Piața imobiliară comercială din România a început anul 2025 cu un avans notabil, înregistrând tranzacții de aproximativ 170 de milioane de euro în primul trimestru, dintre care sectorul de retail a dominat cu circa 100 de milioane de euro.
Mihaela Pană, Partner Private Investment Capital Markets în cadrul Cushman & Wakefield Echinox, a evidențiat în cadrul conferinței Profit.ro – Piața Imobiliară, că, în ciuda incertitudinilor politice, interesul investitorilor, în special al celor străini, rămâne ridicat, datorită randamentelor competitive oferite de piața locală.
Evenimentul, transmis în direct atât pe toate platformele Profit.ro, cât și la postul Prima News TV, a fost organizat cu sprijinul Auchan, Băncilă, Diaconu&Asociații, Cushman&Wakefield, Goldbach Group, Imobiliare.ro, Salt Bank, SVN România
VIDEO POATE FI VĂZUT AICI
„În primul trimestru al acestui an, piața a continuat să crească, așa cum s-a întâmplat în 2024. Am avut un moment de șoc, practic perioada între cele două tururi de alegeri, pe care o putem compara cu perioada pandemică, luna în care am stat izolați în casă și practic nu știam ce urma să se întâmple. A fost o perioadă în care toată lumea își punea tot felul de întrebări, dar am constatat că ulterior toate tranzacțiile în care noi eram implicați și suntem implicați și-au urmat cursul”, a declarat Mihaela Pană.
Dintre cele zece tranzacții aflate în derulare, trei au fost finalizate în primul trimestru, iar alte șapte sunt preconizate să se încheie până la sfârșitul anului. Retailul a fost sectorul dominant, cu un volum de aproximativ 100 de milioane de euro din totalul de 170 de milioane de euro tranzacționate.
„Am fost implicați în cea mai mare tranzacție în zona de retail în primul trimestru, în contextul în care am reușit să finalizăm vânzarea celor șapte retail park-uri dintr-un portofoliu care a depășit 50 de milioane de euro ca volum tranzacționabil”, a adăugat Mihaela Pană.
În ceea ce privește perspectivele pentru întregul an, de atinge un volum de tranzacții de 1 miliard de euro, Mihaela Pană s-a arătat optimistă: „Eu cred că avem aceste perspective. Anul trecut am avut un volum de aproximativ 800 de milioane care a fost realizat, anul acesta a început promițător, noi în momentul de față lucrăm la un portofoliu de aproximativ 200 de milioane de euro. Am speranța că până la sfârșitul acestui an vom atinge cel puțin valoarea anului precedent, dacă nu ne îndreptăm spre acest miliard de care discutăm.”
Profilul investitorilor rămâne dominat de capitalul străin, care a reprezentat 77% din totalul investitorilor în anul precedent.
„Investitorii străini în continuare sunt interesați de achiziții și lucrul acesta se întâmplă pentru că yield-urile sunt mai bune în România decât în Europa Centrală și de Est și preferă să investească în continuare în România”, a explicat Mihaela Pană.
Exemple notabile includ britanicii de la M Core, care au investit masiv în centre comerciale, precum și achizițiile recente în sectorul de birouri, cum ar fi Granit care a cumpărat Equilibrium și Solida Capital care a achiziționat Victoria Center.
Investitorii români sunt, de asemenea, activi pe piață, deși cu bugete mai mici, între 5 și 10 milioane de euro. Aceștia preferă produse cu randamente rezonabile și care pot fi lichidizate ușor.
„Am sesizat de asemenea o creștere considerabilă a dezvoltatorilor locali interesați să aloce banii și să dezvolte mici parcuri de retail în toată țara. De obicei acestea sunt realizate în apropierea hipermarketurilor, sunt închiriate și ulterior vândute. Și cumpărătorii de cele mai multe ori sunt investitori locali, care consideră că aceste proprietăți sunt foarte sigure și le asigură un venit constant cu un randament bun pe termen mediu și lung”, a menționat Pană.
Referitor la evoluția prețurilor, Mihaela Pană a subliniat diferențele semnificative între sectorul rezidențial și cel de birouri: „În ultimii ani, dezvoltările rezidențiale, mai ales imobilele noi care au fost situate în zonele centrale, au crescut constant, în medie cam cu 10% în fiecare an.
În contrapondere, imobilele de birouri nu au suportat modificări la nivel de preț pe metru pătrat. Avem o situație extraordinară, o vânzare de clădire de birouri care s-a realizat la un preț de 2.500 euro per mp, iar în apropiere vânzarea unui metru pătrat pe zona rezidențială a fost de 4.000 de euro per mp. Atunci, întrebarea firească este în ce măsură este sau nu posibilă această creștere a comercialului. Și eu cred că nu e nici imposibilă, nici incredibil să crezi că piața va accepta această creștere firească până la urmă în zona comercială.”
În concluzie, Mihaela Pană a evidențiat că scăderea dobânzilor ar putea stimula și mai mult apetitul investitorilor: „Investitorii vor continua să achiziționeze proprietăți pentru că piața le va oferi diverse variante, diverse modalități de a-și plasa banii.
Și mai cred cu convingere că va fi impulsionată această achiziție în condițiile în care dobânzile vor scădea, pentru că este o modalitate prin care impulsionezi tranzacțiile și investitorii străini să facă plasamente.”
