Chiriile medii pentru apartamentele din București au înregistrat deja în această lună o creștere semnificativă față de aceeași perioadă a anului trecut.
Toate tipurile de locuințe analizate (de la garsoniere la apartamente cu 4 camere) au consemnat scumpiri, cele mai pronunțate majorări fiind observate la apartamentele de 2 și 3 camere.
Comparativ cu luna iunie 2024:
• Garsonierele s-au scumpit de la 335 euro la 383 euro (+14,3%);
• Apartamentele cu 2 camere au crescut de la 449 euro la 544 euro (+21,2%);
• Apartamentele cu 3 camere au urcat de la 574 euro la 679 euro (+18,3%);
• Apartamentele cu 4 camere au înregistrat o majorare mai moderată, de la 901 euro la 995 euro (+10,4%).
Creșterea chiriilor în București este un semnal important atât pentru chiriași, cât și pentru investitori. Locuințele cu 2 și 3 camere rămân cele mai căutate, ceea ce explică ritmul accelerat al scumpirilor în aceste segmente.
Această evoluție reflectă presiunea tot mai mare asupra pieței chiriilor, influențată de cererea ridicată, de dinamica inflației și de scăderea accentuată a vânzărilor. Dobânzile în creștere au majorat costurile de finanțare pentru achiziția de locuințe, iar mulți cumpărători au fost obligați să amâne decizia de cumpărare, fiind astfel nevoiți să locuiască în continuare cu chirie.
Prețurile medii ale apartamentelor în București: diferențe semnificative între zone
Studiul realizat de imobiliare.net privind chiria medie din București arată variații importante în funcție de zonă și de tipul de apartament.
Cele mai scumpe zone analizate rămân Aviației și Băneasa, unde chiria pentru apartamente de 4 camere poate ajunge la peste 1.500 euro, respectiv 1.345 euro. La polul opus, Militari și Titan oferă cele mai accesibile prețuri pentru toate tipurile de locuințe.
Prețuri medii lunare pe tip de locuință (euro):
• Garsoniere: cele mai scumpe în Aviației (414,75 €), cele mai ieftine în Unirii (385,10 €) și Titan (387,08 €).
• Apartamente 2 camere: maxim în Aviației (705,40 €), minim în Titan (504,98 €).
• Apartamente 3 camere: cele mai scumpe în Aviației (976,48 €), cele mai ieftine în Militari (582,05 €).
• Apartamente 4 camere: Aviației (1.550 €) și Băneasa (1.345 €), față de 574 € în Militari sau 603 € în Titan.
Zona Unirii – echilibru între centru și prețuri
Zona Unirii rămâne una dintre cele mai echilibrate opțiuni centrale, cu prețuri medii pe toate categoriile: 385 € (garsoniere), 611 € (2 camere), 719 € (3 camere) și 997 € (4 camere).
Într-un registru similar se înscrie și zona Tineretului, cu valori apropiate (403 € pentru garsoniere, 593 € pentru apartamente cu 2 camere, 745 € pentru 3 camere și 947 € pentru 4 camere), dar și cu acces facil către centru și parcuri, ceea ce o face o alternativă viabilă pentru cei interesați de o zonă liniștită, dar bine conectată.
Anul construcției – factor cheie în stabilirea chiriei
Analiza în funcție de anul construcției confirmă faptul că imobilele noi atrag chirii semnificativ mai mari. Comparativ cu cele construite înainte de 1977, locuințele ridicate după 2010 înregistrează diferențe consistente:
Exemple relevante din București:
• Garsoniere: <1977 – 341 € → >2010 – 402 € (+17,9%);
• 2 camere: <1977 – 507 € → >2010 – 576 € (+13,6%);
• 3 camere: <1977 – 633 € → >2010 – 767 € (+21,2%);
• 4 camere: <1977 – 911 € → >2010 – 1.287 € (+41,2%).
Aceste diferențe confirmă interesul crescut pentru imobilele construite după 2010, care oferă standarde superioare de confort, eficiență energetică și siguranță seismică, reflectând totodată și costurile mai ridicate de întreținere ale acestor proprietăți.
