Cloud9 Evolution, proiect imobiliar dezvoltat de grupul antreprenorial Alfa Group, ar putea fi replicat în alte câteva orașe universitare din România, au declarat Răzvan Brasla, CEO Cloud9, și Mihnea Bradu, Chief Operating Financial Officer Cloud9, într-un interviu pentru Legile Afacerilor.
„În această etapă a proiectului construim trei blocuri cu 612 apartamente. Am vândut deja toate apartamentele din faza 1. Până acum, am vândut aproximativ 40% din întregul proiect și ne dorim ca anul acesta să începem și faza a treia, care va include 560 de apartamente. Odată cu această etapă, închidem dezvoltarea din zonă. Dar asta nu înseamnă că ne oprim aici, pentru că vrem să extindem brandul la nivel național și căutăm și alte locații în București care să ne permită să creăm acest stil de viață, o comunitate și un oraș de 15 minute, un loc în care să ai toate serviciile integrate. Suntem în analiză în trei orașe universitare din țară, unde căutăm terenuri de minimum 2 hectare pentru a putea replica acest proiect”, a afirmat Brasla.
Proiectul Cloud9 Evolution face parte din ansamblul rezidențial high-end Cloud9, amplasat în cel mai mare cartier de business al Bucureștiului.
Prin investițiile de 80 de milioane de euro în proiectul Cloud9 Residence, finalizat în 2021, și 90 de milioane de euro în Cloud9 Evolution (prima etapă de dezvoltare), aflat în imediata proximitate, compania își propune să redefinească standardele locuirii premium în București.
Proiectele oferă un stil de viață centrat pe confort, eficiență energetică și conectivitate urbană, promovând totodată conceptul de „oraș de 15 minute”.
Profilul cumpărătorilor din Cloud9 Evolution este format din familii tinere, care apreciază un stil de viață urban și dinamic, exact ceea ce compania își propune să ofere în acest complex.
Unul dintre elementele care diferențiază acest ansamblu în peisajul imobiliar este integrarea unor unități educaționale: grădiniță și școală.
„Integrarea unei școli în acest ansamblu rezidențial răspunde cererii familiilor moderne pentru acces facil la educație de calitate, reducând stresul navetei zilnice. Am gândit Cloud9 Evolution dincolo de arhitectură și de cifre, ca o viziune clară asupra modului în care vedem viața în orașele moderne. Cred că, din ce în ce mai mult, ansamblurile imobiliare mari, cum este și al nostru, vor pune accent pe confortul locatarilor și pe oferirea cât mai multor servicii integrate”, potrivit lui Mihnea Bradu.
Răzvan Brasla a adăugat că, în general, clienții sunt atât români, cât și străini. Investitorul străin urmărește randamentul, în timp ce cumpărătorul român pune accent pe comunitate, stil de viață, locație și apropierea față de birouri, centre comerciale sau școli.
„Noi tindem să vindem mai mult către cumpărătorul final. Investitorii sunt secundari pentru noi, ne dorim mai ales clienți finali, care să se bucure efectiv de stilul de viață pe care îl oferim”, a spus Răzvan Brasla.
Un alt element diferențiator este lansarea conceptului de apartamente cu 2,5 camere. Ideea a venit în urma analizării profilului potențialilor clienți și a nevoilor apărute după pandemie, când oamenii și-au dorit să poată face cât mai multe activități acasă. Astfel, prin această compartimentare, dezvoltatorul oferă un spațiu dedicat pentru birou, activități de tip work from home sau hobby-uri. Totodată, se are în vedere integrarea cât mai multor facilități în complex.
„Acest concept completează stilul de viață pe care vrem să îl oferim în Cloud9 Evolution și răspunde cererii crescute pentru locuințe flexibile. Cu siguranță vom duce acest concept mai departe. Multiplicarea sa în alte orașe va depinde și de profilul dezvoltatorului local și de felul în care vrea să urbanizeze loturile de teren disponibile. Noi mergem cât mai mult pe ideea de comunitate”, a spus Mihnea Bradu.
Potrivit lui Răzvan Brasla, piața imobiliară este pe un trend de creștere, iar valoarea apartamentelor se va aprecia anual cu cel puțin 5%. Prețul mediu pe metru pătrat în București a ajuns la 2.250 de euro, atât pentru apartamente noi, cât și vechi. În plus, modificările fiscale din această perioadă vor duce, cel mai probabil, la o creștere suplimentară a prețurilor.
Un alt aspect distinctiv este modul de vânzare a apartamentelor. Compania nu a solicitat niciodată un avans mai mare de 15%.
„Politica noastră prevede ca acest avans să fie depus într-un cont colector special, dedicat proiectului. Pentru noi, este o garanție că acel cumpărător chiar dorește să achiziționeze, iar pentru el este o siguranță că proiectul va fi dus la bun sfârșit. Pentru transparență totală, orice client poate verifica dacă avansul se află în cont, îl invităm la biroul nostru. În momentul în care decidem să începem un proiect, avem deja provizionat equity-ul și suntem în discuții avansate cu banca pentru finanțarea întregului proiect”, a mai declarat Brasla.
Alfa Group este un grup antreprenorial care reunește companii de referință în industriile în care activează, precum OSCAR Downstream (petrol și gaze), Akcent Development (real estate) și Onix Asigurări (asigurări de garanții corporate).
Cu o experiență de peste 30 de ani în dezvoltări imobiliare, grupul a livrat peste 15.000 de apartamente și a construit mai mult de 1 milion de metri pătrați de spații rezidențiale și de birouri. Portofoliul său din București include proiecte de birouri precum Oscar One, Maria Rosetti Tower, Eminescu Offices și Mendeleev Office 5, precum și ansambluri rezidențiale premium: Cloud9, 19th Residence, 20th Residence și 21 Residence.
Un material Investing in Property
