Băncile au menținut relativ constante standardele de creditare în primul trimestru din acest an, după ce în prima jumătate a lui 2020 le înăspreau abrupt în condițiile pandemiei COVID-19. În trimestrul 2 băncile așteaptă o creștere a cererii de credite din partea populației, arată sondajul trimestrial al Băncii Naționale a României privind creditarea.
Luna martie a însemnat o creștere importantă a creditării. Volumul nominal a avansat cu cel mai ridicat ritm lunar din ultimul deceniu în cazul firmelor și din ultimii trei ani în cazul populației. Împrumuturile de consum au revenit pe creștere, în timp ce cele pentru locuințe au mers deosebit de bine, înregistrând cea mai mare creștere din ultimii cinci ani.
Anul trecut n-a fost foarte bun pentru creditare, dar nici unul la fel de rău precum părea că va fi după contracția economică adâncă din primăvară cauzată de epidemie. Creditarea imobiliară s-a menținut la un nivel ridicat și a sfidat criza cu totul, în timp ce consumul s-a dus sub linie pentru prima dată în patru ani. Creditul pentru companii a stat pe creștere și, cu ajutorul garanțiilor de stat, a avut chiar un sfârșit de an foarte bun, totul pe un fond de ieftinire importantă a împrumuturilor.
Creditarea populației și firmelor dă semne de încetinire pe finalul anului. Împrumuturile pentru companii sunt la a doua lună de decelerare după maximul atins în septembrie. Soldul creditului de consum e chiar în scădere, în timp ce împrumuturile pentru locuințe au mers în continuare bine, cu cea mai bună lună din acest an în noiembrie.
Luna septembrie a adus o accelerare a creditării firmelor, cu cel mai mare pas lunar din ultimii trei ani. Și finanțarea persoanelor fizice a accelerat, în special ca urmare a cererii ridicate de împrumuturi ipotecare.
Băncile au continuat să ofere un volum ridicat de împrumuturi noi și în ultima lună de vară, în special firmelor, unde creditele noi la opt luni de noi au fost peste nivelul de anul trecut. Doar creditarea de consum se menține sub valorile de anul trecut și pare segmentul cu cea mai lentă revenire după reculul cauzat de criza sanitară și economică din primăvară.
Creditarea a continuat redresarea în iulie după evoluția slabă din primăvară. Împrumuturile de consum au avut cea mai bună lună de la declanșarea pandemiei, însă de departe cea mai bună evoluție a fost în cazul împrumuturilor pentru companii, unde soldul a avansat cu circa 1 miliard de lei într-o lună.
Creditul acordat populației a încetinit în dinamică în 2019, evoluție ce vine dintr-o creștere mai lentă a împrumuturilor de consum, care au avansat doar cu rata inflației. Creditele pentru locuințe s-au ținut bine și anul trecut, în timp ce împrumuturile pentru firme au continuat să accelereze pentru al treilea an consecutiv.
Creditul nou Prima Casă a scăzut cu peste o treime, pe fondul reducerii plafonului anual de garanții, însă împrumuturile ipotecare se țin bine, cu o creștere a soldului cu o zecime, deși volumul de împrumuturi noi a scăzut cu 4% per total. Guvernul rămâne în continuare foarte expus la piața imobiliară, mai bine de 4 din 10 credite acordate fiind garantate de contribuabili.
Creditarea firmelor a avut în noiembrie cea mai proastă lună din 2019, cu o scădere a soldului de aproape 400 de milioane de lei, după cinci luni de creștere consecutivă. Creditul de consum a revenit ușor, după o scădere în octombrie, în timp ce creditele pentru locuințe cresc pentru a treia lună consecutiv la cel mai bun ritm din 2019.
Efervescența din sectorul construcțiilor și creșterea prețurilor se văd tot mai mult în creditarea persoanelor fizice pentru achiziția de locuințe. Împrumuturile imobiliare au crescut pentru șase luni consecutiv în termeni lunari și au ajuns la cel mai mare avans în octombrie de după iunie 2018. Pe de altă parte, soldul împrumuturilor pentru consum a scăzut ușor în octombrie, în timp ce creditarea companiilor a încetinit.
Creditul acordat de bănci în primele 9 luni ale lui 2019 comparativ cu anul trecut arată o încetinire ca dinamică. Împrumuturile pentru populație merg mai prost decât anul trecut, care a fost cel mai bun de după criză. Creditarea companiilor este în revenire și are cele mai bune trei trimestre consecutive de după 2012, mai ales pe seama creșterii împrumuturilor în valută.
