Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) a publicat datele despre numărul de tranzacții imobiliare din România de luna trecută.
În luna aprilie au avut loc aproape 12.500 de tranzacții imobiliare cu locuințe la nivel național, dintre care aproape 3.400 de tranzacții au avut loc în București. În topul județelor, primele locuri sunt ocupate de Timiș, Cluj și Constanța.
Datele arată că la nivel național au avut loc în luna aprilie aproape 12.500 de tranzacții, ceea ce reprezintă o scădere cu aproape 18% comparativ cu luna aprilie a anului trecut. Scăderea a fost determinată în special de piața din București, acolo unde au avut loc aproape 3.400 de tranzacții, în scădere cu circa 28%.
28 mai Maratonul Fondurilor Europene
4 iunie Eveniment Profit.ro - Piața imobiliară între șocuri și oportunități - Ediția a V-a
În principalele județe ale țării, scăderile au fost în general mai mici comparativ cu media națională, cum ar fi în Cluj (-7%), Constanța (-13%) și Ilfov (-15%), toate cu peste 700 de tranzacții. În plus, în județul Timiș, numărul de tranzacții a crescut cu 2%, la aproape 900 de tranzacții.
Piața imobiliară în precedentele 3 luni ale anului
Pentru o comparație mai relevantă a pieței imobiliare, datele ANCPI arată că în cele mai recente trei luni pentru care există informații, adică februarie - aprilie 2025, au avut loc la nivel național aproape 41.000 de tranzacții, iar în acest caz scăderea este de 6,5% comparativ cu februarie - aprilie 2024.
În plus, în acest caz, cele trei județe de top mai sus menționate au înregistrat creșteri pe linie, de la aproape 24% pentru Constanța (peste 2.800 de tranzacții) la aproape 1% pentru Timiș (2.700 de tranzacții), cu o creștere cu peste 12% raportată și pentru Cluj (aproape 2.800 de tranzacții).
În schimb, și în acest caz se observă că București a raportat o scădere mai mare comparativ cu media națională, întrucât aici au avut loc 12.000 de tranzacții, cu circa 10% mai puține decât în perioada similară a anului trecut.
Piața imobiliară în primele 4 luni ale anului
La nivelul primelor patru luni ale anului, ANCPI a raportat peste 49.000 de tranzacții, ceea ce corespunde unei scăderi cu 8,5% comparativ cu primele patru luni ale anului trecut. Și în acest caz, una dintre principalele explicații pentru această scădere este evoluția din Capitală, acolo unde au avut loc aproape 15.000 de tranzacții, cu aproape 12% sub cele de anul trecut.
„La fel ca până acum, județul „vedetă” al pieței imobiliare din acest an este Constanța, acolo unde au avut loc peste 3.400 de tranzacții, în creștere puternică cu 23% comparativ cu ianuarie-aprilie 2024. Tot pe creștere este și județul Cluj, care a raportat peste 3.200 de tranzacții (+8%), în timp ce Timiș este în scădere cu 8,5%, la puțin peste 3.100 de tranzacții. Dintre județele de top din perspectivă imobiliară, cea mai mare scădere a fost înregistrată în Iași, unde s-au tranzacționat 1.900 de imobile, la jumătate comparativ cu perioada similară a anului trecut. Totuși, această scădere vine pe fondul unor creșteri spectaculoase raportate în prima parte a anului trecut”, a declarat Monica Dudău, Head of Marketing Real Estate Europe OLX Group (Storia și OLX Imobiliare).
Prima scădere lunară în 2025 pentru ipotecile active
Luna aprilie a devenit prima lună calendaristică a acestui an în care numărul de ipoteci active este în scădere comparativ cu luna similară a anului trecut. Mai exact, ANCPI a raportat 7.400 de ipoteci active în aprilie 2025, cu 5% mai puține comparativ cu aprilie 2024.
Totuși, datele arată că această scădere vine în special pe fondul unei scăderi cu 20% a ipotecilor active din București, la puțin peste 2.000. În schimb, datele arată creșteri procentuale din două cifre în Ilfov (+45%), Timiș (+16%) și Cluj (+12%), în timp ce o scădere mai mare decât în Capitală s-a înregistrat doar în Constanța (-25%).
Dacă luăm în calcul precedentele trei luni, atunci numărul de ipoteci active este în creștere cu 6%, la peste 24.000, comparativ cu perioada februarie-aprilie 2024. În plus, cu excepții notabile în Constanța (-28%) și Iași (-49%), toate celelalte piețe de top sunt în creștere la acest indicator, inclusiv Capitala (+3%). Astfel, în Ilfov există cu 50% mai multe ipoteci active, iar în Timiș și Cluj creșterile sunt cu 14% și, respectiv, 30%.
