Grupul imobiliar M Core, al cărui principal acționar este magnatul imobiliar britanic Caspar MacDonald-Hall – cu legături strânse cu Familia Regală, a cumpărat de la familia Călin și Alina Dobra, activă pe piața dezvoltărilor imobiliare din Cluj și București, proiectul de parc de retail pe care aceasta l-a autorizat pe jumătate din terenul fostei fabrici Energomontaj, din estul Bucureștiului, după ce a vândut cealaltă parte de teren retailerilor Kaufland și Lidl, potrivit surselor Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Familia Dobra au obținut, în toamna trecută, autorizațiile de construire pentru un hipermarket Kaufland și un magazin Lidl pe jumătate din terenul fostei fabrici de pe strada Ilioara, o condiție pentru vânzarea parcelei către retailerii germani. O bucată de circa 21.600 de metri pătrați a revenit Kaufland și una de circa 9.600 de metri pătrați a ajuns la Lidl.
Pentru lotul mai mare a fost aprobată construirea unui hipermarket cu o suprafață desfășurată de circa 6.000 de metri pătrați, iar pentru cel mai mic, un magazin Lidl de circa 2.500 de metri pătrați.
Principala firmă a băimărenilor Călin Gabriel Dobra și Alina Codruța Dobra, Entire Real Estate Solutions, a cumpărat, în 2021, cu circa 10 milioane de euro, terenul pe care a funcționat fabrica Energomontaj de lângă rezervoarele de păcură ale CET București Sud, tranzacție semnalată în premieră de Profit.ro.
După tranzacțiile cu Lidl și Kaufland, dezvoltatorii imobiliari au rămas cu o bucată de circa 31.600 de metri pătrați din teren, pe care și-au propus să construiască o galerie comercială.
Astfel, familia Dobra a autorizat un proiect care va cuprinde două corpuri, unul cu o suprafață construită de aproape 3.000 de metri pătrați, iar altul de circa 3.800 de metri pătrați, și o suprafață desfășurată totală de circa 8.800 de metri pătrați. De asemenea, proiectul prevede și amenajarea unui număr de 381 de locuri de parcare, dintre care 5 dedicate mașinilor electrice.
Recent, terenul și proiectul autorizat au fost vândute grupului M Core, care a început deja construcția parcului de retail care va completa Kaufland și Lidl și care are ca dată de finalizare a lucrărilor sfârșitul acestui an.
Interesant este faptul că, la circa un kilometru distanță de noua proprietate M Core de pe strada Ilioana, de cealaltă parte a CET București Sud, în locul fostei fabrici Energo-Reparații, Kaufland și Lidl au deja funcționale două magazine, alături de care urmează să se construiască o galerie comercială.
Situația nu este unică în București. Kaufland și Lidl au cumpărat și terenul fostei fabrici Filan din cartierul Pantelimon, care se află la 300 de metri distanță de Lidl și Kaufland deschise în 2022 pe bulevardul Basarabia. În Sectorul 3 Kaufland are deja 3 hipermarketuri.
În 2022, compania familiei Dobra a demolat cele 10 construcții industriale de pe terenul de circa 6,2 hectare de la Energomontaj. Familia Dobra a fost asociată în momentul inițierii achiziției terenului Energomontaj cu o firmă controlată indirect de familia antreprenorului Raul Ciurtin, însă aceasta s-a retras din afacere.
Acesta este al doilea proiect pe care grupul M Core îl dezvoltă în București. Grupul a achiziționat, recent, și proiectul de parc de retail planificat de omul de afaceri Omer Susli în Prelungirea Ghencea. Până acum, investitorul cu capital britanic s-a extins puternic prin achiziții pe piața românească.
Cine este cumpărătorul
M Core este unul dintre cei mai mari deținători de proprietăți comerciale din Marea Britanie, cu un portofoliu combinat de active evaluat la circa 7 miliarde de euro. Grupul britanic a intrat pe piața imobiliară românească la finalul anului 2023 când a plătit 219 milioane euro, echivalentul unui yield de 9%, pe cele 25 de parcuri de retail din România cumpărate de la investitorul belgian Mitiska REIM. Aceasta a fost cea mai mare tranzacție cu proprietăți într-o singură țară încheiată în 2023 în Europa Centrală și de Est. În urma achiziției, M Core a devenit unul dintre cei mai mari proprietari de pe piața de retail din România, cu un portofoliu în suprafață de de 132.000 de metri pătrați.
La începutul acestui an, grupul britanic a cumpărat și toate strip mall-urile pe care investitorul sud-african MAS le deținea pe piața românească, la un preț de 49 de milioane de euro. Pachetul cuprinde 7 centre comerciale din orașe secundare.
