Cerere record de spații de birouri. Companiile au închiriat în București aproape 390.000 metri pătrați. Noi zone de interes

Cerere record de spații de birouri. Companiile au închiriat în București aproape 390.000 metri pătrați. Noi zone de interes
scris 23 ian 2020

Zona Expoziției a atras aproape 15% din cererea totală de spații de birouri înregistrată anul trecut în București, intrând astfel în top 5 zone preferate de companii pentru a-și localiza birourile, la foarte mică distanță de Centru-Vest, zona cu cea mai mare dinamică din ultimii 3-4 ani.

Companiile au închiriat anul trecut în București aproape 390.000 metri pătrați de spații de birouri, cererea totală consemnând cel mai ridicat nivel din ultimii 9 ani. Față de 2018, cererea totală din București a crescut cu 16%, arată datele companiei de consultanță imobiliară JLL România.

De menționat de asemenea, că cererea netă – contracte noi și extinderi ale spațiilor existente, a înregistrat o creștere de peste două ori, față de 2018, la 212.000 metri pătrați și a reprezentat peste jumătate din totalul volumului închiriat. 

Alocare de peste 11 milioane de euro pentru construcția Luxuria Domenii Residence, proiect al companiei Impact CITEȘTE ȘI Alocare de peste 11 milioane de euro pentru construcția Luxuria Domenii Residence, proiect al companiei Impact

Cele mai mari suprafețe de birouri din București au fost închiriate în CBD (17,4% din cererea totală), în Centru (15,1%), Centru – Vest (14,9%), Nord Expoziției (14,6%) și Floreasca – Barbu Văcărescu (11,4%).

”Devine din ce în ce mai evidentă nevoia pieței de a se extinde și în alte zone din București mai puțin aglomerate din punct de vedere al traficului. După cum vedem, companiile continuă să prefere zona ultracentrală și centrală din București, care oferă cele mai bune conexiuni de transport în comun și vizibilitate foarte bună, însă cele pentru care costurile din centru sunt prea mari, explorează zone noi, mai puțin aglomerate, precum Expoziției sau Centru-Sud, intrate în atenția dezvoltatorilor de doar câțiva ani”, spune Marius Șcuta, head of Office  Department JLL România.

Sub-piața

Cererea totală în 2019 (mp)

% din cerere

CBD

67.615

17,4

Centru

58.634

15,1

Centru–Vest

58.031

14,9

Nord Expozitiei

56.840

14,6

Floreasca - Barbu Vacarescu

44.406

11,4

Centru – Sud

27.540

7,1

Dimitrie Pompeiu

25.880

6,7

Vest

24.488

6,3

Pipera Nord

17.619

4,5

Baneasa – Otopeni

2.700

0,7

Est

2.509

0,6

Centru – Nord

2.245

0,6

Total

388.507

100

Rata de neocupare în clădirile moderne de birouri din București la sfârșitul anului 2019 a ajuns la circa 8%, în scădere ușoară față de trimestrul anterior (8,64%), pe fondul creșterii cererii din trimestrul 4 (107.000 metri pătrați, din care peste 80% cerere netă), și a livrării unei singure clădiri noi.

Pe sub-piețe, în continuare cea mai mare rată de neocupare în 2019 a fost în Pipera – Nord, respectiv aproape 40%, fiind urmată de Est, cu 16% și Băneasa – Otopeni, cu puțin peste 14%.

Afacerile Re/Max România, în creștere. Cea mai mare tranzacție intermediată - 2,8 milioane de euro CITEȘTE ȘI Afacerile Re/Max România, în creștere. Cea mai mare tranzacție intermediată - 2,8 milioane de euro

La polul opus, cea mai mică rată de neocupare în 2019 a fost înregistrată în Centru (1,1%), Vest (2,1%) și Floreasca – Barbu Văcărescu (2,5%).

În 2019 au fost finalizate în București 10 proiecte de birouri însumând aproape 275.000 metri pătrați, aproape dublu față de 2018 (141.000 metri pătrați).  Cele mai multe livrări au avut loc în Centru-Vest (aproape 100.000 metri pătrați, respectiv 35% din suprafața totală livrată), urmată de Floreasca – Barbu Văcărescu peste 53.000 metri pătrați, respectiv circa 19% din livrări) și Vest (47.000 metri pătrați, 17% din livrări).

Proiect

Sub-piață

Dezvoltator

Suprafata (mp)

Renault Bucharest Connected

Vest

Globalworth&Elgan Group

47.000

The Mark

CBD

S Immo

25.500

The Bridge faza 2

Centru-Vest

Forte Partners

21.271

Business Garden Bucharest

Centru-Vest

Vastint

41.000

Oregon Park cladirea C

Floreasca-Barbu Vacarescu

Portland Trust

25.000

Timpuri Noi Square cladirea 3

Centru

Vastint

20.000

Expo Business Park

Expozitiei

Portland Trust

38.000

The Light

Centru-Vest

River Development

21.600

Sema Office Berlin

Centru-Vest

River Development

14.900

Equilibrium faza 1

Floreasca -Barbu Vacarescu

Skanska

20.600

Total

 

 

275.000

Creștere de 18% a cererii la nivel național

La nivel național au fost închiriați aproaape 470.000 metri pătrați de spații de birouri, din care cererea netă, respectiv contracte noi și extinderi ale suprafețelor deja existente, a reprezentat cea mai mare pondere. Cererea totală a crescut în 2019 cu 18% comparativ cu 2018 când a fost consemnat un nivel de 400.000 metri pătrați.

Valoarea medie a tranzacțiilor cu spații de birouri la nivel național a fost de 1.560 metri pătrați.

Cererea netă în 2019 a fost de 280.000 metri pătrați, înregistrând o creștere de aproape 3 ori față de 2018.

La nivel național, Bucureștiul a atras aproape 83% din cererea totală de spațiii de birouri, fiind urmat de Cluj-Napoca (6,5%), Timișoara (4,4%) și Iași (3,2%).

EXCLUSIV Gigantul american WeWork renunță la România CITEȘTE ȘI EXCLUSIV Gigantul american WeWork renunță la România

Pe domenii de activitate, de departe cea mai mare pondere a cererii pentru spații de birouri la nivel național a venit dinspre sectorul de IT&C, acoperind aproape 40% din spațiul închiriat în 2019. Pe al doilea loc a fost sectorul de computers&high tech, cu 15,6%, urmat de banking insurance&financing, cu 8,4% și retail&consumer goods, cu 7,4%.

În comparație, în 2018 cele mai mari ponderi în cererea totală de spații de birouri le-au avut sectorul de IT&C, cu peste 35%, sectorul de servicii profesionale, cu aproximativ 10%, banking, insurance&financing, cu peste 7% și computers&high tech, cu aproape 6%.

Oraș

Cererea totală (mp)

% din cererea nationala

Bucuresti

388.507

82,8

Cluj-Napoca

30.552

6,5

Timisoara

20.468

4,4

Iasi

15.000

3,2

Brasov

7.280

1,6

Craiova

4.670

1,0

Ploiesti

3.000

0,6

Total

469.477

100

 

viewscnt

Informaţiile publicate de Profit.ro pot fi preluate doar în limita a 500 de caractere şi cu citarea în lead a sursei cu link activ. Orice abatere de la această regulă constituie o încălcare a Legii 8/1996 privind dreptul de autor.

Afla mai multe despre
spații de birouri
zona expozitiei
jll romania