Investitorul imobiliar First Property Group, listat pe Bursa de la Londra și al cărui principal acționar este un milionar suedez, se află în proces de vânzare a singurei sale clădiri de birouri pe care o mai deține direct pe piața românească, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Cumpărătorul este o firmă controlată de Longshield Investment Group (fosta SIF Muntenia).
Fondul de investiții vrea să vândă clădirea de birouri pe care o deține pe strada Doctor Felix, nr. 87, din spatele Spitalului Filantropia, în apropierea pieței Victoriei din centrul Bucureștiului.
Proprietatea are o valoare contabilă de 2,2 milioane de lire și o valoare de piață de 4,1 milioane euro.
Cu o suprafață de 2.845 de metri pătrați, întinsă pe 7 etaje, clădirea este închiriată integral și generează un venit operațional net de aproape 300.000 de euro pe an.
Chiriașul proprietății este compania de contabilitate și consultanță Vulpoi & Toader Management (VTM).
Cumpărătorul interesat de achiziția imobilului este compania Bucur SA, al cărei principal acționar este Longshield Investment Group (fosta SIF Muntenia), și care vrea să realizeze tranzacția la un preț de circa 3 milioane de euro, fără TVA.
Aceasta este ultima proprietate deținută direct de First Property Group pe piața românească.
Grupul mai are o cotă de 21,2% din fondul de investiții Fprop Cluj care deține clădirea de birouri Maestro Business Center, cumpărată în 2018 la un preț de circa 8 milioane de euro de la Horia Ciorcilă, președintele Consiliului de Administrație al Băncii Transilvania, și de la Dorel Goia, proprietarul Teraplast. Astăzi, valoare de piață a Maestro Business Center este de 9,6 milioane de euro.
La jumătatea anului 2022, First Property a declanșat procedura de exit de pe piața imobiliară românească, însă la scurt timp a renunțat la demers motivat de apariția unor noi oportunități.
Prin vânzarea clădiririi de birouri din București, fondul rămâne însă fără active directe deținute pe această piață.
Contactați de Profit.ro pentru detalii despre strategia de afaceri a companiei în România, reprezentanții First Property Group nu au răspuns până la publicarea acestui articol.
Cine este cumpărătorul
Bucur, societate desprinsă din fosta Întreprindere de Comerț cu Ridicata pentru Produse Alimentare (ICRA), este implicată de mai mulți ani în activități imobiliare, însă anul acesta a făcut trecerea de la deținerea de terenuri la controlul unor active imobiliare generatoare de venituri.
Cel mai recent, compania a cumpărat de la soții Corina și Sebastian Bălășescu, fondatorii Urgent Curier, clădirea de birouri CSDA Siriului, din nordul Bucureștiului, la un preț de 6,1 milioane de euro.
Tot anul acesta, Bucur a oferit un teren din Militari, pe care îl avea în proprietate, dezvoltatorului imobiliar Novum Business Invest, deținut de antreprenorii Ionuț Cosmin Fleancu și Dan George Dobre, care au început aici construcția ansamblului rezidențial Novum 56 cu peste 700 de apartamente, din care 72 de unități vor fi primite de Bucur SA în schimbul terenului.
Novum 56 se construiește lângă complexul comercial Bucur Retail Park, finalizat de Bucur SA în decembrie 2018. Complexul găzduiește, pe o suprafață de 4.200 de metri pătrați, retailerii Penny Market, PEPCO, JYSK, DM Drogerie Markt și KiK.
Compania Bucur mai deține încă trei depozite în Militari, Rahova și în zona Industriilor pe care le închiriază logisticienilor.
Acționarul majoritar al Bucur SA, fosta SIF Muntenia, a mai cumpărat în 2022 și clădire de birouri Floreasca Lake Office Building, fostul sediu al Casei de Asigurări de Sănătate a Municipiului București (CASMB), de la soții Florina și Bogdan Gruia, într-o tranzacție evaluată la circa 5 milioane de euro.
SIF Muntenia a mai fost implicată, la finalul anului trecut, în vânzarea către omul de afaceri Omer Susli a clădirii de birouri Muntenia Business Center din centrul Bucureștiului, într-o tranzacție evaluată la circa 8 milioane de euro. Clădirea fusese sediul central al SIF Muntenia.
Cine este vânzătorul
First Propery Group este o companie listată pe piața alternativă a Bursei de la Londra din anul 2000.
Cel mai mare acționar al grupului, cu o cotă de peste 28%, este milionarul suedez Peter Gyllenhammar, născut în 1953 într-o familie faimoasă din Suedia, care îl cuprinde și pe Pehr Gustaf Gyllenhammar, fost CEO al Volvo, Skandia și Aviva.
Acționar al First Property, cu o participație de 4,18% este și investitorul și industrialistul suedez Björn Savén, fondatorul IK Partners, fond de investiții cu active de peste 19 miliarde de euro.
În 2022, First Property a început procedurile de lichidare a afacerilor din România, prin vânzarea unui centru logistic din localitatea clujeană Tureni către producătorul britanic de componente auto Teconnex la un preț de 3,6 milioane de euro.
Până în 2021, timp de 5 ani, compania a avut și 9 magazine închiriate de Lidl care au generat un profit de 4,1 milioane de euro și au fost vândute cu 14,4 milioane de euro.
În prezent, activitatea First Property Group este concentrată în Polonia, unde se află peste 60% din activele gestionate de grup.
Piață stabilă
În prima jumătate a anului 2025, piața imobiliară din România a demonstrat reziliență și dinamism, menținându-și atractivitatea în fața unui context local și regional complex. Volumul total al investițiilor a atins 390 de milioane euro, în scădere ușoară față de aceeași perioadă a anului trecut, dar semnalând un ritm constant și robust, susținut de capital regional activ și o diversitate tot mai mare a surselor de finanțare, arată consultanții CBRE.
Investitorii locali au fost din ce în ce mai prezenți, identificând oportunități în principal în sectorul de retail, dar și în sectoarele de birouri sau hoteluri. CBRE anticipează că activitatea investițională va continua într-un ritm similar pe parcursul lui 2025, susținută de factori structurali pozitivi, lichiditate sporită și randamente atractive, prin comparație regională.
„Anul 2025 reprezintă un moment crucial pentru traiectoria politică și economică a României. Reformele fiscale recente fac parte dintr-o strategie mai amplă ce vizează stabilitatea fiscală, creșterea credibilității României și facilitarea absorbției fondurilor europene. Aceste măsuri, deși provocatoare pe termen scurt, creează premisele pentru o creștere sustenabilă și pentru investiții imobiliare profitabile pe termen mediu si lung. Investitorii români, responsabili pentru un sfert din volumul investițional, prin achizițiile făcute își reconfirmă încrederea în piață și fundamentele economice ale României”, a declarat Laura Dumea-Bencze, Head of Research & Director Investment Properties, CBRE România.
