Optima Investment, administratorul fundațiilor create de Banca Națională a Ungariei, este în discuții avansate cu un grup de investitori români pentru vânzarea unuia dintre puținele proiecte rezidențiale majore autorizate în București, potrivit surselor Profit.ro din piața imobiliară.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Zona Expoziției, unde este amplasat proiectul, este unul dintre punctele fierbinți de pe harta imobiliară a României pentru că a atras investiții de la o serie de milionari români.
Optima Investment a intrat pe piața românească în 2020, după ce a achiziționat de la gigantul american Lone Star pachetul majoritar de acțiuni la Globe Trade Centre, într-una dintre cele mai mari tranzacții imobiliare din acel an la nivelul Europei Centrale.
GTC a fost autorizat încă din 2018 să construiască, în spatele centrului expozițional Romexpo, 3 clădiri de birouri cu o suprafață totală de circa 50.000 de metri pătrați, proiect al cărui cost de investiție a fost estimat la 130 de milioane de euro.
Anul trecut, dezvoltatorul a modificat autorizația de construire în sensul realizării unei singure clădiri de birouri, cu o suprafață de circa 17.000 de metri pătrați, completată de două blocuri pentru locuințe, cu un total de 238 de apartamente.
Prin același document, GTC a redus și numărul subsolurilor dedicate locurilor de parcare, de la patru, câte erau gândite în 2018, la doar două niveluri subterane, ceea ce ar trebui să reducă semnificativ costurile de construcție. Proiectul de apartamente poartă denumirea de Spatio în actele GTC.
Acum, investitorul cu capital ungar este interesat să vândă acest proiect, sens în care este în discuții avansate cu un dezvoltator român ce are planuri de expansiune în domeniul imobiliar, spun sursele Profit.ro.
Modificarea proiectului spre rezidențial a fost realizată într-un moment în care piața închirierilor de sedii pentru birouri traversează o perioadă de scădere, deoarece tendința generală este de restrângere a activității companiilor în spații mai mici, pe măsură ce munca de acasă a devenit o normă.
Complexul mixt de birouri și locuințe urmează a fi construit pe un teren de 14.000 metri pătrați, cumpărat cu 10,5 milioane euro de la o compania deținută de fondul de investiții Bluehouse Capital.
Lotul face parte din fosta fabrică Grivița din spatele Romexpo, care în 2007 a fost vândută cu 72,9 milioane euro, fiind unul dintre cele mai scumpe terenuri tranzacționate în România.
Proiectul GTC este amplasat într-o zonă tot mai efervescentă din punct de vedere imobiliar, care a atras, ca un magnet, o serie de milionari români precum Ion Țiriac, Iulian Dascălu, Gheorghe Copos, Alin Niculae, Gheorghe Iaciu, Nicolae Dumitru, Dan Șucu sau Valentin Vișoiu, care și-au anunțat intenția sau chiar au construit aici sute de apartamente, hoteluri și clădiri de birouri.
Lor li s-au adăugat investitori străini precum Portland Trust, Atenor, London Partners sau Cordia, care au deschis zona pentru noi dezvoltări imobiliare.
Principalele proiecte imobiliare din zona Expoziției
GTC nu a mai fost activ pe piața dezvoltărilor imobiliare din România de peste 16 ani.
Contactați de Profit.ro, reprezentanții GTC au transmis că, indiferent de piața în care operează, nu fac speculații cu privire la tranzacțiile planificate.
GTC deține în portofoliu terenuri scoase la vânzare în valoare de 39,6 milioane euro, potrivit ultimului raport financiar anual al companiei.
Valoarea proprietăților imobiliare deținute de GTC în România la finalul anului trecut era de circa 177 milioane euro, din care clădirile de birouri pe care le deține valoarează 161 milioane euro. De aici rezultă o sumă de 16 milioane de euro reprezentată de terenuri.
