În 2025, însă, piața imobiliară a evoluat: accentul nu mai este pus doar pe obținerea formală a unui certificat, ci pe capacitatea reală a unei clădiri de a genera eficiență, atractivitate și rentabilitate.
Timp de mai bine de un deceniu, certificările de tip LEED și BREEAM au oferit un cadru recunoscut internațional pentru dezvoltarea de clădiri sustenabile. Ele au contribuit la standardizarea unui vocabular, au încurajat bune practici și au stimulat tranziția către construcții mai responsabile din punct de vedere energetic și ecologic.
În 2025, însă, piața s-a maturizat, iar focusul s-a mutat dinspre obținerea formală a unei certificări spre evaluarea impactului său real în operare, tranzacționare și poziționare strategică.
O certificare sustenabilă are astăzi valoare doar dacă se regăsește într-un comportament concret al clădirii: în consumuri, costuri, atractivitate pentru chiriași și acces la finanțare.
Noi standarde cu aplicabilitate pragmatică: EDGE și Green Homes
În acest context și alte sisteme de certificare precum EDGE (dezvoltat de IFC – Banca Mondială) sau Green Homes (program al Consiliului Român pentru Clădiri Verzi – RoGBC) capătă o importanță tot mai mare. EDGE propune o abordare pragmatică, concentrată pe reducerea cu cel puțin 20% a consumurilor de energie, apă și materiale, printr-un proces simplificat și bazat pe date verificabile.
Green Homes, în schimb, este o inițiativă locală care urmărește adaptarea principiilor sustenabile la specificul locuirii rezidențiale din România, cu accent pe calitate, eficiență și responsabilitate socială.
Toate aceste certificări sunt relevante, dar nu mai pot fi tratate ca exerciții de conformare formală. Ele trebuie corelate cu realitatea proiectului, cu obiectivele investitorului și cu modul în care clădirea va performa pe termen lung.
Pe o piață în care sustenabilitatea este inclusă în strategiile de finanțare, în contractele de închiriere și în politicile publice, nu mai este suficient să obții un punctaj. Este necesar să demonstrezi că acel punctaj se traduce în performanță.
Investitorii solicită tot mai des date dinamice privind comportamentul clădirii în exploatare. Marile companii internaționale aleg spațiile în funcție de trasabilitate, eficiență și capacitatea de a contribui la propriile obiective ESG. Băncile și fondurile oferă termeni preferențiali pentru proiectele certificate, dar condiționează aceste avantaje de o monitorizare riguroasă și de rezultate măsurabile.
În același timp, autoritățile fiscale și urbane corelează tot mai des facilitățile (precum reducerea impozitelor) de implementarea reală a criteriilor sustenabile. În acest cadru, certificarea devine un mecanism de aliniere între design, execuție, operare și așteptările pieței.
Rolul Brisk Group în livrarea valorii sustenabile
Brisk Group oferă servicii de Project, Cost și Construction Management, Design Management și Site Supervision în care criteriile de sustenabilitate sunt integrate încă din fazele incipiente ale proiectului.
Colaborăm cu echipele de arhitecți, ingineri, consultanți de certificare și antreprenori pentru a ne asigura că cerințele sistemelor LEED, BREEAM, EDGE sau Green Homes sunt respectate atât la nivel de documentație, cât și în execuție.
Oferim consultanță în alegerea celei mai potrivite certificări, în funcție de specificul proiectului, de buget, de obiectivele de business și de așteptările chiriașilor sau ale finanțatorilor.
Participăm la coordonarea integrării cerințelor în proiectare, evaluăm fezabilitatea soluțiilor tehnice și urmărim implementarea lor pe șantier. De asemenea, contribuim la corelarea acestor decizii cu obiectivele economice ale proiectului, evitând intervenții costisitoare în etape avansate.
Certificarea devine un indicator al seriozității
În 2025, certificările precum LEED, BREEAM, EDGE și Green Homes nu mai sunt instrumente de diferențiere simbolică, ci criterii uzuale de evaluare a seriozității unui proiect.
Într-o piață în care competitivitatea se bazează tot mai mult pe predictibilitate, eficiență și sustenabilitate reală, valoarea de piață a unei clădiri este direct proporțională cu modul în care aceasta reușește să îmbine consecvent ceea ce promite cu ceea ce livrează.
Un material Investing in Property
