Un apartament dintr-un bloc cu bulină roșie este vândut de patru ori mai lent, negociat de trei ori mai dur și costă cu o treime mai puțin pe metru pătrat față de unul dintr-o clădire considerată sigură, din aceeași zonă.
Viteza vânzării:
●Imobil fără risc: apartamentul se vinde în medie în 28 de zile (≈ 1 lună)
●Imobil Rs I: timpul mediu crește la 104 zile (≈ 3 luni și jumătate)
Puterea de negociere:
●Fără risc: reducerea medie la negociere este de ~5 %
●Rs I: reducerea medie ajunge la ~18 %, de peste trei ori mai mare
Prețul final pe metru pătrat (zone centrale):
●Fără risc: ≈ 2.250 €/m²
●Rs I: ≈ 1.480 €/m² – cu aproximativ 34 % mai puțin, conform studiului Particulari.ro.
De ce se vând greu și ieftin
●Lipsa finanțării prin credit ipotecar – Patru dintre cele mai mari instituții financiare din România au reguli interne care interzic acordarea de credite garantate cu imobile Rs I. Tranzacțiile trebuie realizate exclusiv cu numerar.
●Asigurare deficitară – Polița obligatorie PAD nu acoperă complet clădirile încadrate în clasa I de risc. Unele companii refuză complet emiterea de polițe pentru acestea.
●Interdicția de închiriere – Începând cu februarie 2024, legislația interzice închirierea locuințelor situate în clădiri clasificate Rs I. Măsura afectează direct randamentele investiționale, reduce cererea și accentuează decalajele între segmentul de locuințe sigure și cel vulnerabil. A eliminat cererea de la o categorie semnificativă de cumpărători (în 2023, ~22 % dintre tranzacțiile din zonele centrale erau de tip „buy-to-let”).
●Percepția publică – Conform unui sondaj recent, 82 % dintre bucureșteni consideră că orașul nu este pregătit pentru un seism major.
Studiu de caz: impact concret asupra prețurilor
București, Cotroceni:
●Apartament Rs I, 32 m² – listat timp de 4 ani, cu preț coborât de la 30.000 € la 25.000 €, nevândut
●Imobil similar, fără risc – vândut în 43 de zile pentru 43.000 €
Datele oficiale ale Primăriei Municipiului București și Administrației Municipale pentru Consolidarea Clădirilor cu Risc Seismic (AMCCRS) relevă că 362 de imobile sunt încadrate în clasa de risc seismic I (pericol public),
●373 de imobile în Rs II,
●116 în Rs III,
●iar alte 1.542 de clădiri necesită intervenție urgentă (categoria „U”).
În ultimele trei decenii au fost consolidate doar 30 de clădiri, deși estimările specialiștilor indică peste 20.000 de imobile vulnerabile doar în Capitală.
