Cererea de apartamente este mare în București este mare, pentru că, de exemplu, pentru a achiziționa un apartament de două camere, azi ai nevoie de 80 de salarii medii, în comparație cu anul 2009, când aveai nevoie de salariul mediu pe 33 de ani. De cealaltă parte, oferta a scăzut, ceea ce pune presiune mare pe prețuri, spune Gabriel Voicu, vicepreședinte, Managing Partner New Homes Division, SVN Romania, la conferința Profit.ro “Piața imobiliară românească sub aspectul crizei occidentale”.
Evenimentul, transmis în direct atât pe toate platformele Profit.ro, cât și la postul Prima News TV, este organizat cu sprijinul Auchan, Băncilă, Diaconu&Asociații, Cushman&Wakefield, Goldbach Group, Imobiliare.ro, Salt Bank, SVN România
VIDEO POATE FI VĂZUT AICI
“La oferta reală aflată la vânzare, pe care noi o cunoaștem prin contact direct cu dezvoltatorii, încă din faza de achiziție a terenurilor. Încă din 2023 se anunța că impactul acestui tip de achiziții se va resimți în 2025, 2026 și 2027. Și, într-adevăr, deja se vede un impact: scăderea ofertei. Ce este însă și mai interesant — în sens negativ — este că pentru 2026 previziunile sunt și mai pesimiste, dacă nu se întoarce ceva radical. Oferta este deja jos. Doi ani consecutivi s-a situat sub 20.000 de unități. Dacă luăm în calcul o cerere constantă, așa cum am avut, putem observa și statistic: în primele patru luni ale acestui an, scăderea a fost de aproximativ 10%” a declarat Gabriel Voicu, vicepreședinte, Managing Partner New Homes Division, SVN Romania.
Cererea rămâne foarte ridicată
Pentru a achiziționa un apartament de două camere, conform calculelor SVN, este nevoie în prezent de aproximativ 80 de salarii medii lunare — adică în jur de 6 ani și jumătate de venituri medii. Prin comparație, în 2009, pentru aceeași achiziție era nevoie de echivalentul salariului mediu cumulat pe cel puțin 33 de ani, ceea ce evidențiază ce mai bună accesibilitate din istoria modernă a României.
“Dacă luăm un salariu mediu de 1.350–1.400 de euro și un credit ipotecar de 500 de euro pe lună, asta înseamnă aproximativ 30% din venituri — ceea ce duce la o cerere sănătoasă pe piață” spune Voicu.
Acest cumul de factori duce la o presiune naturală pe prețuri. Expertul a estimat o creștere, luând în calcul cele două componente, de cerere și de ofertă. “Din calculele noastre, deja suntem la un plus de 15%, iar până la sfârșitul anului estimăm că vom ajunge în zona de +20%.
Această evoluție are o dinamică naturală. Desigur, va afecta puțin și gradul de accesibilitate, însă nu dramatic, pentru că salariul mediu a crescut într-un ritm accelerat în ultimii ani — deși acest ritm nu va putea continua la nesfârșit”, a spus Voicu.
