Puține zile până la impact. TVA mărită la apartamente: o familie tânără pierde o cameră din apartament

Jucători din piața imobiliară acuză că eliminarea cotei reduse de TVA pentru locuințele noi riscă să blocheze un întreg segment de economie funcțională, afectând în principal familiile tinere, aflate la început de drum.

„Doar din efectul inflaționist și fiscal al măsurilor anunțate, o familie tânără pierde echivalentul unei camere din apartamentul visat. 27.700 lei în minus la valoarea creditului ipotecar pot face diferența dintre un apartament de 2 camere și o garsonieră, mai ales în zonele metropolitane”, spune CEO CC Tax Advisory, Cornelia Năstase.

CITEȘTE ȘI FOTO Fostă mare fabrică dispare - Gigantul M Core, deținut de un magnat britanic, ridică un parc de retail în București pe locul unei foste fabrici CONFIRMARE

Potrivit calculelor, o familie tânără cu venituri de 10.000 de lei pe lună se confruntă cu o scădere netă de 5,24% doar din creșterea TVA la alimente și creșterea accizei la carburanți. Creșterea generalizată a prețurilor și taxelor scade capacitatea unei familii de a accesa credit astfel:

• Înainte de măsuri, familia putea aloca maximum 3.000 lei/lună pentru rate.
• După măsuri, suma maximă disponibilă pentru rate scade la aprox. 2.834 lei/lună.

Diferența: 166 lei/lună în minus, înseamnă o scădere de peste 5% a capacității de creditare — suficient cât să determine:

• scăderea sumei împrumutate eligibile cu mii de euro pe termen lung;
• pierderea accesului la credite pentru familii aflate la limită de eligibilitate;
• repoziționarea pe produse locative mai mici sau în afara orașelor mari.

CITEȘTE ȘI Diehl Aviation, furnizor pentru giganții aeronauticii și Forțe Armate, angajează peste 500 de oameni în viitoarea fabrică de lângă Craiova în care va produce aeronave de pasageri

Să presupunem că o familie tânără economisea 2.000 lei/lună pentru avansul unui apartament:

• Avans necesar: 100.000 lei (ex. 20% dintr-un apartament de 500.000 lei),
• Timp înainte de măsuri: 4,17 ani,
• Timp după noile măsuri fiscale: 5,65 ani,
• Întârziere totală: aprox. 1 an și 6 luni.

CITEȘTE ȘI Boom economic datorat Beach, Please! Numărul actorilor economici s-a dublat, zeci de mii de turiști străini cheltuie banii în România

Va fi afectat în special segmentul de locuințe cu prețuri medii sub 80.000  euro, destinate cumpărătorilor tineri și vulnerabili. 

Se mai reclamă faptul că, pentru operatorii din domeniu, majorarea TVA pune probleme legate de cash-flow și marje. Mulți dezvoltatori au pre-vândut unități în proiecte aflate în construcție, cu livrare după 2025. Acele antecontracte au fost semnate cu presupunerea unui anumit cost total (inclusiv TVA).

Dacă livrarea efectivă se face după schimbarea cotei și nu sunt îndeplinite condițiile de derogare, cumpărătorii ar trebui să achite diferența de TVA, ceea ce ar putea conduce fie la renegocieri incomode, fie la riscul ca unii clienți să renunțe.

CITEȘTE ȘI Primele fabrici Nissan care se închid în afara Japoniei au fost dezvăluite

După cum arată un dezvoltator, capacitatea firmelor de a absorbi majorarea până la 19-21% este limitată, ar însemna practic să sacrifice aproximativ 10-12% din prețul brut în favoarea clientului, erodând sever profitul.

Cel mai probabil, dacă se va ajunge la această ipoteză, o parte din cost va fi transferat clienților, iar o parte va fi suportat de dezvoltatori prin diminuarea marjelor și amânarea unor investiții viitoare.