Grupul hotelier lituanian Apex Alliance continuă expansiunea pe piața românească, fiind vizate, pe lângă București, și principalele orașe ale țării.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Modelul de business al Grupului se bazează pe două componente – dezvoltare și investiții, pe de o parte, și operare hotelieră, pe de altă parte.
Astfel, planurile de extindere ale grupului vizează ambele direcții strategice.
“În momentul de față, în ceea ce privește achizițiile, analizăm mai multe piețe, inclusiv România”, spune, pentru Profit.ro, Giovanni Valentini, CEO Apex Alliance Hotel Management (AAHM), care a preluat actuala funcție în vara anului 2023.
În prezent, componenta de operare funcționează atât pe modelul HMA (n.red. hotel management agreement – contract de administrare hotelieră), cât și pe modelul de închiriere.
“Când vorbim de HMA, vorbim despre Brașov – vom deschide în curând acolo (n.red. este vorba despre Hilton Garden Inn Brașov, primul hotel din portofoliul de management al companiei din afara Capitalei și al șaptelea ca număr, care urmează a fi inaugurat la finalul anului în curs).
Avem mai multe proiecte în vizor în Brașov. Nu este un anunț oficial, dar analizăm serios dezvoltarea unui portofoliu multipropietate și în Brașov”, spune acesta.
Compania explorează și alte orașe, adaugă Giovanni Valentini, precum Timișoara și Constanța, unde există deja discuții pentru noi proiecte.
„Sunt toate pe radarul nostru. Bucureștiul rămâne, fără îndoială, locația numărul unu pentru Apex Alliance. Celelalte orașe sunt în continuare vizate pentru extindere, iar Brașovul a devenit deja a doua locație ca importanță.
Grupul consideră că merită în continuare să dezvolte proiecte aici. În plus, există o listă extinsă de alte locații aflate în analiză, printre care Timișoara, Constanța, Iași și Craiova. Suntem deschiși să analizăm proiecte în toate orașele mari și relevante din România”, precizează CEO-ul Apex Alliance Hotel Management.
În prezent, APEX Alliance are un proiect în desfășurare în Timișoara și, posibil, unul și în Constanța.
„În România, anul acesta – sincer să fiu – cred că vom rămâne la șapte hoteluri. Nu va fi timp suficient pentru a achiziționa sau opera un al optulea hotel. Sunt șapte confirmate până la finalul anului. Al optulea va fi confirmat ulterior. Ar putea fi în București – lucrăm la un alt proiect – sau într-un alt oraș. (...)
Am menționat Timișoara și Constanța pentru că, în acest moment, avem proiecte în evaluare acolo doar pentru operare. În cazul proiectului din Timișoara, chiar sper ca până la finalul anului să avem o decizie finală. Așadar, chiar dacă semnăm HMA-ul, nu va fi operațional până la finalul anului. Va fi operațional, cel mai devreme, anul viitor”, a mai declarat Giovanni Valentini.
Operatorul hotelier lituanian Apex Alliance Hotel Management gestionează în prezent 6 hoteluri în București: Hilton Garden Inn Bucharest Old Town, Hilton Garden Inn Bucharest Airport, Courtyard Bucharest Floreasca, Moxy Bucharest Old Town, The Marmorosch Bucharest și Europa Royale Bucharest, cel din urmă fiind și prima investiție a grupului pe piața locală, în urmă cu un deceniu.
De asemenea, Profit.ro a anunțat și cine este cumpărătorul hotelului Hilton Garden Inn Bucharest Airport.
La finalul acestui an, Apex va inaugura și Hilton Garden Inn Brașov, primul hotel operat de către companie din afara Capitalei și al șaptelea ca număr din portofoliul său.
Cele șase hoteluri au adus companiei venituri de 50 de milioane de euro în 2024, iar pentru 2025, Giovanni Valentini estimează o creștere a veniturilor cu circa 5 milioane de euro.
Apex Alliance își derulează investițiile hoteliere din România printr-o serie de vehicule de investiții locale, denumite intern Apex 1 până la Apex 5, structuri prin care au fost realizate achizițiile hoteliere de pe piață.
Potrivit lui Giovanni Valentini, partener Apex Alliance, patru dintre aceste entități sunt controlate în coproprietate cu fondul de investiții lituanian Gemini Grupė UAB, Apex deținând o participație de 50-55%, iar Gemini restul de 45%.
„Doar Apex 5 este în totalitate al nostru,” precizează el.
Gemini Grupė UAB este un fond cu sediul în Lituania, activ în mai multe domenii, printre care dezvoltare imobiliară și ospitalitate. Potrivit datelor publice, compania investește în participații în Europa Centrală și de Est, având ca obiectiv preluarea controlului – fie exclusiv, fie în regim comun – asupra entităților comerciale vizate. De asemenea, fondul acordă împrumuturi companiilor pe care le controlează.
La nivel local, Apex Alliance și Gemini dețin împreună controlul asupra societăților Apex Alliance 1 S.A. și Apex Alliance Hotel Development Limited Cyprus. Aceasta din urmă administrează, la rândul ei, patru vehicule investiționale distincte, fiecare dintre ele având în portofoliu câte un hotel din România.
Modelul de parteneriat le permite să recupereze o parte din capitalul investit, să atragă noi investitori și să continue operarea hotelurilor sub branduri internaționale, menținând totodată controlul asupra calității serviciilor oferite.
Darius Saikevičius este de mai bine de un deceniu CEO-ul Gemini Grupė UAB.
În 2023, grupul Apex Alliance Hotel Management a încheiat un parteneriat cu frații Dragoș și Adrian Pavăl, proprietarii Dedeman, și împreună au achiziționat hotelul de 5 stele Grand Hotel Gardone de pe malul lacului Garda, în Italia, iar în 2024 – complexul hotelier de 5 stele Waldhaus Flims Wellness Resort, o unitate celebră, cu o istorie de aproape 150 de ani, din localitatea elvețiană Flims.
Apex Alliance este un grup internațional specializat în dezvoltarea și managementul hotelier.
Apex Alliance Hotel Management este compania care se ocupă de operarea hotelurilor.