Soldul creditului acordat de către bănci a accelerat pe toate categoriile în iulie față de luna anterioară. Creditul pentru populației a avut a doua cea mai bună evoluție lunară din ultimii 8 ani, iar creditul acordat companiilor a egalat rata anuală de creștere a împrumuturilor pentru populație.
Cumpărătorii de apartamente care și-au depus dosarul la bancă pentru a obține un împrumut prin programul Prima Casă la finalul anului trecut și urmează să primească banii zilele acestea sunt forțați să renunțe la achiziție dacă se bazează doar pe banii de avans. Fluctuația cursului valutar din ultimele zile a creat o diferență de 6.000 de lei pentru locuințele tranzacționate la 60.000 de euro.
Consumul rămâne la putere în piața creditării și ajunge la cel mai ridicat ritm anual de creștere post-criză. Creditul pentru locuințe rămâne puternic, dar, conform datelor analizate de Profit.ro, dinamica se reduce la cel mai redus nivel din ultimele 14 luni, în timp ce finanțarea companiilor dă semne de viață, mai ales pe valută, însă la un nivel sub inflație sau creșterea economică.
Programul Prima Casă a fost bine construit de la început, dar acum trebuie schimbat pentru că nu mai are integral un rol social, a declarat sâmbătă directorul Direcției de Stabilitate financiară din BNR, Eugen Rădulescu, el precizând că prin acest program se dau în prezent credite inclusiv pentru case de vacanță sau pentru apartamente de 300.000 euro.
Creditul acordat de bănci și-a temperat ritmul de creștere în luna iulie, în condițiile stagnării împrumuturilor către companii și a decelerării creditului pentru locuințe, mai ales ca urmare a rambursărilor împrumuturilor în valută. Pe de altă parte, împrumuturile de consum continuă seria bună din ultima perioadă și înregistrează o dinamică mai bună decât în iunie.
Creditul acordat populației a accelerat în luna mai, atingând cel mai rapid ritm de creștere anual de după criză, de circa 10%. Împrumuturile pentru locuințe sunt cele mai căutate în continuare, în pofida creșterii ratelor lunare ca urmare a dobânzilor mai ridicate, însă și creditele de consum cresc susținut. Pe de altă parte, companiile și-au redus creditele la bănci în mai și avansul împrumuturilor de la bănci în termeni anuali rămâne modest.
Creșterea anualizată a prețului locuințelor noi a fost în octombrie de 5,4% în China, o rată sub cea de 6,3% din septembrie. În unele orașe mari precum Shenzen, locuințele noi au fost vândute cu prețuri mai mici decât cu un an în urmă.
Bancherii nu s-au înghesuit să crediteze companiile în perioada de după criză, însă creditul pentru populație merge bine în ultimii ani. Tendința nu pare să dea înapoi. În iulie avem un nou record în creditul acordat persoanelor fizice, susținut puternic de creditul ipotecar bazat pe garanțiile de stat.
Bogdan Drăgoi, cel care în Ministerul Finanțelor Publice a ajutat la lansarea programului Prima Casă, spune că acesta a reprezentat un stimulent anti-criză și nu are de ce să fie perpetuat.
Creditul pentru locuințe a crescut cu peste 436 de milioane de lei în februarie, lună în care, de regulă, creditarea ipotecară este una mai redusă, în condițiile în care băncile rămân fără plafoanele de garanții de la stat. Creditarea a crescut exclusiv pe componenta în lei, care a depășit, în premieră, soldul împrumuturilor în valută pentru locuințe.
Senatorii au reaprobat, luni, proiectul de lege care permite persoanelor sau familiilor evacuate din locuințele proprii, pentru nerespectarea contractelor de credit ipotecar, să închirieze o "locuință de sprijin", dintr-un fond imobiliar constituit de primării prin achiziționarea de imobile de pe piață. Președintele Iohannis ceruse reexaminarea legii, iar Guvernul Grindeanu a transmis Parlamentului că nu susține proiectul.
Șeful fondului de investiții în real estate Starwood Property Trust, spune că segmentul apartamentelor de lux din cea mai râvnită zonă a New York-ului s-a deteriorat abrupt în ultimele luni, iar piața închirierilor este slabă.
Noua Administrație Trump a eliminat reducerea aplicată primelor de asigurare pentru ipotecile garantate de instituția de resort, Federal Housing Administration. Aceasta lăsa în buzunarele debitorilor câte 500 de dolari în fiecare an.