”Cred că o piață transparentă ne-ar ajuta pe toți, ținând cont de cota mare din avuția netă a românilor reprezentată de proprietatea în care locuiesc. Soluția tehnică este disponibilă gratuit și cu licență pe internet și deja testată de francezi.
Acest sistem trebuie implementat de o instituție a statului - în opinia mea de Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI) - pentru că au deja platforma eterra.
Spre exemplu, în Marea Britanie poți intra pe un site, introduci adresa și afli prețul. Ai acces la adresa imobilului, suprafața apartamentului, prețul și data la care s-a tranzacționat”, spune, pentru Profit.ro, Georgian Marcu, inițiatorul petiției.
El propune copierea modelului francez, deoarece codul sursă al aplicației este gratuit, publicat de către Guvernul francez pe GitHub, de unde poate fi preluat și adaptat nevoilor.
„România mai are un avantaj pentru a putea face asta rapid. Deja există un sistem prin care notariatele transmit către ANCPI toate tranzacțiile de vânzare, în ziua semnării sau cel târziu a doua zi lucrătoare. Un singur câmp lipsește din acel raport: prețul”, spune inițiatorul petiției.
Datele BNR arată că între 70% și 78% din avuția netă a românilor este reprezentată de proprietățile pe care le dețin.
Pentru vânzatori este util să știe care este intervalul de preț în care se vând proprietățile comparative, astfel încât să nu vândă la un preț prea mic, dar nici să nu iasă cu un preț nerealist, cât să îi afecteze procesul de tranzacționare, se menționează în petițe.
De asemenea, evaluatorii și-ar putea face rapoartele pe baza prețurilor de tranzacționare și nu pe prețurile solicitate, iar băncile ar putea ști în timp real care este valoarea proprietăților luate în garanție.
Piața rezidențială s-ar profesionaliza prin atragerea de dezvoltatori mari, internaționali, autoritățile locale vor avea date clare referitoare la ce s-a dezvoltat și ce s-a tranzacționat astfel încât să poată veni cu investiții în infrastructură. De asemenea, s-ar putea opera automat înscrierea proprietăților la Direcția Generală de Impozite și Taxe Locale, astfel încât autoritățile să se asigure că încasează impozitele datorate, mai este argumentat.
Autoritățile centrale pot gândi politici publice pentru stimularea pieței rezidențiale bazate pe cifre reale. Pot interveni din timp prin politici de locuințe sociale atunci când datele indică că ne putem îndrepta către o criză a locuirii.
BNR poate supraveghea piața imobiliară pentru a interveni atunci când există un risc de supraîncălzire a pieței, atunci când prețurile cresc brusc, într-o perioadă scurtă de timp, se mai precizează în petiție.
„Fie că ești cumpărător, vânzător, evaluator, agent imobiliar, dezvoltator, reprezentantul unei bănci, angajat în autoritatea locală sau centrală, un astfel de instrument te poate ajuta să iei decizii mai bune.
Chiar și pentru un simplu proprietar, care nu are niciun interes în piața imobiliară, cunoașterea valorii de piață a apartamentului în care locuiești ar însemna să îți poți calcula mai ușor care este averea ta netă”, se arată în concluzia petiției.
Georgian Marcu este fondator și broker al agenției Green Angels.
