Compania Bucur SA, controlată de Longshield Investment Group (fosta SIF Muntenia), este în discuții cu soții Corina și Sebastian Bălășescu, fondatorii Urgent Curier, pentru achiziția clădirii de birouri CSDA Siriului, din nordul Bucureștiului, la un preț de 7,4 milioane de euro, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Clădirea de birouri, denumită Centrul de Sprijinire și Dezvoltare a Afacerilor (CSDA) Siriului, este structurată pe subsol, parter, 5 etaje, plus etajul 6 retras, are o suprafață desfășurată de circa 5.000 de metri pătrați și o suprafață închiriabilă de circa 3.600 de metri pătrați.
Imobilul a fost construit de dezvoltatorul imobiliar Primavera Development, deținut de oamenii de afaceri Emil și Daniel Tănăsoiu (tată și fiu), cu fonduri europene obținute prin axa prioritară 4 a Programului Operațional Regional 2007-2014.
Contractul de finanțare pentru construirea incubatorului de afaceri a fost semnat la sfârșitul anului 2011, iar lucrările s-au încheiat în august 2013.
În 2017, familia Tănăsoiu a vândut CSDA Siriului familiei Bălășescu, care și-a făcut astfel intrarea pe piața imobiliară.
Acum, familia Bălășescu a intrat în negocieri cu Bucur SA cu scopul vânzării CSDA Siriului la un preț de 7,4 milioane euro, plus TVA, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Acționarii Bucur SA urmează să aprobe achiziția, ocazie cu care vor să își schimbe și obiectul de activitate în închirierea și subînchirierea bunurilor imobiliare proprii sau închiriate.
Acționarul majoritar al Bucur SA, fosta SIF Muntenia, a mai cumpărat în 2022 și clădire de birouri Floreasca Lake Office Building, fostul sediu al Casei de Asigurări de Sănătate a Municipiului București (CASMB), de la soții Florina și Bogdan Gruia, într-o tranzacție evaluată la circa 5 milioane de euro.
SIF Muntenia a mai fost implicată, la finalul anului trecut, în vânzarea către omul de afaceri Omer Susli a clădirii de birouri Muntenia Business Center din centrul Bucureștiului, într-o tranzacție evaluată la circa 8 milioane de euro. Clădirea fusese sediul central al SIF Muntenia.
Cine este cumpărătorul
Bucur, societate desprinsă din fosta Întreprindere de Comerț cu Ridicata pentru Produse Alimentare (ICRA), este implicată de mai mulți ani în activități imobiliare.
Cel mai recent, compania a oferit un teren din Militari, pe care îl avea în proprietate, dezvoltatorului imobiliar Novum Business Invest, deținut de antreprenorii Ionuț Cosmin Fleancu și Dan George Dobre, care au început aici construcția ansamblului rezidențial Novum 56 cu peste 700 de apartamente, din care circa 170 de unități vor fi primite de Bucur SA în schimbul terenului.
Novum 56 se construiește lângă complexul comercial Bucur Retail Park, finalizat de Bucur SA în decembrie 2018. Complexul găzduiește, pe o suprafață de 4.200 de metri pătrați, retailerii Penny Market, PEPCO, JYSK, DM Drogerie Markt și KiK.
Compania Bucur mai deține încă trei depozite în Militari, Rahova și în zona Industriilor pe care le închiriază logisticienilor.
Cine este vânzătorul
După achiziția CSDA Siriului, familia Bălășescu a mai cumpărat și clădirea de birouri Biharia Office Building de la fondul spaniol Danube Property.
În 2013, Corina și Sebastian Bălășescu au încheiat un nou parteneriat cu familia Tănăsoiu și au demarat, împreună, construcția primei etape a proiectului Green Lake by Primavera Development, început de dezvoltatori greci înainte de criza financiară din 2008.
În proiectul Green Lake, Bălășescu are un rol de investitor discret, dezvoltarea fiind asigurată de compania Primavera Development, sub care familia Tănăsoiu își realizează proiectele imobiliare.
Familia Bălășescu este cunoscută pentru înființarea companiei de curierat Urgent Curier, vândută integral, în 2014, fondului de investiții Abris Capital Partners, tranzacție care a dus la fuzionarea cu Cargus și apariția Urgent Cargus, devenită a doua cea mai mare companie de curierat din România.
Birourile, pe scădere
Cererea pentru spații de birouri pe piața din București s-a prăbușit cu 40% în primul trimestru din acest an, comparativ cu rezultatele anului anterior, însă estimările brokerilor de la Cushman & Wakefield Echinox arată o accelerare a cererii în a doua jumătate a anului, când o serie de tranzacții majore urmează a fi semnate.
Piața imobiliară din România a înregistrat un început de an pozitiv, cu un volum total al investițiilor de 169 milioane euro în primul trimestru al anului. Valoarea este mai mult decât dublă față de trimestrul anterior și aproape la același nivel cu perioada similară a anului trecut, semnalând o revenire susținută a interesului investitorilor pentru active locale.
Dacă ani la rând volumele tranzacționale ale pieței imobiliare comerciale erau susținute de sectorul birourilor, în primul trimestru din acest an, 66% din volumul total a fost generat de vânzări de proprietăți de retail, potrivit brokerilor CBRE.
CBRE estimează că volumul total al investițiilor ar putea depăși 1 miliard de euro până la finalul anului, în creștere cu aproximativ 35% față de 2024. Într-un sens mai larg, scăderea ratei dobânzii de referință a Băncii Centrale Europene, combinată cu un volum solid de tranzacții în lucru, susține această perspectivă de creștere. În acest context, experții CBRE consideră că este probabilă o comprimare a randamentelor pentru activele premium până la finalul anului, în special în sectoarele de birouri și retail, ceea ce se traduce printr-o scumpire a acestui tip de produse.
