Elveția are două piețe imobiliare complet diferite. În Kilchberg, un apartament poate ajunge ușor la un preț de vânzare de 8 milioane de franci elvețieni, în schimb în Le Locle găsești o locuință la preț ca în cartierul bucureștean Floreasca, doar pentru că localitatea nu este acum "la modă", relevă ofertele analizate de Profit.ro.
Vedeta imobiliară a Elveției este acum Kilchberg, o localitate mică și exclusivistă, situată pe malul vestic al lacului Zürich, la câteva minute de centrul financiar al orașului.
Poziționarea sa – aproape de gări, aeroport și orașe precum Zug – a transformat zona într-un pol de atracție pentru cei foarte bogați.
Prețurile au crescut constant, ajungând la 35.000 de franci pe metru pătrat, iar un apartament obișnuit în standardele locului pornește de la 4,5 milioane franci și urcă ușor peste 8 milioane de franci, pentru cele cu vedere directă la lac.
Totul se vinde rapid, iar cumpărătorii sunt în general oameni cu venituri mari, deseori din afara Elveției, cu statut fiscal clar și intenția de a se stabili rapid. Oferta este redusă, iar discreția joacă un rol central.
Kilchberg, care în trecut era considerat o zonă secundară din cauza poziției fără soare de seară, a devenit între timp o destinație de lux, comparabilă cu piețele de top din Europa.
În schimb, Le Locle, un oraș din cantonul Neuchâtel, aflat aproape de granița cu Franța, este una dintre cele mai accesibile localități urbane din Elveția unde se mai încheie tranzacții regulate. Aici, apartamentele mari, de peste 200 mp, se vând sub 650.000 CHF, iar prețurile pe metru pătrat variază între 3.500 și 5.000 CHF – de aproape șapte ori mai mici decât în Kilchberg.
Cu toate acestea, cererea este scăzută, iar potențialii cumpărători negociază agresiv sau renunță chiar și pentru diferențe modeste de preț.
Orașul trăiește în principal din industria orologeră, economia sa părând vulnerabilă.
Populația a scăzut semnificativ în ultimele decenii, cu o treime din anii ‘60 până azi, iar traficul rutier de tranzit este o văzut ca o problemă.
Administrația locală speră într-o revitalizare odată cu finalizarea unui tunel de 4 kilometri, programat pentru 2032, care ar urma să scoată traficul greu din oraș. Proiectul, a atras deja atenția unor investitori care speculează o viitoare creștere a valorii proprietăților.
Până atunci, Le Locle rămâne un loc în care poți cumpăra, cu bani relativ puțini pentru piața elvețiană, un apartament spațios, într-un oraș funcțional, dar lipsit de atractivitate economică majoră.
Cu banii pe care îi dai pe un apartament de lux în București – aproximativ 650.000 de euro –, poți cumpăra în Le Locle o locuință de peste 200 de metri pătrați, cu 6 camere, terasă și 3 locuri de parcare. În București, aceeași sumă abia îți asigură 220–250 mp într-un cartier premium, precum Floreasca, Herăstrău sau Primăverii, într-un oraș cu trafic constant, infrastructură inegală și o ofertă imobiliară din ce în ce mai scumpă, fără ca serviciile publice să urmeze același ritm.
În Le Locle cumperi cu aceiași bani un spațiu dublu într-un oraș bine administrat, cu acces la rețeaua feroviară elvețiană, aer curat și costuri predictibile. Doar pentru simplul motiv că localitatea nu e „la modă”.