Grupul M Core este interesat de expansiune pe piața din România prin noi achiziții. În acest sens, în aprilie anul trecut, s-a format joint-venture-ul Square 7 part of M Core, cu scopul gestionării expansiunii pe plan local a grupului britanic. Noua companie e condusă de Clemens Petschnikar, proprietarul Square 7 Group.
Grupul M Core s-a format prin combinarea portofoliilor imobiliare gestionate de companiile London & Cambridge Properties (LCP), Evolve Estates, Sheet Anchor și Proudreed și care sunt evaluate la circa 7 miliarde de euro. Principalul acționar al grupului este Caspar MacDonald-Hall (75 de ani) și familia sa, a cărui avere este estimată la 1,35 de miliarde de lire, ceea ce îi oferă o poziție în cel mai recent top al bogaților britanici realizat anual de publicația The Sunday Times.
Cele 5 companii din cadrul M Core gestionează investiții imobiliare în Marea Britanie, Franța, Polonia și România.
Pe lângă Caspar Macdonald-Hall, în conducerea afacerii este implicat și fiul său Sebastian Macdonald-Hall (43 de ani), un cunoscut DJ britanic, parte a unui grup muzical aristocratic numit Housekeeping. Presa britanică scrie că magnatul Macdonald-Hall are legături strânse cu familia regală.
În 2022, Sebastian Macdonald-Hall a vândut Ducesei de York, Sarah Ferguson, - fosta soție a Prințului Andrew, o casă de 3 milioane de lire pe una dintre cele mai exclusiviste străzi din centrul Londrei.
Cine este vânzătorul
Călin și Alina Dobra sunt cunoscuți pentru implicarea în construcția mai multor unități Kaufland și Lidl din țară. În prezent, lucrează la autorizarea unui complex comercial susținut de un magazin Penny pe DN1 în localitatea ilfoveană Ciolpani, lângă Mega Image.
Familia Dobra are plasamente și în alte domenii de activitate decât imobiliarele. Astfel, este acționar majoritar al companiei Juice Master, producătorul sucurilor Zucco produse în Odoreu (Satu Mare), iar în 2021 a intrat în afacerea Domeniile Boieru prin preluarea a 20% din producătorul de vin de la antreprenorii Raul Ciurtin și Florin Dănoaie, achiziție semnalată în premieră de Profit.ro. La începutul acestui an, Raul Ciurtin, familia Dobre și antreprenorul Florin Dănoaie au cedat pachetul majoritar de acțiuni la producătorul de vin Domeniile Boieru companiei JNT Group, unul dintre cei mai mari producători, importatori și distribuitori de vinuri din Polonia.
Cel mai amplu proiect în care este angrenată familia Dobra în acest moment este Estoria City, un complex multifuncțional ce se construiește în locul fostei fabrici Policolor din estul Bucureștiului. În acest proiect, în care sunt așteptate investiții de circa 200 de milioane de euro, familia Dobra este asociată cu familia lui Raul Ciurtin și cu antreprenorul clujean Florin Mariș (proprietarul dezvoltatorului imobiliar Hexagon).
În aceeași formulă de asociere, cei trei parteneri pregătesc și un nou proiect imobiliar în locul fostei fabrici Electrometal din Cluj-Napoca, în vecinătatea complexului de birouri Liberty Techonology Park și al viitoarei dezvoltări imobiliare pregătite de ieșeanul Iulian Dascălu în locul Carbochim.
Călin Gabriel Dobra este absolvent al Facultății de Aeronave, actuala Facultate de Inginerie Aerospațială, a Universității Politehnica din București, promoția 1993, potrivit surselor Profit.ro.
Noi dezvoltări
În primul trimestru al acestui an nu a fost finalizat niciun proiect nou de retail la nivel național, însă ritmul de livrare a crescut semnificativ în lunile aprilie și mai, când aproximativ 150.000 de metri pătrați de noi scheme au fost inaugurate, inclusiv centrul comercial super regional – Mall Moldova – deschis în Iași luna trecută, suprafață care reprezintă 80% din totalul înregistrat în întreg anul trecut, arată datele companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
Stocul modern de spații de retail din România a ajuns la circa 4,7 milioane metri pătrați, ceea ce corespunde unei densități de 250 metri pătrați/1.000 de locuitori, încă una dintre cele mai scăzute atât din Europa, cât și din regiunea Europei Centrale și de Est.
Pe de altă parte, dezvoltatorii au anunțat planuri majore de investiții pentru următorii ani, astfel că ecartul dintre România și celelalte țări din regiune va continua să se reducă, în prezent mai mult de 600.000 metri pătrați de spații de retail urmează să fie livrate până la sfârșitul deceniului.
