Compania Global Vision, fondată de antreprenorul Sorin Preda, este în proces de analiză tehnico-juridică pentru achiziția a 7 proprietăți cu care să își facă intrarea pe piața parcurilor de retail, sector care anul trecut a traversat unul dintre cei mai buni ani ai săi din ultimul deceniu din perspectiva livrărilor de proiecte noi, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
„Suntem în due diligence cu 7 proprietăți, atât pentru achiziția unor active existente, cât și pentru dezvoltarea unui parc de retail de la zero. Suntem în discuții și cu băncile pentru finanțarea construcțiilor și sperăm să închidem anul acesta tranzacțiile, iar de anul viitor să ne apucăm de construcție.
În cazul a 4 din aceste investiții avem și alți investitori români care vin alături de noi, ca parteneri. Pentru a atrage investitori străini avem nevoie de un portofoliu mai mare“, a declarat, pentru Profit.ro, Antoanela Comșa, Deputy CEO al Global Vision.
Compania a fost implicată, alături de partenerul său Globalworth, în a doua cea mai valoroasă tranzacție imobiliară din 2024, care a presupus achiziția de către WDP, al doilea cel mai mare proprietar de spații de depozitare din România, a 3 parcuri logistice din Chitila, Constanța și Târgu Mureș pentru 110 milioane de euro.
După această tranzacția, Global Vision și-a lansat propria platformă de investiții dedicată finanțării de achiziții și dezvoltări de proiecte.
„Vrem să dezvoltăm o platformă de investiții și, eventual, peste câțiva ani, să ne listăm și la bursă, să atragem capital. Investițiile fondului vor fi direcționate către toate tipurile de active imobiliare. Deocamdată, mergem mult pe finanțare bancară, dar avem deja și potențiali parteneri care vor să intre cu noi în diverse achiziții sau dezvoltări.
Vom căuta și mai mulți investitori după ce vom reuși să începem câteva proiecte, pentru a putea arăta indicatorii pe care îi putem aduce investitorilor“, menționează Comșa.
Sectorul industrial rămâne de interes pentru Global Vision, dar compania analizează și potențiale investiții în rezidențial și parcuri de retail.
„Avem vreo 18 locații pe care le studiem. Sperăm ca anul acesta să încheiem niște tranzacții, unele vor fi construcții pe care să le deținem noi, altele strict pentru dezvoltare și vânzare. Credem în parcurile de retail pentru că am văzut interes și în orașele secundare, unde nivelul de trai a crescut.
Există familii care au strâns niște bani (medici, avocați), care nu vor bătăi de cap prin achiziția unor apartamente pe care să le închirieze, ci preferă să cumpere un magazin închiriat de Penny sau Lidl, care să le aducă niște venituri pasive“, adaugă managerul Global Vision.
Portofoliul de proprietăți pe care îl va acumula compania va fi păstrat în fondul de investiții, pentru a genera un randament acționarilor.
Interes și pe birouri
Profit.ro a scris, recent, că Global Vision este în discuții avansate cu oamenii de afaceri irlandezi Andrew Sheehy și Noel Tynan, asociați cu grupul RI Investment, pentru achiziția fostului sediu central al Alpha Bank de pe Calea Dorobanților din București, într-o tranzacție estimată la circa 11 milioane de euro, potrivit surselor Profit.ro.
Compania s-a extins în 2023 și pe piața birourilor prin achiziția clădirii Nova Building din zona de afaceri Pipera, la un preț de aproape 10 milioane de euro.
Global Vision mai deține o clădire de birouri în proprietate. Este vorba despre monumentul istoric Brătianu Business Center din centrul Bucureștiului pe care l-a restaurat în 2015 și l-a transformat în centru de afaceri cu funcțiuni multiple.
„Credem că există o piață și pentru cei care doresc să închirieze birouri cu suprafețe mici, în zone ultracentrale sau reprezentative pentru oraș. Din acest motiv ne uităm către achiziții de birouri. Avem pe masă cam 7 clădiri de birouri pe care le studiem. În cazul birourilor ne limităm strict la achiziții, cum ar fi unele clădiri care nu sunt astăzi la standardele necesare, pentru a le reface, a obține certificări și a le închiria și păstra în portofoliu“, a explicat Comșa.
În trecut, Global Vision a contribuit la dezvoltarea mai multor proprietăți pe care Ioannis Papalekas le-a consolidat în portofoliul Globalworth sau le-a vândut: printre care City Mall, clădirile de birouri PGV Tower, Eliade Tower, BOB și BOC Towers sau ansamblul rezidențial UpGround.
Compania a dezvoltat și construit peste 1,7 milioane de metri pătrați și administrează aproximativ 800.000 metri pătrați în cadrul diviziei de Asset & Property Management.
„Suntem încrezători că piața merge spre direcția bună. Este loc de dezvoltare. Avem niște blocaje pe care toți sperăm să le depășim, în ceea ce privește începerea de noi proiecte, pentru că, până la urmă, acest blocaj pune o mare presiune pe tot ce înseamnă prețuri: chirii la birouri, rezidențial, orice. Este foarte clar că prețul este dat nu doar de venituri minus cost, ci și de oportunitate“, conchide reprezentantul Global Vision.
Noi dezvoltări
În primul trimestru al acestui an nu a fost finalizat niciun proiect nou de retail la nivel național, însă ritmul de livrare a crescut semnificativ în lunile aprilie și mai, când aproximativ 150.000 de metri pătrați de noi scheme au fost inaugurate, inclusiv centrul comercial super regional – Mall Moldova – deschis în Iași, suprafață care reprezintă 80% din totalul înregistrat în întreg anul trecut, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Stocul modern de spații de retail din România a ajuns la circa 4,7 milioane metri pătrați, ceea ce corespunde unei densități de 250 metri pătrați/1.000 de locuitori, încă una dintre cele mai scăzute atât din Europa, cât și din regiunea Europei Centrale și de Est.
Pe de altă parte, dezvoltatorii au anunțat planuri majore de investiții pentru următorii ani, astfel că ecartul dintre România și celelalte țări din regiune va continua să se reducă, în prezent mai mult de 600.000 metri pătrați de spații de retail urmează să fie livrate până la sfârșitul deceniului.
