Piața spațiilor industriale și logistice din România și-a continuat ritmul de creștere în primul semestru din 2025, susținută în principal de expansiunea accelerată a retailului, atât tradițional, cât și online. Cererea pentru depozite moderne, hub-uri regionale și infrastructură logistică eficientă a crescut semnificativ, pe fondul dezvoltării rețelelor FMCG și al avansului e-commerce-ului.
În primele șase luni din 2025 au fost închiriați peste 417.000 de metri pătrați de spații industriale, cu peste 20% mai mult decât în aceeași perioadă din 2024.
Segmentul de retail și alți chiriași antrenați indirect de consumatori au generat peste două treimi din totalul cerii, ceea ce confirmă rolul central al sectorului comerțului în susținerea sectorului logistic.
Printre alte aspecte, e-commerce-ul și presiunea tot mai mare pentru livrări în aceeași zi sau a doua zi determină retailerii să dezvolte hub-uri regionale mai aproape de centrele urbane mari, dar și în orașe secundare bine conectate.
„Retailul a devenit un catalizator pentru dezvoltarea pieței industriale, influențând direct cererea pentru spații logistice. Extinderea rețelelor de magazine, accelerarea livrărilor online și orientarea către orașele mici și medii pun presiune pe infrastructura existentă. Vedem investiții tot mai mari în depozite moderne și hub-uri regionale.
Discounterii, aflați într-o etapă de expansiune rapidă, caută soluții logistice flexibile, adaptate unor ritmuri de aprovizionare eficiente și constante”, explică Simina Niculita, Director | Partener | Retail Agency la Colliers.
În prima jumătate a lui 2025 au fost livrați aproximativ 120.000 de metri pătrați de spații moderne de retail. Printre cele mai importante proiecte se numără extinderea Mall Moldova din Iași (aproape 60.000 mp), extinderea Iulius Mall Suceava (peste 16.500 mp) și Funshop Park Ploiești (aproximativ 10.000 mp), alături de alte livrări în orașe mici și medii.
Alți peste 80.000 de metri pătrați sunt în construcție, cu finalizare estimată în a doua parte a anului, deși unele proiecte ar putea fi amânate până în 2026.
Chiar dacă ritmul vânzărilor este ușor mai scăzut față de perioada 2021 - 2024, interesul retailerilor pentru expansiune rămâne ridicat, în special în orașele de dimensiuni medii și mici sau zona metropolitană a orașelor mari, unde parcurile de retail oferă profitabilitate bună. Discounterii, lanțurile FMCG și branduri internaționale precum Pepco, Sinsay, Action, Bipa, TEDi, Kik continuă să se extindă puternic, în timp ce jucători locali ca Diana, Anabella sau La Cocos își consolidează prezența și caută să se extindă în afara arealului geografic țintit inițial.
În 2024, România a ajuns la un nivel al consumului individual efectiv de 88% din media Uniunii Europene, înregistrând cel mai ridicat nivel dintre țările din Europa Centrală și de Est, potrivit datelor Eurostat. Consumul individual efectiv este un indicator care se bazează pe volumul bunurilor cumpărate, nu pe banii cheltuiliți, și arată cât de mult consumă, în medie, o persoană într-o țară.
De la un nivel de doar 55% din media UE în 2010, România a crescut până la 88% anul trecut, având cea mai rapidă expansiune din întreaga Uniune Europeană. Această tendință oferă perspective atrăgătoare pentru sectoarele de retail și logistică, care, în opinia experților Colliers, sunt în continuare subdimensionate în raport cu ritmul de dezvoltare al economiei.
Această expansiune crește nevoia de depozite și centre logistice eficiente, menținând cererea ridicată în orașe precum București, Cluj-Napoca, Iași sau Timișoara. Totodată, dezvoltatorii și investitorii analizează tot mai frecvent zonele secundare, aflate în proximitatea viitoarelor autostrăzi sau a centurilor ocolitoare, anticipând o creștere a valorii terenurilor.
Finalizarea centurii sudice a Capitalei și conexiunile rutiere dinspre Craiova spre București și Constanța contribuie semnificativ la creșterea atractivității logistice a regiunilor din sud. România a depășit pragul de 1.300 de kilometri de drumuri rapide și are în construcție sau în planificare alți peste 1.400 de kilometri, ceea ce susține interesul investitorilor pentru extinderea către orașele din sud și estul țării.
„Chiar dacă traversăm o perioadă marcată de incertitudini fiscale și geopolitice, perspectivele pentru sectorul industrial și logistic din România rămân solide. România continuă să aibă un avantaj competitiv în regiune, mai ales în ceea ce privește costurile și disponibilitatea forței de muncă.
Extinderea infrastructurii atrage atenția asupra orașelor secundare, iar interesul tot mai mare din partea investitorilor asiatici, inclusiv companii din China, deschide calea pentru o transformare industrială pe termen mediu. Zonele cu acces rapid la infrastructură modernă, cum ar fi sudul Bucureștiului, coridorul Craiova - Constanța sau noua autostradă A0, care ar putea schimba cu adevărat regulile jocului, devin tot mai atractive pentru dezvoltări logistice și industriale”, subliniază Victor Cosconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
Chiriile pentru spațiile industriale moderne rămân stabile în cele mai mari orașe din România, situându-se în București între 4,5 și 5 euro pe metru pătrat pe lună, iar în orașele regionale între 3,8 și 4,5 euro pe metru pătrat pe lună. Rata medie de neocupare la nivel național este de 5,5%, dar în unele subpiețe, cum ar fi nordul Capitalei, Cluj-Napoca sau Timișoara, scade sub 4%, ceea ce reflectă un stoc limitat și o presiune tot mai mare pe suprafețele disponibile, mai ales pentru proiecte de mari dimensiuni.
În primul semestru au fost livrați peste 210.000 de metri pătrați de spații industriale și logistice, iar alți 400.000 de metri pătrați sunt în construcție, cu termene de livrare până anul următor. În acest ritm, stocul modern național este posibil să depășească în curând 8 milioane de metri pătrați, consolidând locul României în topul regional al piețelor industriale.
Din totalul de 417.000 de metri pătrați în primele șase luni ale acestui an, retailul și tranzacțiile antrenate indirect de sectorul consumatorilor ( logisticieni care lucrează cu diverse brand-uri sau produse) au generat mai bine de două treimi din totalul cererilor de închirieri.
Din prisma spațiilor închiriate pentru activități de producție, acestea au reprezentat 13% - în scădere față de media recentă de aproximativ 25%, dar totuși peste nivelul „normal” de dinainte de pandemie.
„Sectorul industrial și logistic din România își păstrează direcția de creștere și are șanse reale să încheie 2025 cu un nou record de activitate, sau cel puțin aproape de un nivel record, atât ca volum de închirieri, cât și ca dezvoltări în curs.
Cererea ridicată, în special din partea retailului, extinderea rețelei de infrastructură și costurile competitive sporesc atractivitatea orașelor mari și a zonelor secundare. Ne așteptăm ca ritmul susținut al activității să continue și în a doua jumătate a anului, chiar dacă unele decizii de relocare sau extindere ar putea fi influențate de măsurile fiscale.
România rămâne pe radarul marilor investitori și chiriași internaționali, tot mai interesanți de potențialul său ca hub regional de producție și distribuție”, conchide Victor Cosconel, Partner | Head of Leasing | Office & Industrial Agencies la Colliers.