În plus, la nivelul primelor patru luni ale anului, cele aproape 30.000 de ipoteci active simbolizează o creștere cu 7,5% comparativ cu perioada ianuarie-aprilie 2024. În această primă parte a anului, numărul de ipoteci active din București a fost de aproape 9.200, în creștere cu 4%, în timp ce patru județe de top au raportat creșteri cu două cifre. Este vorba despre Ilfov (+46%), Cluj (+27%) și Timiș (+23%), fiecare cu peste 2.000 de ipoteci active.
Ca de obicei, este important de menționat că numărul de ipoteci active pe care îl raportează ANCPI în fiecare lună include și creditele ipotecare de refinanțare. ANCPI nu oferă o statistică separată pentru acestea din urmă, însă în prezent numeroase persoane aleg să-și refinanțeze creditele ipotecare pentru a beneficia de o perioadă de 3-5 ani de dobândă fixă.
Banca Națională a României (BNR) a menținut și în luna aprilie dobânda de politică monetară la 6,5%, nivel care nu a mai fost modificat de la ședința din august 2024. Specialiștii anticipează că această valoare va fi menținută și în cadrul ședinței planificată în luna mai.
În schimb, indicele ROBOR la 3 luni, utilizat pentru creditele ipotecare acordate înainte de 1 mai 2019, traversează o perioadă volatilă, cu creșteri semnificative ca urmare a rezultatelor din primul tur al alegerilor prezidențiale. Astfel, după ce a stagnat la 5,9% pe parcursul lunii aprilie și în primele zile din luna mai, indicele ROBOR 3M a ajuns în 15 mai la 7,29%, ceea ce reprezintă o creștere cu aproximativ 1,4 puncte procentuale în mai puțin de două săptămâni.
Indicele IRCC, utilizat pentru creditele ipotecare acordate după 1 mai 2019, are în perioada 1 aprilie - 30 iunie valoarea de 5,55%, în scădere ușoară de la precedenta valoare de 5,66%. Cu toate acestea, pe baza metodologiei de calcul, este de așteptat ca indicele IRCC care va fi valabil în perioada 1 octombrie - 31 decembrie să fie mai mare, pe fondul creșterilor actuale înregistrate de indicele ROBOR la 3 luni.
Autorizațiile de construire în martie 2025
Între timp, Institutul Național de Statistică (INS) a publicat recent datele despre autorizațiile de construire emise de autoritățile publice locale pe parcursul lunii martie.
Astfel, în a treia lună a anului au fost emise aproape 3.100 de autorizații de construire la nivel național, în creștere cu aproape 2% comparativ cu martie 2024. La fel ca în luna februarie, creșterea la nivel național este generată de o creștere a autorizațiilor acordate în mediul urban: aproape 950, cu 7% peste nivelul din martie 2024. În schimb, autorizațiile din mediul rural au stagnat la aproximativ 2.100.
Suprafața autorizată a crescut de asemenea cu 1,5%, la 712.000 de metri pătrați utili, însă de data aceasta creșterea provine din mediul rural (376.000 de metri pătrați, +15%). În schimb, în mediul urban, au fost autorizate locuințe cu o suprafață totală de 336.000 de metri pătrați, în scădere cu 10%.
Cu o singură excepție, toți indicatorii sunt în creștere la nivelul primelor trei luni ale anului. De exemplu, numărul național de autorizații a crescut cu aproape 3% la peste 7.600, cu o creștere cu 6% în mediul urban (2.350 de autorizații) și cu 1% în mediul rural (5.300 de autorizații).
Pe de altă parte, suprafața autorizată a înregistrat o scădere cu 6% în mediul urban, la aproape 862.000 de metri pătrați, însă la nivel național există o creștere cu peste 1% la 1,78 milioane de metri pătrați ca urmare a creșterii din mediul rural (+10%, la 921.000 de metri pătrați).
La nivelul primelor trei luni ale anului, autorizațiile de construire corespund unui număr de aproape 16.200 de locuințe autorizate, cu peste 8% mai multe decât în perioada similară a anului trecut.
Dintre acestea, peste 1.000 de locuințe au fost autorizate în București (-14%), în timp ce în Ilfov au fost autorizate peste 2.000 de locuințe, în creștere cu 33%. Alte județe cu peste 1.000 de locuințe autorizate sunt Iași (1.700 de locuințe, +20%) și Constanța (1.450, -9%), în timp ce Timiș este foarte aproape de acest prag cu 995 de locuințe autorizate (-30%).
Potrivit datelor raportate de Banca Națională a României (BNR), moneda euro, folosită ca reper în aproape orice tranzacție imobiliară, a avut în luna aprilie 2025 o valoare medie de 4,9773 lei, practic în stagnare comparativ cu valoarea medie de 4,9768 din martie 2025 și în creștere cu 0,09% comparativ cu valoarea de 4,9730 lei din aprilie 2024.
Cu toate acestea, leul s-a devalorizat brusc în fața monedei euro începând din 6 mai, în urma primului tur al alegerilor prezidențiale, iar în 15 mai a fost cotat de BNR la 5,1032, ceea ce reprezintă o depreciere cu 2,5% comparativ cu valoarea medie din aprilie.