Cel mai valoros activ din România și unul dintre cele mai valoroase la nivel de grup, este complexul City Gate din fața Romexpo, evaluat la 123 milioane euro, care are un grad de ocupare de 78% și generează lunar o chirie de 19,4 euro/metru pătrat.
Sub acționariatul Lone Star, GTC a investit 51,5 milioane euro în achiziția de clădiri de birouri mai vechi din București. Dezvoltatorul a cumpărat clădirile de birouri Premium Plaza și Premium Point, din apropierea Pieței Victoriei, de la grupul bancar Volksbank, la un preț de 32 milioane euro.
Cele două imobile sunt acum evaluate la 38 de milioane de euro. Întregul portofoliu de birouri ai GTC are o suprafață de 62.500 de metri pătrați.
Investitorul a mai cumpărat și clădirea Cascade Office Building de la Adval Properties (administratorii averii imobiliare a lui Dinu Patriciu) pentru 9 milioane euro, însă, în 2022, noul acționariat ungar a vândut clădirea cu 10,1 milioane de euro unei firme a familiei Mudura din Oradea.
GTC a fost preluată în 2013 de fondul american Lone Star, care a impus vânzarea tuturor activelor neperformante. Astfel, rețeaua de patru malluri Galleria din Arad, Piatra Neamț, Suceava și Buzău, plus două terenui destinate construcției de malluri Galleria în Bistrița și București au fost vândute cu circa 25 milioane euro, marcând pierderi de zeci de milioane de euro.
GTC este unul dintre cei mai importanți dezvoltatori din România. Compania a construit primele clădiri moderne de birouri din București, respectiv America House și Europe House, City Gate, mallurile Galleria Arad, Piatra Neamț, Suceva și Buzău, și ansamblurile rezidențiale Rose Garden și Felicity din București.
După intrarea GTC sub acționarit ungar, la începutul lui 2022, întregul portofoliu de birouri pe care dezvoltatorul îl avea în Belgrad a fost vândut grupului ungar Indotek pentru un preț de 267,6 milioane de euro.
Optima Investment face parte dintr-o listă tot mai lungă de investitori maghiari intrați pe piața imobiliară românească. Este vorba despre fondul ungar de investiții Adventum, care a cumpărat complexul de birouri Hermes Business Campus din Pipera de la dezvoltatorul belgian Atenor, într-o tranzacție de peste 150 de milioane de euro, una dintre cele mai mari afaceri imobiliare încheiate vreodată pe piața locală; despre Indotek, compania lui Dániel Jellinek, aflat în topul celor mai bogați unguri, care deține mall-ul Plaza M din Târgu Mureș și două clădiri de birouri cumpărate în București, plus un parteneriat pe sectorul logistic românesc.
De asemenea, Gránit Asset Management, controlată de omul de afaceri István Tiborcz - aflat în topul celor mai bogați unguri și ginerele premierului Viktor Orbán, a cumpărat clădirea de birouri Equilibrium 1 din București de la dezvoltatorul suedez Skanska, într-o tranzacție evaluată la circa 50 de milioane de euro; lista îl include și pe Tamás Leisztinger, apropiat al lui Viktor Orbán și aflat în topul celor mai bogați unguri.
Totodată, Kesz Group, una dintre cele mai importante companii de construcții din Ungaria, a intrat pe piața rezidențială din România în 2021.
Lor li se adaugă și Cordia, parte a grupului Futureal, deținut de antreprenorii maghiari Péter și Gábor Futó, tată și fiu, care a revenit puternic pe piața imobiliară din România, după o perioadă de pauză. Nu în ultimul rând, grupul Biggeorge, controlat de milionarul Tibor Nagygyörgy, și-a anunțat interesul de a intra pe piața imobiliară românească prin achiziții de spații de depozitare și clădiri de birouri.
Expansiunea acestora în România apare pe fondul unui surplus de capital în Ungaria și al unei piețe maghiare reduse ca mărime.
