Livrările de apartamente noi în București vor fi, cel puțin în următorii doi ani, la un nivel atât de redus încât fundamentul ofertei va putea contracara orice șoc al cererii, semnalează la Profit Piața de Capital.forum - Ediția a V-a Alexandru Bonea, Co-Founder & CEO Meta Estate Trust, companie de tip holding care activează în sectorul imobiliar.
Conferința, transmisă în direct atât pe toate platformele Profit.ro, cât și la postul de televiziune Prima News, a fost organizată cu sprijinul Asociației Administratorilor de Fonduri din România (AAF), Auchan, Bursei de Valori București, Hidroelectrica, Infinity Capital, Lion Capital, Meta Estate, ROCA Investments, Salt Bank
El spune, totodată, că segmentul proiectelor comerciale al pieței imobiliare are un potențial uriaș și atrage finanțări enorme din străinătate, în timp ce piața hotelieră este de-abia la început, dar marile branduri din domeniu încep să aibă planuri puternice cu focus România.
Bonea a afirmat că o serie de măsuri care pot fi luate de autorități, legate de exemplu de plafonul TVA la vânzarea imobilelor sub 120.000 de euro, ar afecta direct compania, într-o anumită proporție, în ceea ce privește portofoliul rezidential, în timp ce alte măsuri, în legătură directă cu economia și cu puterea de cumpărare a românilor, ar putea să afecteze la rândul lor piața rezidențială.
“În schimb, noi considerăm că fundamentele sunt mai puternice decât vedem în media. (…) Există o activitate economică în piața imobiliară care este la un nivel destul de ermetic: de afară nu poți privi foarte atent ce se întâmplă acolo, în schimb un jucător din piață care face asta, cum suntem și noi, poate privi. Și fundamentele sunt destul de puternice”, susține Bonea.
El a explicat că întregul proces până la livrarea unui apartament, de la PUZ la autorizație, construcție și vânzare – durează circa 5 ani, iar în această dinamică perioada 2026-2027 va aduce în București extrem de puține unități noi pe piață: “Fundamentul ofertei va fi atât de puternic încât va putea contracara orice șoc al cererii”.
Meta acționează ca investitor în domeniu, alegând câteva proiecte pentru care să aloce fonduri, și se focusează pe piața din București.
Proiectele selectate de Meta sunt amplasate în zone care nu permit, din constrângeri de spațiu fizic, dezvoltarea de noi ansambluri.
“Pentru noi, ca investitor, dacă ne uităm la următorii 3 ani, estimăm că putem face profituri, dar la nivelul economiei prețul ridicat al imobiliarelor nu e deloc productiv. (...) Nu este o situație prea fericită”, spune Bonea.
Dacă piața rezidențială este dictată în special de fluxul de capital al cumpărătorilor români, segmentul comercial atrage preponderent capital străin, investitori instituționali din Marea Britanie, Cehia, Polonia sau alte țări punând pe România un target cu obiective de capital enorme, potrivit CEO-ului.
El vede chiar un potențial de dublare a pieței și spune că din discuțiile cu marii retaileri, care au planuri de expansiune pe termen foarte lung, a înțeles că strategia lor nu va fi impactată de “o mică fluctuație, ce cred românii despre alegeri”.
Pe de altă parte, piața hotelieră este abia la început, iar marile branduri hoteliere au început să aibă “planuri puternice” privind România.
Meta Estate Trust este o companie tip holding, cu activitate în sectorul imobiliar, fondată în martie 2021 de un grup de antreprenori români cu experiență în real estate și piața de capital.
Din 2022, Meta Estate Trust este listată la Bursa de Valori București, în piața AeRO, având simbolul bursier MET. Începând cu data de 20 martie 2023, acțiunea MET este inclusă în indicele BETAeRO.
