Disponibilitatea tot mai redusă a terenurilor și creșterea costurilor de dezvoltare explică parțial această evoluție.
Un factor important este și maturizarea segmentului rezidențial, care reprezintă principalul generator de tranzacții cu terenuri din interiorul Bucureștiului.
Această maturizare este vizibilă și în dinamica achizițiilor de locuințe. De la recordul de peste 6.000 de tranzacții cu unități individuale din decembrie 2023, până la volumele constante din 2024, Capitala indică o cerere solvabilă reală, care nu mai depinde exclusiv de credite ieftine.
„Dacă în intervalul 2020-2021 se vindea aproape orice proiect rezidențial, datele ANCPI din 2024 și 2025 ne indică o piață mult mai sofisticată. Pentru 2026, anticipez că bătălia se va da pe locațiile bune”, a declarat Ionuț Stan, Partner, Head Of Land Development în cadrul Crosspoint Real Estate. „Dezvoltatorii rezidențiali care înțeleg aceste cifre caută acum terenuri care să justifice prețul final în fața unui client mult mai educat. Nu mai vorbim de volume speculative, ci de o piață de înlocuire și upgrade, care este mult mai stabilă pe termen lung”, a adăugat Ionuț Stan.
Potrivit analizei, toamna anului 2025 a adus o temperare a euforiei în privința achizițiilor de apartamente, un semn de maturizare a pieței. Cumpărătorii nu mai achiziționează orice, la orice preț. Astfel, pentru dezvoltatori, presiunea se mută pe calitatea produsului și, implicit, pe calitatea terenului aferent proiectului.
„În 2025, terenurile care au făcut obiectul tranzacțiilor majore au avut suprafețe mai restrânse decât media anilor precedenți, însă multe dintre ele au fost amplasate în locații-cheie din București, valorile de achiziție pe metru pătrat atingând niveluri record în unele zone centrale”, a explicat Ilinca Timofte, Head of Research în cadrul Crosspoint Real Estate.
În contextul creșterii prețurilor din 2025, susținută de oferta tot mai limitată de loturi cu documentație urbanistică aprobată, și al majorării taxelor pentru proprietățile rezidențiale deținute de societăți comerciale, este de așteptat ca achiziția de apartamente ca investiție să fie mai puțin atractivă în perioada următoare.
Pe termen mediu, această evoluție poate conduce la o abordare mai precaută a dezvoltatorilor rezidențiali și la un timp mai lung de identificare a terenurilor potrivite, în condițiile în care valoarea de achiziție trebuie aliniată la noile realități de piață, potrivit analizei.
