Omul de afaceri spaniol Francisco Rubio Garcés, proprietarul Grupo Herce, care a dezvoltat peste 5.600 de apartamente în Spania și America, mai are de achitat o ultimă tranșă de bani pe terenul din zona coroporațiilor din Pipera, cumpărat de la fiica cea mare a lui George Becali, și pregătește deja infrastructura cartierului rezidențial pe care l-a proiectat aici, potrivit surselor Profit.ro.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Francisco Rubio Garcés a fost până în 2018, timp de peste 22 de ani, președintele și proprietarul echipei de fotbal Numancia din orașul spaniol Soria. În 2000, când clubul era sub conducerea lui Rubio a fost transferat de la Steaua la Numancia jucătorul român Laurențiu Roșu, fost antrenor la UTA Arad.
Acum, Grupo Herce mai are de achitat o ultimă tranșă de bani, până la toamnă, pentru lotul de circa 1,6 hectare, parte dintr-un teren mai mare de circa 7,4 hectare pe care Theodora Becali îl promisese spre vânzare familiei antreprenorului sucevean Ion Crăciunescu, fostul proprietar al holdingului IBB.
Crăciunescu a renunțat la a mai cumpăra acest teren și s-a rezumat la dezvoltarea unui proiect rezidențial din apropiere, în care a fost implicată și Elisabeta Lipă. Întregul teren de 7,4 hectare fusese promis familiei Crăciunescu la un preț de 25 de milioane de euro, potrivit surselor Profit.ro.
Proprietatea a fost divizată și vândută pe bucăți către Dumitru Dragomir (fostul președinte al LPF), fotbalistul Florin Tănase (fostul căpitan al FCSB), Catted, Gemina Servexim și Grupo Herce, potrivit acelorași surse.
Noua dezvoltare imobiliară a Grupo Herce este localizată în zona clădirilor de birouri din Pipera, unde au sediile centrale companii precum Mercedes-Benz, Bergenbier, Vodafone și Altex.
Grupul spaniol a început deja să lucreze la drumul de acces spre proprietate și așteaptă autorizarea proiectului denumit Vivacity Pipera.
Ansamblul va fi format din 5 clădiri independente cu subsol general, organizat pe două niveluri, în care se vor amenaja 450 de locuri de parcare, parter și 5 etaje. În plus se va construi și o clădire cu subsol și parter pentru spații comerciale.
Ansamblul va avea un total de 364 de apartamente dispuse astfel: studiouri duble - 158; apartamente de 2 camere – 78; apartamente de 3 camere – 95; apartamente de 4 camere -33, cu un număr estimat de 1.092 de ocupanți la o estimare de 3 ocupanți pe unitate locativă, se arată în documentele înaintate autorităților.
Acesta este primul proiect al Grupo Herce din București, după ce a dezvoltat ansamblul VivaCity Residence din cartierul clujean Gheorgheni, amplasat chiar lângă Iulius Mall Cluj. Proiectul din Cluj-Napoca este format din 6 blocuri de câte 11 etaje și un total de peste 900 de apartamente.
Francisco Rubio Garcés este activ în România și în zona licitațiilor publice pe construcții. A câștigat, spre exemplu, licitația de amenajare a bazarului și a târgului auto din Vaslui.
Grupo Herce a fost înființat în 1980, când era specializat pe realizarea de fundații și structuri. Ulterior și-a diversificat activitatea pe toate ramurile de construcții și a dezvoltat peste 5.600 de apartamente în Spania și în SUA, Chile, Peru, Ecuador și România. Grupo Herce a fost una dintre primele firme spaniole care a construit în Manhattan.
Cu noul proiect imobiliar, Grupo Herce se alătură unor investitori precum familia Bâlteanu, Alin Niculae, Gheorghe Iaciu, Mohammad Murad, Ali Madadi, One United Properties, London Partners, Forte Partners, Hagag, Eden Capital sau Prime Kapital, care lucrează la proiecte rezidențiale în zona Pipera, după ce au speculat că spre perimetrul format din Blvd-ul Barbu Văcărescu, Șoseaua Pipera și Șoseaua Dimitrie Pompeiu, considerat City-ul românesc, fac naveta circa 100.000 de angajați.
Familia Becali a vândut o serie de terenuri în Pipera unor dezvoltatori imobiliari precum H4L Development, Catted și IBB Holding, dar și unor antreprenori ca Andrei Lișinschi, Dumitru Dragomir, fotbalistul Florin Tănase și familiei Ionica și Gelu Pașalău în tranzacții cu o valoare cumulată de peste 60 de milioane de euro semnalate în premieră de Profit.ro. Tot Becali a vândut cu 11 milioane de euro și cele 7 hectare de teren pe care Prime Kapital construiește acum ansamblul rezidențial Avalon din aceeași zonă.
Vânzări în scădere
Aproximativ 74.500 de unități rezidențiale au fost vândute la nivel național în primele șase luni ale acestui an, în scădere cu 3,4% comparativ cu vânzările înregistrate în prima jumătate a anului 2024, potrivit unei analize realizate de către compania de consultanță imobiliară SVN Romania pe baza statisticilor Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).
În București și Ilfov s-au vândut aproape 25.700 de unități rezidențiale, în scădere cu 7,9% comparativ cu rezultatul înregistrat în prima jumătate a anului trecut. Scăderea de la nivel regional a fost determinată de scăderea din București, de circa 10% în prima jumătate din 2025, în timp ce vânzările rezidențiale înregistrate în Ilfov în primul semestru din acest an au crescut cu 5% față de primul semestru din 2024.
Variațiile anuale diferite dintre cele două zone pot fi explicate și prin scăderea stocului de locuințe noi disponibile spre vânzare în București, concomitent cu livrarea unui număr tot mai ridicat de locuințe în localitățile limitrofe Capitalei.
