NN Asigurări de Viață restrânge cu 40% spațiul de birouri dedicat angajaților din sediul central și se mută din portofoliul de chiriași al fraților Pavăl în cel al One United

NN Asigurări de Viață, liderul pieței de profil, a decis să își mute sediul central al companiei după 25 de ani petrecuți în clădirea Opera Center, contruită special pentru asigurător. Birourile companiei se vor muta în One Cotroceni Park, într-un spațiu redus cu aproximativ 40%, potrivit surselor Profit.ro din piața imobiliară.

Opera Center a fost dezvoltată de Portland Trust în 2001 ca sediu local pentru Nederlanden Asigurări de Viață (actuala NN Asigurări de Viață) și
PricewaterhouseCoopers. Istoric, NN ocupa 3-4 etaje din clădirea de 12.500 metri pătrați, care se desfășoară pe 8 etaje supraterane, însă acum mai are aproximativ 4.000 de metri pătrați. Din 2022, clădirea este în proprietatea Pavăl Holding.

NN Asigurări de Viață a decis ca de anul viitor să își mute sediul central din Opera Center într-una dintre clădirile de biouri ale complexului One Cotroceni Park, pe o suprafață redusă la aproximativ 2.300 de metri pătrați, potrivit surselor Profit.ro. Tranzacția de închiriere intră în rândul celor mai mari semnate anul acesta, excluzând reînnoirile de contracte.

Prin această mutare, compania își reduce semnificativ costurile cu spațiul de lucru, chiria pe metru pătrat în noul sediu fiind mai mică decât în cel actual, spun sursele Profit.ro.

Asigurătorul își va muta în noua sediu cei circa 500 de angajați. NN are o cotă de piață de 56,46% pe pensii facultative, 33,77% pe pensii obligatorii, 32,15% pe asigurări de viață și 13,6% pe asigurări de sănătate.

Contractul de închiriere este încheiat pentru o perioadă de 10 ani si a fost intermediat de Knight Frank Romania.

Prima fază a One Cotroceni Park are o suprafață închiriabilă brută de 47.000 de metri pătrați, iar chiriașii s-au mutat pe 86% din spațiu, în timp ce faza a doua a complexului are 35.797 de metri pătrați, iar chiriașii ocupă deja 78% din birouri.

Clădirile de birouri din cadrul One Cotroceni Park au fost evaluate la peste 232 de milioane de euro la finalul primului trimestru din 2025, potrivit celui mai recent raport financiar al One United Properties.

One United Properties a atras ca asociați în dezvoltarea componentei de birouri a One Cotroceni Park, în principal, compania Element Invest Partners, care este deținută direct sau indirect de omul de afaceri Ionuț Dumitrescu, cu 45%, Gabriel Marchievici, cu 25%, Bogdan Macovei – fost director de expansiune al Kaufland, 23,75%, toți trei foști colegi în cadrul companiei de consultanță imobiliară Eurisko (actuala CBRE), antreprenorul ieșean Mihail Eusebiu Siminiceanu, cu 5%, și Lucian Crăciun, cu 1,25%, potrivit datelor furnizate de termene.ro.

Asociați în această dezvoltare mai sunt și oamenii de afaceri Dorin Mateiu, Marius Mihail Diaconu (fondatorul Altius) și Răzvan-Iulian Băicoianu (unul dintre fondatorii Nova Tech Integrated Solutions – actuala MetaMinds).

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Proprietarul Gersim cumpără o clădire de birouri deținută și de un inginer care a lucrat la rachetele NASA

Piața închirierilor de sedii pentru birouri traversează o perioadă de scădere, caracterizată prin ofertarea pe piață a unor spații reduse cu circa 60% față de cât se cereau în urmă cu 5 ani.

Cererea medie în piața de închirieri birouri a scăzut, de la 2.000 metri pătrați în anii 2015-2020, la 700-800 metri pătrați.

Cererea pentru spații de birouri pe piața din București s-a prăbușit cu 40% în primul trimestru din acest an, comparativ cu rezultatele anului anterior, însă estimările brokerilor de la Cushman & Wakefield Echinox arată o accelerare a cererii în a doua jumătate a anului, când o serie de tranzacții majore urmează a fi semnate.

Anul trecut s-au închiriat sedii de firmă cu o suprafață cumulată de circa 106.000 de metri pătrați, în scădere cu 20% comparativ cu 2023, potrivit analizelor Cushman & Wakefield Echinox.

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV FOTO Un grup de investitori irlandezi, în discuții avansate pentru vânzarea fostului sediu central al Alpha Bank din România. Printre primele clădiri moderne de sticlă și oțel din centrul Bucureștiului

Tendința generală este de restrângere a activității companiilor în spații mai mici, pe măsură ce munca de acasă a devenit o normă.

Acest lucru înseamnă că munca din afara biroului, restrângerea multor companii cu spații redundante, dar și alți factori au condus la reducerea dimensiunii tranzacției medii. Fragmentarea spațiilor ocupate de marile corporații în sedii mici are loc în circa un sfert din spațiile moderne din piață.

One United Properties a intrat pe piața de birouri în 2017. Portofoliul de birouri al dezvoltatorului are o suprafață totală de circa 116.000 de metri pătrați și o valoare de peste 320 de milioane de euro. În 2024, One United Properties a închiriat și pre-închiriat 12.850 metri pătrați de spații de birouri și comerciale.  La sfârșitul anului trecut, compania avea în construcție 22.000 de metri pătrați de spații de birouri și avea terenuri pe care are planificată construcția a încă 121.000 de metri pătrați de sedii de firme.

One United Properties a raportat o cifră de afaceri preliminară de 1,4 miliarde de lei în 2024, un profit brut de 440,9 milioane de lei, în timp ce profitul net aferent anului trecut a ajuns la 381,4 milioane de lei.