Bucureștiul atrage, în momentul de față, toate privirile din sfera imobiliară și nu numai, după o explozie de scumpiri înregistrată în cazul apartamentelor noi în ultima lună.
Dezvoltatorii, dar și proprietarii care au scos în piață locuințe finalizate după 2020, par să lase în urmă prudența cu care au obișnuit după alegerile din iarnă și apasă acum pedala de accelerație.
Majorări au apărut și în cazul altor orașe mari din țară. În Brașov și în Iași, apartamentele noi au fost listate la vânzare cu prețuri cu circa 2% mai mari de la o lună la alta. Prețurile s-au mișcat mai lent, dar au continuat să crească și în Timișoara și în Cluj-Napoca.
28 mai Maratonul Fondurilor Europene
Singurul mare oraș în care această tendință nu a fost urmată în ultima lună a fost Constanța.
“Alegerile aduc, inevitabil, incertitudine, însă tocmai acest context poate genera oportunități pentru cumpărătorii bine informați. Piața imobiliară din România rămâne activă, iar pentru cei care privesc pe termen mediu și lung, este un moment bun de achiziție pentru că apartamentele sunt în continuare accesibile raportat la puterea de cumpărare.
Rămân, bineînțeles, valabile sfaturile care reduc riscul și care sunt valabile în orice moment: o analiză atentă a situației financiare personale, a dezvoltatorului și a proiectului”, a declarat Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro.
Cele mai importante tendințe
- Scumpirile din București propulsează prețurile apartamentelor noi peste pragul înregistrat înainte de alegerile prezidențiale de la finele anului trecut. Efectul cumulativ al scăderii ofertei pe segmentul nou își face simțită prezența pe piața veche și se traduce în majorări substanțiale suportate de către cumpărători.
- Prețurile avansează mai lent în Cluj-Napoca, dar apartamentele noi se vând cu sume record. Majorările din ultima lună împing tot mai mult media peste pragul de 3.200 euro/mp util.
- Un apartament nou cu 2 camere se vinde cu peste 20% mai ieftin în Brașov decât în Cluj-Napoca. Cumpărătorii care fac astăzi o achiziție imobiliară achită cu 15% mai mult decât cei care au făcut acest pas în primăvara anului trecut.
- Apartamentele noi din Constanța s-au ieftinit ușor pe parcursul ultimei luni. Orașul este al patrulea cel mai scump din țară pentru cumpărătorii care își doresc o locuință finalizată după anul 2020.
- Prețurile avansează lent în Timișoara. Cu toate acestea, apartamentele noi sunt la un pas de pragul de 2.000 euro/mp.
- Scumpiri cu cel puțin 10% au putut fi observate și pe piețele rezidențiale secundare din țară. Craiova se evidențiază nu doar cu un preț mediu care îl depășește pe cel practicat în orașe precum Iași sau Constanța, ci și printr-o majorare cu 21% a acestuia într-un singur an.
București: Prețurile apartamentelor noi din București nu doar că au revenit la nivelul dinainte de perioada marcată de incertitudinile apărute pe fondul situației politice tensionate generate de alegerile prezidențiale, ci chiar au depășit acest prag.
Cumpărătorii s-au confruntat, luna trecută, în Capitală cu cea mai mare creștere a prețurilor pe acest segment de piață. Discutăm despre un avans cu 6% comparativ cu începutul primăverii.
Apartamentele noi au ajuns să fie scoase la vânzare cu suma de 2.173 euro/mp util și sunt, de asemenea, cu 18% mai scumpe decât acum un an.
Chiar și în aceste condiții, apartamentele noi din București se mențin la un preț mult mai scăzut decât cele scoase pe piață în alte orașe mari din țară. Acestea sunt cu aproximativ 33% mai ieftine față de cele din Cluj-Napoca și cu 14% mai ieftine decât cele din Brașov.
Numărul locuințelor finalizate în ultimii cinci ani se menține pe o continuă pantă descendentă. Doar în ultima lună oferta s-a restrâns cu 7%.
Scăderile din ultimii ani pe acest segment se reflectă tot mai mult în prețul proprietăților de pe piața veche. Astfel, proprietarii au profitat de opțiunile limitate avute de cumpărători, în special în zonele cele mai dorite din oraș, și au crescut prețurile. Într-un an, apartamentele vechi s-au scumpit cu aproape 20% în Capitală.
