Respingerea nejustificată temeinic din punct de vedere tehnic/științific și/sau juridic a avizelor și acordurilor de consctrucții va fi considerată contravenție și amendat cu o sumă între 3.000 și 10.000 lei.
Măsura a fost stbilită prin vot de către plenul Senatului, care a amendat astfei ordonanța de urgență pentru simplificarea procedurilor în domeniul urbanismului și construcțiilor.
Cum Guvernul a intrdus sancționarea respingerii nejustificate de la etapa de planificare, senatorii au consideta că este necesară sancționarea similară și pentru respingerea nejustificată a avizelor sau acordurilor.
4 iunie Eveniment Profit.ro - Piața imobiliară între șocuri și oportunități - Ediția a V-a
A fost introdusă astfel contravenția pentru ”respingerea nejustificată temeinic din punct de vedere tehnic/științific și/sau juridic a avizelor și acordurilor” și sancțiunea corelativă, respectiv amenda de la 3.000 lei la 10.000 lei. Contravenția va fi constatată și sancționată de organele de control al Inspectoratului de Stat în Construcții.
Proiectul va fi transmis acum, pentru vot final, deputaților.
Autoritățile invocă raportul Băncii Mondiale despre România din 2024, unde se arată că autorizarea lucrărilor de construcții este cea mai împovărătoare în România, mult mai puțin eficientă decât în alte state membre ale UE. Această situație este cauzată în principal de numărul mare de avize și aprobări separate pe care constructorii trebuie să le obțină înainte de a solicita o autorizație de construire.
Potrivit Guvernului, va fi redus timpul de avizare, va fi introdusă avizarea simultană eliminând avizarea în cascadă, nu va mai fi permisă condiționarea avizării de emiterea altor avize și nu va mai fi mai permisă solicitarea studiilor, documentațiilor sau avizelor care nu sunt necesare construcției și care sunt un exces de birocrație.
Măsura va avea ca efect și derularea accelerată a investițiilor, printr-o mai rapidă avizare a autorizațiilor de construcții, a PUG-urilor și PUZ-urilor, respectiv avizarea tacită și scurtarea termenelor de avizare.
În prezent, pe programul de investiții ”Anghel Saligny”, derulat de Ministerul Dezvoltării, prin care se asigură infrastructura edilitară de bază în localități precum accesul gospodăriilor la apă, canalizare, gaz sau modernizarea drumurilor, media zilelor scurse între emiterea certificatului de urbanism și a autorizației de construire este de 507 zile, sau 1 an și 5 luni, a reieșit din analiza a peste 2.700 de contracte de finanțare, iar în cazul a peste 20% dintre acestea durată este de 2 ani. În cazul investițiilor finanțate de minister din bani europeni, prin Planul Național de Redresare și Reziliență, se scurge, în medie, 1 an și 2 luni între emiterea certificatului de urbanism și a autorizației de construire.
În urma noilor reglementări, sunt promise lucrări de construire avizate în termen de 4,5 – 6,5 luni, în prezent acest termen fiind de mult peste 1 an. În cazul PUG-urilor, termenul maxim legal propus este de 6 luni și jumătate față de 18 luni la o comună mică sau de 3-5 ani la localități mai mari, cum este în prezent. Pentru PUZ-uri, termenul maxim legal propus este de 5 – 7,5 luni față de 18-24 luni, cum este în acest moment.
Termene clare și fără taxe de avizare pentru investițiile publice
Proiectul mai stabilește că avizul de oportunitate, neavând termen de eliberare stabilit în legislația actuală, se va emite în maximum 30 zile, iar în cazul investițiilor finanțate din bani publici nu se plătesc taxe pentru avizare, nu se mai mută bani publici dintr-un buzunar al statului în altul.
Depășirea termenelor se consideră aviz tacit
În cazul în care nu se transmit observații sau nu se respinge motivat temeinic documentația de urbanism, aceasta se consideră corectă și completă după epuizarea termenului de 30 zile, iar procesul de avizare poate continua.
Autoritățile publice pot solicita o singura dată completări ale documentației, iar avizul se emite la 15 zile după depunerea documentațiilor completate sau se respinge documentația cu o justificare motivată.
În cazul neemiterii avizului în termen de 15 zile, sau al neemiterii respingerii documentației justificat temeinic în termen, documentația se consideră corectă și completă.
Sancțiuni pentru autorități pentru nerespectarea legii
Propunerea de act normativ prevede și sancțiuni pentru nerespectarea prevederilor legale: respingerea nefondată a documentațiilor este contravenție și se sancționează de către Inspectoratul de Stat în Construcții.
Totodată, conform proiectului de act normativ, documentația va fi evaluată de un singur funcționar public pe tot parcursul procedurii de avizare și autorizare, asigurând astfel coerență între solicitările formulate către beneficiar.
Construcții autorizate o singură dată
Avizele și acordurile solicitate prin certificatul de urbanism, inclusiv la faza de studiu de fezabilitate sau documentație de autorizare a lucrărilor de intervenții, își păstrează valabilitatea până la recepția la terminarea lucrărilor, dacă nu intervin elemente noi sau nu se modifică condițiile care au stat la baza emiterii acestora.
Actul normativ se aplică pentru investițiile finanțate atât din fonduri publice naționale sau din fonduri europene, cât și din fonduri private, iar noile termene încep să curgă de la data intrării în vigoare a actului normativ.
