Compania Global Vision, fondată de antreprenorul Sorin Preda, este în discuții avansate cu oamenii de afaceri irlandezi Andrew Sheehy și Noel Tynan, asociați cu grupul RI Investment, pentru achiziția fostului sediu central al Alpha Bank de pe Calea Dorobanților din București, într-o tranzacție estimată la circa 11 milioane de euro, potrivit surselor Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Tranzacția vizează clădirea denumită Neocity Towers, dezvoltată în perioada 2001-2004, printre primele clădiri moderne de sticlă și oțel din centrul Bucureștiului, cu o suprafață de circa 8.700 de metri pătrați.
12 iunie Eveniment Profit - Piața de Capital.forum - Provocări pe piața de capital în perioadă de tensiuni economice și sociale - Ediția a V-a
Imobilul de birouri de clasa B a fost dezvoltat de grupul Neocity, fondat și condus de omul de afaceri israelian Ehud Benshach, și a reprezentat primul exit realizat de Neocity pe piața românească.
Vânzarea turnurilor s-a realizat în 2005, când un grup de investitori irlandezi au plătit 17 milioane de dolari pentru clădirea care din 2002 găzduia și sediul central al Alpha Bank.
Clădirea rămasă acum goală, după ce Alpha Bank și-a mutat sediul central în clădirea Platinum Center și o parte din operațiuni în City Gate, a fost scoasă la vânzare de mai mulți ani, potrivit surselor Profit.ro.
Acum, sursele Profit.ro spun că Andrew Sheehy și Noel Tynan sunt în discuții avansate cu Global Vision pentru vânzarea clădirii la un preț în jurul a 11 milioane de euro.
Cine este cumpărătorul
Global Vision a fost implicată, alături de partenerul său Globalworth, în a doua cea mai valoroasă tranzacție imobiliară din 2024, care a presupus achiziția de către WDP, al doilea cel mai mare proprietar de spații de depozitare din România, a 3 parcuri logistice din Chitila, Constanța și Târgu Mureș pentru 110 milioane de euro.
După această tranzacția, Global Vision și-a lansat propria platformă de investiții dedicată finanțării de achiziții și dezvoltări de proiecte.
Deși specializată pe sectorul logistic, compania s-a extins în 2023 și pe piața birourilor prin achiziția clădirii Nova Building din zona de afaceri Pipera, la un preț de aproape 10 milioane de euro.
Global Vision mai deține o clădire de birouri în proprietate. Este vorba despre monumentul istoric Brătianu Business Center din centrul Bucureștiului pe care l-a restaurat în 2015 și l-a transformat în centru de afaceri cu funcțiuni multiple.
Planul lui Sorin Preda, anunțat în trecut de Profit.ro, este să își dezvolte un portofoliu de birouri. În acest sens, investitorul vizează Bucureștiul, dar și orașele Constanța, Oradea, Brașov, Cluj-Napoca și Iași.
Pe lângă achiziții, Global Vision a anunțat că va dezvolta și propriile clădiri de birouri în completarea parcurilor sale logistice.
În trecut, Global Vision a contribuit la dezvoltarea mai multor proprietăți pe care Ioannis Papalekas le-a consolidat în portofoliul Globalworth sau le-a vândut: printre care City Mall, clădirile de birouri PGV Tower, Eliade Tower, BOB și BOC Towers sau ansamblul rezidențial UpGround.
Compania a dezvoltat și construit peste 1,7 milioane de metri pătrați și administrează aproximativ 800.000 metri pătrați în cadrul diviziei de Asset & Property Management.
Cine sunt vânzătorii
Andrew Sheehy (fost donator al partidului politic irlandez Fine Gael) și Noel Tynan au fost asociați ai grupului RI Investment, care a cumpărat tot în 2005 și fostul sediu Xerox de pe strada Daniel Danielopolu 4-6 la un preț de 6,5 milioane euro, clădire de birouri pe care a vândut-o în 2016.
RI Investment a avut un parteneriat și cu firma irlandeză Caelum Development, controlată de frații David și Derek Sharkey, care în 2007 a cumpărat de la omul de afaceri român Eduard Ioan Dan Romalo terenul de 8,2 hectare pe care a funcționat în trecut baza sportivă Spartac din cartierul Titan la un preț de 53 milioane euro.
Planul investitorilor era să construiască împreună un centru comercial, care se dorea al treilea ca mărime din Europa, și a unui ansamblu rezidențial. Parteneriatul a căzut, iar pe acest teren a apărut, în cele din urmă, mallul Parklake, dezvoltat de portughezii de la Sonae Sierra.
Pe lângă Andrew Sheehy și Noel Tynan, asociați ai RI Investment au fost și Alan Torpey și Gerard Cosgrave, care au realizat o serie de investiții imobiliare pe piețele din Irlanda și Marea Britanie.
Reprezentantul local al grupului a fost Eduard Doandeș. El a absolvit Institutul de Educație Fizică și Sport din București, fiind licențiat în kinetoterapie și antrenor de arte marțiale. După ce a locuit 11 ani în Irlanda și a realizat o serie de investiții imobiliare în Spania și Irlanda, el a decis să revină în Romania în 2004, în calitate de investitor.
Birourile, pe scădere
Cererea pentru spații de birouri pe piața din București s-a prăbușit cu 40% în primul trimestru din acest an, comparativ cu rezultatele anului anterior, însă estimările brokerilor de la Cushman & Wakefield Echinox arată o accelerare a cererii în a doua jumătate a anului, când o serie de tranzacții majore urmează a fi semnate.
Piața imobiliară din România a înregistrat un început de an pozitiv, cu un volum total al investițiilor de 169 milioane euro în primul trimestru al anului. Valoarea este mai mult decât dublă față de trimestrul anterior și aproape la același nivel cu perioada similară a anului trecut, semnalând o revenire susținută a interesului investitorilor pentru active locale.
Dacă ani la rând volumele tranzacționale ale pieței imobiliare comerciale erau susținute de sectorul birourilor, în primul trimestru din acest an, 66% din volumul total a fost generat de vânzări de proprietăți de retail, potrivit brokerilor CBRE.
CBRE estimează că volumul total al investițiilor ar putea depăși 1 miliard de euro până la finalul anului, în creștere cu aproximativ 35% față de 2024. Într-un sens mai larg, scăderea ratei dobânzii de referință a Băncii Centrale Europene, combinată cu un volum solid de tranzacții în lucru, susține această perspectivă de creștere. În acest context, experții CBRE consideră că este probabilă o comprimare a randamentelor pentru activele premium până la finalul anului, în special în sectoarele de birouri și retail, ceea ce se traduce printr-o scumpire a acestui tip de produse.
