Omul de afaceri Andrei Ceaușescu, dezvoltatorul a circa 2.000 de apartamente sub brandul Sun Park în Sectoarele 3 și 4 ale capitalei, pregătește un parc logistic cu hale dedicate companiilor mici și mijlocii, o nișă insuficient exploatată de marii dezvoltatori de pe acest sector imobiliar, potrivit informațiilor obținute de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Andrei Ceaușescu a cumpărat în urmă cu 4 ani un teren cu o suprafață de circa 3,7 hectare în Popești-Leordeni, după autostrada A0 din jurul Bucureștiului. Acum, pe acest lot, investitorul planifică un ansamblu format din 24 de hale de depozitare, a câte aproximativ 550 de metri pătrați fiecare și o suprafață construită totală de aproximativ 14.200 de metri pătrați.
Valoarea totală a investiției a fost estimată la circa 3,8 milioane de euro, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Aceasta este prima investiție a lui Andrei Ceaușescu pe sectorul logistic, plasamentele sale fiind concentrate, până acum, doar pe achiziția de terenuri și dezvoltarea de locuințe.
Amplasamentul terenului lui Ceaușescu
În aceeași zonă, peste drum de platforma industrială Danubiana, frații Claudia și Tudor Iacob, copiii primarului din localitatea ilfoveană Popești-Leordeni, Petre Iacob, sunt în proces de vânzare a unui proiect imobiliar care vizează construcția unui parc format din 12 hale de depozitare, plus două clădiri pentru magazine, similar cu cel planificat de Ceaușescu.
Nișa halelor de depozitare pentru IMM-uri a fost exploatată de un număr restrâns de dezvoltatori imobiliar, printre care se numără familia Cobâlaș, proprietara grupului de firme CATTED – cu activitate în imobiliare și HoReCa, și holdingul Recon-Ex, al antreprenorului Andrei Mihăilă.
Și dezvoltatorul Lion's Head Investments, susținut de investitori sud-africani, a cumpărat de la Agropol Popești-Leordeni, controlată de fermierul Gheorghe Nedelcu, un teren de 15,5 hectare în Popești-Leordeni pe care vrea să construiască primul său parc logistic cu o suprafață de 85.000 de metri pătrați.
Stocul modern de spații industriale și logistice închiriabile din București s-a extins de aproape patru ori în ultimii zece ani, depășind 3,6 milioane de metri pătrați, potrivit datelor companiei de consultanță imobiliară Colliers.
Capitala se află acum pe locul 7 în topul celor mai dinamice piețe din Uniunea Europeană și ocupă poziția a 5-a în clasamentul creșterii între 2015 și 2025. Chiar și în condițiile unui climat economic incert, începutul lui 2025 aduce semnale pozitive, volumul tranzacțiilor de închiriere urcând cu peste 50% față de primul trimestru din anul precedent.
Dezvoltările s-au concentrat în special în zona de vest și nord-vest a Capitalei, unde se află cea mai mare parte a proiectelor industriale și logistice. În ultimii ani însă, sudul și estul Bucureștiului au început să atragă tot mai mult interes, datorită costurilor mai reduse ale terenurilor și accesului mai facil la forța de muncă, într-un context de infrastructură aflată în îmbunătățire.
Ceaușescu a fost autorizat încă din 2022 să construiască un ansamblu rezidențial cu circa 600 de apartamente premium în cartierul bucureștean Pipera, o zonă în plină dezvoltare imobiliară, care a atras deja investitori precum Sorin Crețeanu, Gabriel Popoviciu și One United Properties. Deocamdată, proiectul nu a fost început.
Investitorul a finalizat ansamblul Sun Royal View, amplasat pe o parte din fosta fabrica de pâine Vel Pitar din cartierul Berceni, care cuprinde 275 de apartamente. De asemenea, construiește un bloc cu 300 de apartamente lângă complexul Auchan Titan, zonă în care se concentrează majoritatea investițiilor sale.
El a cumpărat de la grupul de investitori americano-israelieni NCH un teren de 64 de hectare din zona Giulești Sârbi a Bucureștiului, pentru a realiza în loc o dezvoltare urbană verde cu funcționalități mixte, potrivit surselor Profit.ro din piața imobiliară.
Aceasta a fost cea mai mare suprafață de teren tranzacționată în 2024 și una dintre cele mai mari semnate în ultimii ani.
În paralel cu proiectele din Capitală, Ceaușescu pregătește alte 3 ansambluri cu un total de peste 500 de case în Balotești, Moara Vlăsiei și Mogoșoaia, pe terenuri cumpărate de la Vista Bank.
El a mai construit, alături de Dan Șoldea, ansamblul Olimp Sea View din stațiunea Olimp, care are 126 de apartamente.
Printre cele mai noi ansambluri rezidențiale finalizate de Ceaușescu este Berceni Sun Park, cu 320 de apartamente, care face parte din aceeași categorie cu celelalte proiecte ale sale Titan Sun Park 1, 3, 4 și 7, din spatele fostei platforme Policolor, care cuprind un total de 19 blocuri cu 931 de apartamente.
Familia lui Andrei Ceaușescu este și proprietarul restaurantului cu specific italian Gallo Nero.
