Impozitele pe locuințe vor crește puternic de anul următor, cu 79,5%, potrivit calculelor Profit.ro pe baza unui proiect de lege pregătit la nivelul Guvernului. Astfel, pentru un apartrament de trei camere din București pentru care impozitul a fost anul acesta de 198 de lei, anul următor proprietarul va datora 355 de lei, arată calculele Profit.ro. De la 1 ianuarie 2027 ar urma să se treacă la impozitare la valoarea de piață.
Acest mecanism se va aplica până la trecerea la impozitarea la valoarea de piață, mecanism care a fost amânat din cauza timpului prea scurt pentru implementare.
Proiectul de lege propune actualizarea valorilor impozabile din Codul Fiscal de 2,68 ori, indiferent de tipul clădirii (cadre de beton, lemn, etc). Valorile prevăzute acum de Codul Fiscal sunt cele din 2015, dar între timp au fost actualizate cu inflația.
Pentru anul următor, o creștere de 70% vine din actualizarea valorilor impozabile din Codul Fiscal, propusă acum de către Guvern, iar restul din inflația cu care trebuia majorat anul următor impozitul pe proprietare.
Proiectul de lege pregătit de către Guvern anulează deciziile deja luate de majorare cu inflația în cazul consiilor locale care luaseră decizia aceasta pentru 2026.
Proiectul prevede și limitarea scutirilor și reducerilor de impozit pe proprietate care pot fi acordate de către autoritățile locale.
În mod similar, sunt actualizate valorile impozabile și pentru teren arabil, pășune, fâneață, vie, livadă, pădure, etc. Creșterile vor fi și aici de 80% anul următor, potrivit calculelor Profit.ro.
Actualul mecanism prevăzut în lege pentru impozitara la valoarea de piață, amânat în repetate rânduri, va fi abrogat, iar un nou sistem va fi operaționalizat până la jumătatea anului următor, e-Proprietatea, urmând ca de la 1 ianuarie 2027 să se treacă la impozitarea la valoarea de piață.
Operaționalizarea până la jumătatea anului urmpător este necesară pentru ca România să nu piardă banii prevăzuți în PNRR pentru introducerea acestui mecanism.
Argumentația Ministerului Finanțelor
În PNRR s-a prevăzut în sarcina Ministerului Finanțelor, în cazul jalonului 205, efectuarea, cu sprijinul asistenței tehnice, al serviciilor de consiliere și de consultanță, o analiză a modului în care poate fi îmbunătățită structura sistemului fiscal/legislației fiscale din România astfel încât sistemul fiscal să contribuie la promovarea și menținerea unei creșteri economice durabile, cu accent și pe eliminarea treptată a stimulentelor fiscale și a lacunelor fiscale în ceea ce privește impozitul pe proprietate (și anume impozitele locale) și - orientarea regimului fiscal către aplicarea de taxe ecologice, ținând seama de impactul de redistribuire a veniturilor al acestei măsuri.
De asemenea, în cazul jalonului 207 având ca și indicator ”Dispoziție legală care indică intrarea în vigoare a cadrului legislativ privind reducerea și/sau eliminarea stimulentelor fiscale și extinderea impozitării ecologice” s-a prevăzut că noua lege va modifica Codul fiscal prin punerea în aplicare a recomandărilor rezultate în urma revizuirii sistemului fiscal (a se vedea jalonul 205) pentru a se asigura că sistemul fiscal contribuie la promovarea și menținerea unei creșteri economice durabile. Aceste modificări vor fi introduse treptat până în ianuarie 2024.
Potrivit recomandărilor BM, ca parte a asistenței tehnice acordată MF este necesară o limitare strictă a facilităților fiscale de la impozitele pe proprietate la cele destinate persoanele cu venituri mici sau persoanele în vârstă, clădirilor guvernamentale și unei game cât mai limitate de organizații de utilitate publică, context în care este necesar să se efectueze cu privire la acestea o reevaluare periodică și o analiză cost-beneficiu.
Ca regulă generală potrivit prevederilor Titlului IX – Impozite și taxe locale din Codul fiscal, orice persoană care are în proprietate o clădire situată în România, teren situat în România sau un mijloc de transport care trebuie înmatriculat/înregistrat în România, datorează anual impozit pentru fiecare dintre acestea, însă se prevede în același timp și cu privire la o serie de excepții, fiind instituite în acest sens mai multe scutiri/reduceri care se acordă fie de drept (este reglementată în mod expres acordarea) fie opțional, prin hotărâre a consiliului local/Consiliului General al Municipiului București (autoritățile locale decid dacă acordă scutiri/reduceri în anumite alte situații).
Totodată, în ceea ce privește jalonul 237, având ca și indicator ”Sistem informatic operațional”, s-a prevăzut ”Sistem informatic dezvoltat și operațional pentru evaluarea proprietăților care fac obiectul impozitelor pe proprietate. Aceste valori se vor utiliza pentru a determina baza fiscală pentru impozitarea proprietăților în cazul în care această abordare va fi disponibilă (cum ar fi suficiente tranzacții disponibile pentru modelul de evaluare automatizat).
