Piața imobiliară din România traversează una dintre cele mai importante perioade de transformare din ultimele două decenii. Într-un context dominat de presiuni economice, schimbări legislative și cerințe tot mai stricte privind sustenabilitatea, dezvoltatorii, investitorii și autoritățile sunt obligați să regândească modul în care construiesc și finanțează proiectele viitorului.
Invitat în cadrul emisiunii „Legile Afacerilor”, Daniel Tudor, CEO The Concept și cofondator NZEB Expo, a vorbit despre direcția în care se îndreaptă sectorul imobiliar, despre rolul sustenabilității în creșterea valorii activelor și despre motivele pentru care România începe să atragă atenția investitorilor internaționali.
„România este probabil cea mai atractivă piață investițională din regiune după Polonia. Vedem un interes tot mai mare din partea capitalului internațional și cred că următorii zece ani vor aduce o accelerare semnificativă a dezvoltării economice”, afirmă Daniel Tudor.
Una dintre temele centrale ale discuției a fost tranziția către construcțiile sustenabile și rolul pe care NZEB Expo îl joacă în educarea și conectarea industriei. Inspirat de marile expoziții europene dedicate construcțiilor și eficienței energetice, evenimentul a fost creat pentru a aduce în România cele mai noi tehnologii, soluții și modele de dezvoltare urbană. Potrivit lui Daniel Tudor, industria construcțiilor se află într-un proces accelerat de transformare, determinat de creșterea costurilor energetice, schimbările climatice și necesitatea reducerii amprentei de carbon.
„Europa și-a propus să atingă obiectivele Net Zero până în 2050, iar sectorul construcțiilor are un rol esențial în această transformare. Din acest motiv, investițiile în eficiență energetică și sustenabilitate nu mai reprezintă un avantaj competitiv, ci devin o necesitate.”
În opinia sa, percepția conform căreia tehnologiile verzi sunt accesibile doar unui segment premium începe să dispară. Soluțiile precum pompele de căldură, ventilația cu recuperare de căldură sau materialele performante de izolare au devenit mult mai accesibile decât în urmă cu câțiva ani, iar beneficiile pe termen lung depășesc investiția inițială.
În ultimii ani, piața rezidențială a trecut printr-o schimbare subtilă, dar importantă. Dacă în trecut prețul era principalul criteriu de decizie, astăzi cumpărătorii analizează tot mai atent caracteristicile tehnice și performanța energetică a locuințelor. „Oamenii continuă să fie atenți la preț, însă sunt dispuși să plătească mai mult pentru un produs de calitate. Sustenabilitatea a devenit un indicator al calității și al valorii pe termen lung”, explică Daniel Tudor.
Această schimbare de mentalitate determină și dezvoltatorii să ridice standardele proiectelor pe care le livrează. Dincolo de conformarea la cerințele legislative, tot mai multe companii aleg să investească în soluții care îmbunătățesc confortul, reduc consumul de energie și contribuie la dezvoltarea unor comunități urbane sănătoase. „Nu mai vorbim doar despre clădiri. Vorbim despre comunități, despre spații pietonale, despre funcțiuni complementare și despre un mod de viață adaptat nevoilor actuale.”
Unul dintre cele mai interesante subiecte abordate în cadrul emisiunii a fost comparația dintre România și Polonia, țară în care The Concept și-a extins deja operațiunile. Potrivit lui Daniel Tudor, succesul Poloniei în atragerea capitalului internațional nu este întâmplător. Economia poloneză a beneficiat de predictibilitate, infrastructură și un ecosistem investițional matur, elemente care au contribuit la transformarea sa într-unul dintre cele mai importante hub-uri economice din Europa.
În schimb, România se află încă într-o etapă de dezvoltare accelerată, ceea ce îi oferă un potențial de creștere superior. „Polonia a devenit deja o economie matură. România este în punctul în care poate beneficia de aceeași traiectorie de dezvoltare pe care Polonia a avut-o în ultimii ani.”
CEO-ul The Concept consideră că România dispune de avantaje competitive importante: dimensiunea pieței, resursa umană, antreprenoriatul local și interesul tot mai mare al investitorilor regionali.
Deși România rămâne în urma unor piețe precum Polonia în ceea ce privește volumul investițiilor instituționale, interesul investitorilor este în creștere. Problema nu este lipsa capitalului, ci lipsa unui număr suficient de proiecte care să răspundă cerințelor marilor investitori. „România este atractivă pentru investitorii internaționali. Ceea ce trebuie să construim sunt produse și proiecte capabile să atragă capitalul mare.” Potrivit acestuia, dezvoltarea proiectelor mixte, a comunităților integrate și a activelor construite după standarde internaționale va reprezenta unul dintre factorii decisivi pentru atragerea unor fluxuri mai mari de investiții în următorii ani.
Următorul deceniu aparține României
În ciuda provocărilor economice și a climatului de incertitudine care domină adesea discursul public, Daniel Tudor rămâne optimist în privința viitorului. Mesajul său este unul clar: România dispune de resursele necesare pentru a deveni unul dintre principalii poli de dezvoltare ai Europei Centrale și de Est. „Destinul României nu este să stagneze. Destinul României este să crească rapid în următorii zece ani.” În opinia sa, dezvoltarea infrastructurii, consolidarea sectorului privat, modernizarea pieței imobiliare și atragerea capitalului internațional vor accelera transformarea economiei românești. Iar sectorul construcțiilor și al real estate-ului va continua să joace un rol strategic în acest proces. „Real estate-ul și construcțiile rămân printre cei mai importanți contributori la economia României. Transformarea pe care o vedem astăzi nu se întâmplă peste noapte, dar direcția este clară.”
Mesajul transmis de Daniel Tudor în cadrul emisiunii „Legile Afacerilor” este unul care contrastează cu tonul pesimist prezent adesea în spațiul public. Dincolo de provocările actuale, România se află într-un proces de maturizare economică și imobiliară care poate genera oportunități semnificative pentru dezvoltatori, investitori și cumpărători. Într-o piață în care sustenabilitatea devine noul standard, iar capitalul caută destinații cu potențial ridicat de creștere, România pare pregătită să își asume un rol tot mai important pe harta investițiilor din Europa Centrală și de Est.
Un material Investing in Property
