Asociația Dezvoltatorilor Imobiliari din România Urbanis, care reunește dezvoltatori de locuințe concentrați pe zona de sud a Bucureștiului, transmit guvernului că majorarea cotei TVA va avea ca efect o scădere bruscă a tranzacțiilor cu locuințe și, implicit, o scădere a taxelor rezultate de pe urma acestora, potrivit unui comunicat transmis Profit.ro.
Premierul Ilie Bolojan a anunțat majorarea cotei standard de TVA de la 19% la 21%, din luna august. Acum, tranzacțiile imobiliare sunt taxate diferit în funcție de suprafața și valoarea locuinței astfel: o cotă TVA de 9% pentru locuințele cu o suprafață utilă maximă de 120 de metri pătrați și valoare totală de maximum 600.000 de lei, inclusiv terenul, și o cotă de 19% pentru cele care nu se încadrează în aceste criterii.
Totuși, până la data de 1 august 2026 se aplică o cotă redusă de TVA de 9% pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 metri pătrați, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv taxa pe valoarea adăugată, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, dacă au încheiat până la data de 1 august 2025 acte juridice care au ca obiect plata în avans pentru achiziționarea unei astfel de locuințe.
Cu alte cuvinte, dacă avem un antecontract încheiat până la 01 august 2025 se poate aplica cota redusă, dacă livrarea imobilului (contractul autentic final) are loc până la 01 august 2026.
„La acest moment, piața imobiliară din România întâmpină mai multe dificultăți de dezvoltare și creștere, printre care enumerăm: o perioda lunga de incertitudine politica si fiscala, care au afectat deja mediul economic si dorinta de achitizitie de locuinte noi si alte dificultati specifice legate de cresterea preturilor de construire, care au condus in perioada anterioara: anul 2024 si in primul semestru al anului 2025, la majorari de preturi, in ceea ce priveste achizitia de locuinte noi.
In cifre, preturile la locuintele noi au crescut in ultimii 2 ani, la nivel national cu 13% in anul 2024 si 15% in primul semestru al anului 2025 %. Pe de alta parte numarul de tranzactii a scazut in anul 2024 cu 14% raportat la anul 2023 si cu 18% in primul semestru al anului 2025 % raportat la perioda anterioara. Din corelare acestor cifre se observa o legatura directa si clara intre cresterea pretului si scaderea numarului de tranzactii la nivel national, grevata in ultimele luni pe incertitudinea politica si fiscala, care au condus la scaderi bruste ale numarului de tranzactii.
Cresterea TVA-ului de la 9% la 21% va conduce la o crestere directa si automata a pretului de tranzactionare a locuintelor noi cu un procent de 12%, ceea ce ar conduce la o crestere a pretului istorica a preturilor la locuintele noi, cu un procent de 30% sau mai mult, in anul 2025.
Daca analizam masurile fiscale, care sunt propuse spre adoptare observam ca anularea TVA-ului redus de 9% pentru locuintele noi si trecerea la taxarea standard de 21%, reprezinta o crestere mai mult decat dubla a taxelor ( mai exact 233%) pentru acest domeniu extrem de important pentru industria nationala, fiind cu siguranta domeniul care va fi cel mai afectat de noile masuri fiscale.
Aceasta modificare va afecta extrem de puternic puterea de cumparare a locuintelor de catre persoanele tinere si famiile din clasa media, adica majoritatea populatiei Romaniei.
In plus exista o probabilitatea extrem de ridicata, probata prin datele existente si prezentate mai sus, ca aceasta modificare sa conduca la scăderea brusca a cererii în piața imobiliară rezidențială, cu impact negativ în lanț asupra investițiilor, firmelor care activeaza in intreaga piata imobiliara, a locurilor de muncă și a colectării taxelor; In realitate, scazand numarul tranzactiilor cu un procent similar cu cel al cresterii taxelor, se vor colecta mai putine taxe, insa este de asteptat ca efectele sa fie generalizata si negative asupra celor care activeaza in aceasta industrie“, se arată într-un comunicat semnat de Cătălin Grigore, președintele asociației.
Diminuarea dramatică a tranzacțiilor imobiliare, transmite asociația, ar putea genera pe termen mediu si lung o scadere generalizata la nivelul intregii industrii imobiliare, cu pierderi de ordinul miliardelor de euro in investitii noi si scaderi ridicate ale taxelor colectare la bugetul statului.
In ceea ce priveste textul actual al proiectului de lege, dezvoltatorii transmit Guvernului faptul că acesta generează confuzii privind aplicarea cotei reduse pentru tranzacțiile aflate în curs, pe baza antecontractelor deja semnate.
„Este nevoie de clarificări urgente pentru a evita interpretările contradictorii și blocarea a zeci de mii de tranzacții imobiliare aflate în derulare. Lipsesc in integralitate prevederi cu privire la aplicarea noilor norme fiscale asupra tranzactiilor care s-au incheiat cu o cota standard de 19%, fiind tratata doar lacunar ipoteza tranzactiilor deja incheiate cu o cota de 9%.
Considerăm că limitarea aplicabilității cotei reduse doar pentru un an, pentru tranzactiile deja antecontractate, până la 1 august 2026, este nerealistă și injusta, încălcând principiile securității juridice si fiscale și ale proporționalității, in contradictie chiar cu dreptul european si national. Este notoriu faptul ca, din motive birocratice si tehnice, nu este posibila finalizarea unui proiect imobiliar de proportii intr-o perioada de 1 an calendaristic, ceea ce inseamna ca vor exista doua categorii de cumparatori: cei «norocosi» ale caror tranzactii se vor finaliza si vor putea realiza vanzarea pana la data de 01.08.2026, si cei mai «putin norocosi» care nu se vor incadra in acest termen, desi in acest caz nu exista nicio culpa a cumparatorilor sau dezvoltatorilor imobiliari“, se mai arată în comunicatul asociației Urbanis.
