Proiectul de lege apărut ca reacție la cazul Nordis a suferit noi modificări, prin care a fost eliminat complet avansul pentru rezervarea unui apartament și a fost restricționată distribuția banilor primiți de dezvoltatorii imobiliari de la clienți, potrivit documentelor analizate de Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Factorii politici au decis să elimine complet avansul pe care un dezvoltator îl poate încasa la încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare a unui apartament, ca formă de rezervare.
De asemenea, limita maximă a avansului care se poate încasa la semnarea unui promisiuni de vânzare-cumpărare a scăzut de la 65%, cât era prevăzut în forma actului normativ adoptată de Senat, la 45%.
Astfel, în cea mai nouă variantă a proiectului, se specifică faptul că „sumele achitate de cumpărător ca avans în cadrul promisiunii de vânzare / promisiunii de cumpărare / promisiunii bilaterale de vânzare-cumpărare se depun într-un cont bancar distinct al dezvoltatorului, dedicat edificării proiectului pentru care s-a plătit avansul, și pot fi cheltuite de acesta numai în scopul dezvoltării respectivului proiect și numai cu ștampila «bun de plată» a persoanei responsabile/dirigintelui de șantier, pentru partea de rezistență maxim 25% din preț și ulterior finalizării acesteia, pentru partea de instalații maxim 20% din preț“.
Anterior, membrii Comisiei Juridice a Camerei Deputaților au votat pentru scăderea avansului la încheierea promisiunii de vânzare-cumpărare de la 15% la 5% pentru rezervare. În forma în care a trecut de Senat, proiectul de lege prevedea o limită de 15% la rezervare, 25% la structură și 25% la instalații.
„Eliminarea avansului înainte de începerea construcției este un lucru bun, în sensul în care cineva poate lua banii după obținerea autorizației de construire și să nu facă nimic.
Totuși, promisiunile se notează în Cartea Funciară, iar dacă un client nu plătește nicun avans, poate spune la finalul construcției că el nu mai cumpără. Băncile cer și ele semnarea de promisiuni, echivalentul a 20% până la 40% din numărul de locuințe. Din acest motiv cred că ar fi bine să se păstreze măcar un procent de 5% din avans, care să se poată încasa la semnarea promisiunii.
Dacă banii sunt legați de structură, este un lucru bun. Nu trebuie ca oricine nu are un ban în buzunar și a moștenit un teren să spună că e dezvoltator imobiliar. Această lege este pentru cei care nu se finanțează prin bănci, pentru că băncile impun deja ca pe lângă banii clienților să existe și contribuția dezvoltatorului. Sunt de acord ca banii să fie utilizați doar după ce se dovedește că a început proiectul. Poate nu neapărat la sfârșitul structurii, ci când s-a ieșit din pământ cu construcția.
Ce nu e corect sunt cei 20% ce pot fi utilizați pentru partea de instalații. Despre ce instalații vorbim? Dacă este vorba de prize, acestea sunt montate ultimele. Eu aș fi eliberat cei 20% după finalizarea închiderilor și tencuială, rămânând ca restul banilor să îi pună dezvoltatorul“, a declarat, pentru Profit.ro, Antoanela Comșa, Deputy CEO al Global Vision și fost președinte al Asociației Investitorilor de Real Estate din România (AREI)
Legea Nordis mai specifică faptul că în cazul în care banii obținuți din avans vor fi cheltuiți în alte scopuri, dezvoltatorul va fi amendat cu 1% din cifra de afaceri. Această prevedere este încă valabilă și după amendamentele Comisiei pentru Administrație Publică și Amenajarea Teritoriului, ultima înainte ca proiectul de lege să intre pe ordinea de zi a plenului Camerei Deputațillor, cameră decizională pe proiect.
O altă prevedere, eliminată acum de Comisia pentru Administrație, stipula faptul că dacă la semnarea contractului de vânzare-cumpărare sau la încheierea promisiunii de vânzare cumpărare, clienții sunt însoțiți de un avocat, vor primi o reducere de 25% din onorariul notarului.
S-a eliminat din proiectul de lege și aliniatul care prevedea faptul că în cazul în care dezvoltatorul intră în faliment, atât cumpărătorii, cât și statul vor primi calitatea de „creditori privilegiați”. Asta înseamna că, după statul român, clienții ar fi fost primii care își recuperează banii.
Proiectul de lege inițiat după cazul Nordis și care prevede înscrierea în Cartea funciară a promisiunilor obligatorii, pentru ca un imobil să nu poată fi promis mai multor persoane, a fost adoptat pe 14 aprilie de Senat. Ultimul pas este înscrierea pe ordinea de zi a plenului Camerei Deputațillor.
Anul trecut, la începutul lunii octombrie, premierul Ciolacu a anunțat că legislația privind proiectele imobiliare va fi modificată în Parlament, astfel încât dezvoltatorii să nu poată cere cumpărătorilor, în mod normal, un avans mai mare de 10%.
Proiectul a fost inițiat și depus imediat, iar principala prevedere propusă a fost ca dezvoltatorul imobiliar să poată solicita un avans de maximum 10% din prețul total al imobilului vândut, în mod normal, sau de până la 40% în situația în care dezvoltatorul are încheiată o poliță de asigurare, în vederea protejării investiției.
Liberalii au reclamat atunci că au depus, încă din 2019, la Parlament un proiect în acest sens, fără să fie însă adoptat, dar PSD a replicat că, de când a fost formată coaliția de guvernare, liberalii nu au solicitat rediscutarea proiectului din 2019.
La rândul său, USR a depus, tot în octombrie, un proiect legislativ care limita avansul la 15% din valoarea imobilului.
