„Primul trimestru al anului 2026 a început în forță, marcat de o cerere solidă pentru noile noastre dezvoltări. One Floreasca Sunset este un exemplu clar al acestei dinamici: în numai 10 zile de la lansare, aproximativ 36% din totalul unităților au fost rezervate. Acest interes pronunțat a continuat și după încheierea trimestrului, iar o parte semnificativă a acestei cereri se concretizează deja în contracte semnate cu clienții. Acest comportament evidențiază o piață mai concentrată, în care cumpărătorii sunt din ce în ce mai selectivi, dar reacționează ferm la dezvoltările bine amplasate, livrate de dezvoltatori cu o experiență dovedită. În contextul actual, cererea nu mai este generalizată, ci una foarte țintită, iar atunci când produsul potrivit răspunde așteptărilor, interesul se transformă foarte rapid în vânzări”, a declarat Victor Căpitanu, co-CEO al One United Properties.
Rezultatele din primul trimestru al anului 2026 reflectă o schimbare în structura vânzărilor companiei, întrucât One United Properties intră în cel mai amplu ciclu de livrări de până acum. O parte semnificativă a portofoliului companiei este deja pre-vândută, ceea ce creează premisele pentru lansarea accelerată a unor noi dezvoltări și extinderea portofoliului de vânzări. Această schimbare se reflectă deja în dinamica prețurilor. Prețul mediu al unităților contractate a ajuns la 3.843 euro/mp în T1 2026, comparativ cu 2.881 euro/mp în T1 2025, reprezentând o creștere de 33% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Începând cu 2026, piața imobiliară rezidențială din România funcționează în baza unui nou cadru de reglementare privind plățile în avans efectuate de clienți, care introduce noțiunea de rezervare și corelează mai strâns plățile clienților de evoluția construcției. Ca urmare, în viitor, încasările vor fi distribuite mai uniform pe parcursul ciclului de dezvoltare, menținând în același timp o vizibilitate ridicată asupra sumelor contractate.
„Piața imobiliară rezidențială intră într-o nouă etapă, odată cu noul cadru legislativ care modifică atât calendarul, cât și structura plăților efectuate de clienți, obligând dezvoltatorii să se bazeze într-o mai mare măsură pe propriile resurse financiare în etapele incipiente ale dezvoltărilor. Considerăm că aceasta este o evoluție pozitivă pentru piață, deoarece avantajează dezvoltatorii cu capitalizare solidă și experiență, care dispun de capacități puternice de execuție. One United Properties este bine poziționată în acest context, având dimensiunea și puterea financiară necesare pentru a se adapta la aceste schimbări”, a declarat Andrei Diaconescu, co-CEO al One United Properties.
La data de 31 martie 2026, 73% din totalul unităților aflate în construcție erau deja contractate, cu 1.135 de unități disponibile pentru vânzare. La nivelul întregului portofoliu rezidențial finalizat, One United Properties avea încă 112 unități disponibile pentru vânzare. Compania intenționează să continue extinderea portofoliului de vânzări în 2026 prin lansarea de noi dezvoltări, printre care One City Club, One Cotroceni Towers și One Park Lane în București, One Mamaia Nord Faza 3 în Constanța și One Riverfront în Sibiu.
Divizia comercială a continuat să susțină veniturile recurente ale One United Properties. Chiria nominală pentru portofoliul de închirieri a ajuns la 7,2 milioane de euro în primul trimestru al anului 2026, în creștere cu 3% față de primul trimestru al anului trecut. În T1 2026, One United Properties a închiriat și preînchiriat 4.635 mp de spații de birouri și comerciale din portofoliul comercial. La 31 martie 2026, portofoliul comercial existent totaliza aproape 152.000 mp de suprafață brută închiriabilă (GLA), cu un grad de închiriere de 97%.
La sfârșitul primului trimestru al anului 2026, One United Properties avea în construcție un total de 4.154 de unități și 45.500 mp de spații de birouri și comerciale, cu o valoare brută de dezvoltare (GDV) totală de peste 1,6 miliarde de euro. În plus, compania avea în proprietate sau a încheiat pre-contracte de cumpărare pentru 538,9 mii mp de terenuri pentru dezvoltare ulterioară, cu drepturi totale de construire supraterane brute (GBA) de 1,34 milioane mp.
Fondatorii One United Properties și-au făcut IFN și au recrutat CEO de la Garanti Bank
Fondatorii dezvoltatorului imobiliar One United Properties (ONE), Victor Căpitanu și Andrei Liviu Diaconescu, au înființat Union Credit IFN, companie ce va fi autorizată să acorde credite de investiții persoanelor juridice, relevă datele Profit.ro.
Societatea este în curs de aprobare la Banca Națională a României (BNR) și se estimează că va deveni funcțională din trimestrul acesta.
„Scopul Union Credit este acela de a acorda finanțări de credite imobiliare pentru companii, nu neapărat care cumpără de la One. Union Credit o să lucreze cu toți dezvoltatorii serioși, nu doar cu One.
Deocamdată, capitalul social este de 3,3 milioane euro, dar, pe măsură ce crește business-ul, vom atrage și finanțări bancare și vom mai aduce și equity suplimentar.
Urmează să analizăm în funcție de cererea din piață, dar în mod normal nu ar trebui să avem un plafon maxim de finanțare, mai ales că putem și sindicaliza anumite finanțări mai mari.
Viitorul CEO, propus la BNR spre aprobare, este Oana Dumitru. Ea va conduce compania“, a declarat, pentru Profit.ro, Victor Căpitanu, co-fondatorul One United Properties.
Oana Maria Dumitru a fost, până în 2018, Head of Commercial & SME Banking în cadrul Garanti Bank Romania.
"În acest moment, proiectul se află într-o etapă preliminară, fiind în curs de analiză conform procedurilor specifice ale BNR.
Până la finalizarea procesului de aprobare și obținere a tuturor avizelor necesare, IFN-ul nu desfășoară activitate de creditare, deci nu este operațional.
Respectăm pe deplin cadrul de reglementare și vom comunica public informații relevante în momentul în care acestea devin oficiale", a transmis viitorul CEO pentru Profit.ro.
Capitalul social al Union Credit IFN se ridică la 16,787 milioane de lei și este controlat de Vinci VER Holding și OA Liviu Holding Invest - vehicule financiare prin care cei doi oameni de afaceri dețin acțiuni la One United Properties, cu participații de 25,5391% fiecare - precum și de Cristina Vasilica Căpitanu și Andreea Nicoleta Diaconescu.
Înființată în 2007 de Victor Căpitanu și Andrei Diaconescu, One United Properties a devenit unul dintre cei mai activi dezvoltatori de proiecte imobiliare rezidențiale și mixte din România.
Compania operează în principal în România și a dezvoltat proiecte rezidențiale, mixte și de birouri în București și Constanța (Mamaia).
Principalele activități ale One United Properties includ dezvoltarea și vânzarea de unități rezidențiale, dezvoltarea și închirierea de proprietăți de birouri, precum și dezvoltarea și închirierea sau vânzarea de spații de retail.
În 2025, One United Properties a înregistrat o cifră de afaceri de 1,4 miliarde de lei, comparabilă cu nivelul înregistrat în 2024, ca urmare a unei activități intense de dezvoltare, de vânzări și pre-vânzări rezidențiale solide și de un portofoliu stabil generator de venituri. Mai multe detalii AICI.
