Dezvoltatorul imobiliar VGP, deținut de miliardarii belgieni Jan Van Geet și Bart van Malderen, pregătește ultimele detalii necesare demarării construcției unui nou parc logistic pe piața din România, cu o valoare de circa 70 de milioane de euro, pe un teren cumpărat în 2022, în una dintre cele mai mari tranzacții cu teren ale acelui an, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Investitorul, listat la Bursa de Valori Euronext din Bruxelles, a comasat o suprafață de circa 22 de hectare de teren în localitatea Glina, la ieșirea din București pe Autostrada Soarelui, într-un demers juridic amplu, care a implicat 44 de proprietari români. A devenit astfel una dintre cel mai mari suprafețe de teren vândute în 2022.
Acum, la 3 ani distanță, compania pregătește ultimele detalii pentru a începe construcția primei hale din cele 3 programate. Hala A va fi construită pe un lot de teren de 5,8 hectare și va avea o suprafață de circa 33.000 de metri pătrați. Proiectul va fi realizat etapizat în 3 faze de execuție, împărțite aproape egal, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Construcția halei A este programată să demareze în luna august, iar costul dezvoltării acesteia este estimat la circa 20 de milioane de euro, au transmis, pentru Profit.ro, reprezentanții companiei.
Întregul proiect, care va purta denumirea de VGP Park Bucharest 2, are planificate 3 hale de depozitare cu o suprafață închiriabilă cumulată de aproape 114.000 de metri pătrați. Costul estimat de dezvoltarea al întregului proiect este de circa 70 de milioane de euro.
Proiectul este poziționat la intersecția Autostrăzii A2 cu Șoseaua de Centură a Bucureștiului.
Compania mai dezvoltă un proiect cu o mărime similară în Ștefăneștii de Jos (Ilfov), unde deține un teren de circa 25 de hectare, cumpărat de la Willbrook.
Aici, VGP a construit deja o suprafață de 46.250 metri pătrați, mai are în construcție încă aproape 27.000 de metri pătrați, iar mărimea parcului logistic poate ajunge până la circa 120.000 de metri pătrați.
Nou proiect în Oradea
În primăvara acestui an, VGP a anunțat că explorează activ noi oportunități de dezvoltare, cu cel puțin două noi locații care urmează să fie confirmate până la finalul anului 2025. Imediat după acest anunț, dezvoltatorul și-a înființat două firme noi de proiect în România denumite VGP Park Oradea și VGP Park Oradea One, indicând faptul că pregătește un nou parc logistic în Oradea.
Compania deținea în România, la finalul anului trecut, 16 depozite logistice funcționale cu o suprafață de 348.000 de metri pătrați și avea în construcție alte 4 depozite cu o suprafață de 114.000 de metri pătrați. VGP are 5 parcuri logistice funcționale la nivel național în București, Timișoara, Sibiu, Brașov și Arad.
Anul trecut, VGP a încasat de pe urma proprietăților închiriate în România circa 15 milioane de euro, cu peste 60% mai mult decât anul anterior.
VGP are capacitatea să ajungă la o suprafață închiriabilă de circa 890.000 de metri pătrați în România, echivalentul unei ponderi de 9% în portofoliul global potențial al dezvoltatorului.
Grupul deține și are angajamente pentru o suprafață cumulată de 8,7 milioane de metri pătrați de teren pentru noi proiecte, suprafață din care în România are circa 10%.
Valoarea portofoliului imobiliar românesc al VGP era de 313,86 milioane euro la finalul anului trecut, echivalentul unei ponderi de 4% din valoarea portofoliului global al grupului, evaluat la 7,8 miliarde de euro.
Jan Van Geet este fondatorul și CEO-ul VGP. El deține, prin firme controlate de el, aproape 41% din companie. Averea lui Van Geet este estimată la 1,7 miliarde de dolari de publicația americană Forbes.
Bart Van Malderen, președintele consiliului de administrație al VGP, deține o cotă de 24,13% din compania și este al doilea acționar important după fondator. Van Malderen este CEO-ul și fondatorul companiei Drylock Technologies, producător de scutece pentru bebeluși și produse de igienă feminină. Averea lui Bart Van Malderen este estimată la 1,1 miliarde de dolari de revista Forbes.
O serie de milionari belgieni au ajuns să investească în România la recomandarea unor parteneri sau cu ajutorul unor antreprenori români. Aceștia au plasat până acum peste 2 miliarde de euro în proprietăți românești.
Printre ei se numără Patrick Van Den Bossche și Marc Lebbe – fondatorii Liebrecht & WooD, Steven Van Den Bossche și Carl Decoopman – proprietarii BelRom, familia De Pauw – proprietar al WDP, familia antreprenorului Jan De Clerk – care deține Alinso Group, familia lui Luc Geuten – care controlează Mitiska, familia Kerckhof – care deține Vabeld, Frank Donck de la Atenor, familia Huys – care deține grupul de construcții Recon, Christian Dumolin – proprietarul Koramic Real Estate, cuplul de miliardari Frederica Verheyden și soțul acesteia Gino de Raedt și Filip Balcaen – principalii acționari ai Speedwell sau fostul pilot de raliuri Yves Weerts.
Sector pe val
Companiile au închiriat în primul semestru al acestui an spații industriale și logistice cu o suprafață totală de peste jumătate de milion de metri pătrați, volum în creștere cu 25% comparativ cu perioada similară a anului trecut, potrivit companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox. Mai mult, primul semestru din 2025 se clasează drept al treilea cel mai performant semestru întâi din ultimii 12 ani, fiind cu 45% peste media primelor semestre din perioada analizată.
Evoluția cererii de pe segmentul industrial și logistic din primele șase luni creează premisele pentru un an în care volumul închirierilor ar putea atinge din nou pragul de un milion de metri pătrați.
Cererea nouă, excluzând contractele de renegociere, și-a menținut ponderea majoritară – de 340.000 metri pătrați reprezentând 66% din suprafața tranzacționată în intervalul analizat.
București rămâne principala piață preferată de chiriașii de spații industriale și logistice, cu 70% din totalul spațiilor închiriate în primul semestru din 2025 (359.100 metri pătrați), acesta fiind urmat de Timișoara cu 13% (69.400 metri pătrați), al doilea cel mai mare hub industrial din țară.
