
Proiectul ar putea fi construit pe 4 parcele de teren care cumulează aproximativ 30 de hectare pe Șoseaua Petricani 128-154, la limita cu județul Ilfov.
Terenul este proprietatea companiei cu asociați spanioli AIC Land Development, potrivit surselor Profit.ro, care mai spun că AIC este interesată să vândă terenul, dar încă nu a fost încheiată vreo tranzacție.
Solicitarea unui certificat de urbanism, ca cel obținut de Hercesa, este un semn că investitorul este interesat de potențialul de dezvoltare a terenului vizat, în eventualitatea unei achiziții.
Contactați de Profit.ro, reprezentanții Hercesa nu au dorit să comenteze informația, iar cei ai AIC Land Development nu au răspuns până la publicarea acestui articol.
În planul local de dezvoltare durabilă a Sectorului 2, realizat în 2008, se precizează faptul că pe terenul de circa 30 de hectare din Petricani era gândit ansamblul rezidențial Manhattanul Bucureștean cu 6.800 de apartamente.
Terenul se află într-o zonă efervescentă din punct de vedere imobiliar, spre care s-au îndreptat deja investitori precum familia Bâlteanu, Alin Niculae, Gheorghe Iaciu, Mohammad Murad, Ali Madadi, One United Properties, London Partners, Forte Partners, Hagag, Eden Capital sau Prime Kapital, care lucrează la proiecte rezidențiale în zona Pipera, după ce au speculat că spre perimetrul format din Blvd-ul Barbu Văcărescu, Șoseaua Pipera și Șoseaua Dimitrie Pompeiu, considerat City-ul românesc, fac naveta circa 100.000 de angajați.
Profit.ro a anunțat că Hercesa caută soluții pentru extinderea portofoliului său imobiliar pe sectoarele industrial și cel al caselor individuale în localități din jurul Bucureștiului, după 20 de ani în care s-a concentrat doar pe dezvoltarea de apartamente în Capitală.
„Căutăm activ să extindem portofoliul, atât în partea de locuințe colective, cât și în cea de locuințe individuale, în zona limitrofă a Bucureștiului, care a reprezentat un refugiu pentru clienți, în pandemie, și pentru dezvoltatori, în perioadele de autorizare puțin mai problematice, și unde există, în continuare, foarte mult potențial și chiar și în sectorul industrial. Vrem să replicăm în România toate atributele business-ului nostru din Spania. Pentru viitorul imediat ne vom limita la București și împrejurimi, dar nu excludem, ca planificare pe termen mediu sau lung, să ieșim și în alte orașe. Sunt multe orașe cu potențial, precum Iași, Brașov, Timișoara și Cluj“, a declarat în iunie 2025, pentru Profit.ro, Romeo Ghica, Manager Operațiuni Hercesa România.
Focus pe rezidențial
Spaniolii de la Hercesa au intrat în România în 2004 prin achiziția clădirii actualului hotel Cișmigiu din centrul Bucureștiului și au continuat cu dezvoltarea ansamblului Vivenda Residencias, care a ajuns la 1.000 de apartamente livrate.
Investitorul a început și ultima fază de dezvoltare a Vivenda de pe terenul fostei fabrici de pâine Titan, care va cuprinde un prim bloc cu 400 de apartamente.
În paralel cu acest proiect, Hercesa dezvoltă primele trei clădiri cu 129, 125 și respectiv 112 apartamente din ansamblul Stellaris Residencias, pe care îl face în parteneriat cu fondul cipriot de investiții Bluehouse lângă stadionul Steaua.
Acest nou proiect va cuprinde un total de 4.500 de apartamente, iar dezvoltarea primei etape presupune o investiție totală de 59 de milioane de euro.
În prezent, Hercesa România are în construcție și în pregătire 1.000 de apartamente în proiectele Stellaris Residencias și Vivenda Residencias.
Hercesa lucrează la demolarea fostei baze de aprovizionare a distribuitorului de produse veterinare Farmavet, cumpărată de la omul de afaceri Sorin Paul Stănescu, implicat în mai multe afaceri din domeniul veterinar, printre care Institutul Pasteur, aflat în faliment, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Investitorul imobiliar vrea să înceapă aici, cât de curând, o primă fază cu 105 de apartamente, care vine în completarea Vivenda.
Hercesa a fost fondată în Guadalajara (Spania) în 1975 de către omul de afaceri Juan José Cercadillo.
România a fost prima piață externă pe care s-a extins Hercesa în afara Spaniei, iar acum mai activează în Portugalia, Bulgaria, Cehia, Maroc, Panama, Ecuador și Mexic.
Vânzări în scădere
Aproximativ 74.500 de unități rezidențiale au fost vândute la nivel național în primele șase luni ale acestui an, în scădere cu 3,4% comparativ cu vânzările înregistrate în prima jumătate a anului 2024, potrivit unei analize realizate de către compania de consultanță imobiliară SVN Romania pe baza statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
În București și Ilfov s-au vândut aproape 25.700 de unități rezidențiale, în scădere cu 7,9% comparativ cu rezultatul înregistrat în prima jumătate a anului trecut. Scăderea de la nivel regional a fost determinată de scăderea din București, de circa 10% în prima jumătate din 2025, în timp ce vânzările rezidențiale înregistrate în Ilfov în primul semestru din acest an au crescut cu 5% față de primul semestru din 2024.
Variațiile anuale diferite dintre cele două zone pot fi explicate și prin scăderea stocului de locuințe noi disponibile spre vânzare în București, concomitent cu livrarea unui număr tot mai ridicat de locuințe în localitățile limitrofe Capitalei.