Cluj-Napoca: Apartamentele noi din Cluj-Napoca au ajuns să fie scoase la vânzare cu un preț mediu de 3.234 euro/mp util. Nu mai este de mult o surpriză faptul că pe piața imobiliară locală întâlnim cele mai piperate prețuri, dar există și o veste bună pentru cumpărători - dacă în Capitală majorările au atins 6% în ultima lună, în Cluj avansul a fost unul mult mai lent, cu doar 1%.
Mai mult, în ultimul an apartamentele noi s-au scumpit mai puțin decât în alte orașe mari din țară precum Brașov, București sau Constanța.
Brașov: Creșteri constante pot fi observate și în cazul prețurilor solicitate pentru apartamentele noi scoase la vânzare în Brașov. Media a ajuns să se situeze în jurul valorii de 2.537 euro/mp util, după o majorare cu 15% într-un an.
Practic, pentru un apartament cu 2 camere și o suprafață utilă de 42 mp, cumpărătorii trebuie să se aștepte să achite circa 106.500 euro, cu aproximativ 29.000 de euro mai puțin decât în Cluj-Napoca, dar cu 15.300 euro mai mult decât în Capitală.
Constanța: Singurul mare oraș din țară unde întâlnim o ușoară recalibrare a prețurilor solicitate pentru apartamentele noi este Constanța.
Chiar și în acest context, locuințele finalizate pe parcursul ultimilor cinci ani se vând în orașul de pe malul Mării Negre cu un preț mediu ce depășește ușor pragul de 2.000 euro/mp util, acesta fiind al patrulea cel mai scump oraș din țară, după Cluj-Napoca, Brașov și București.
Timișoara: Cel mai lent avans de pe segmentul rezidențial nou s-a înregistrat în ultimul an în Timișoara. Dacă în orașe precum Constanța sau Brașov prețurile au crescut cu 15%-16%, în cazul apartamentelor finalizate în ultimii cinci ani în orașul de pe Bega discutăm despre o majorare cu doar 3%.
Cu toate acestea, Timișoara vine puternic din urmă și se află la doar câțiva pași de atingerea pragului de 2.000 euro/mp. În momentul de față, însă, apartamentele noi se vând, potrivit Indicelui Imobiliare.ro, cu un preț mediu de 1.950 euro/mp util.
Iași: Chiar dacă în ultima lună prețurile apartamentelor noi din Iași au înregistrat al doilea cel mai semnificativ avans, după cel aferent pieței bucureștene, acestea se vând cu prețuri mult mai mici față de cele din alte orașe mari din țară.
Până și pe unele dintre piețele rezidențiale secundare, precum cea din Craiova sau din Sibiu, găsești locuințe finalizate în ultimii cinci ani mai scumpe.
Prețul mediu solicitat în cel mai mare oraș din Moldova a ajuns la valoarea de 1.786 euro/mp util.
Craiova: Capitala Olteniei își întărește statutul de pol imobiliar în creștere accelerată în zona de sud-vest a țării, după ce ultimul an a adus pe plan local o creștere cu 21% a prețurilor solicitate cumpărătorilor pentru apartamentele din piață, indiferent de vechimea acestora.
În acest caz, media de preț de pe piața craioveană se situează, în momentul de față, peste cea înregistrată în orașe precum Iași, Constanța, Sibiu sau Timișoara.
Oradea: Dacă anul trecut Oradea a reușit să depășească Timișoara, în prezent prețurile practicate de proprietari și dezvoltatori sunt ușor mai scăzute față de cele observate în orașul de pe Bega.
Apartamentele noi și vechi sunt listate la vânzare cu un preț mediu de 1.735 euro/mp util, potrivit Indicelui Imobiliare.ro. Practic, orădenii plătesc cu aproape 20 de euro în plus față de timișoreni pentru fiecare metru pătrat din locuință.
Sibiu: Prețul mediu solicitat pentru apartamentele din Sibiu a ajuns la valoarea de 1.735 euro/mp util, după o creștere cu 15% în ultimul an, a doua cea mai semnificativă înregistrată în această perioadă de timp în rândul orașelor secundare din țară.
Ploiești: În ciuda scumpirilor, apartamentele din orașul situat la doar 60 de kilometri de București rămân mult mai accesibile față de cele din Craiova, Oradea sau Sibiu. Proprietarii și dezvoltatorii le scot pe piață cu un preț mediu de 1.267 euro/mp util.
