Grupul Futureal, ale cărui investiții se concentrează cu precădere pe imobiliare, și-a diversificat recent plasamentele și pe segmentul de energie.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
„Deocamdată se concentrează pe alte țări în privința investițiilor în energie, dar și România este pe radarul lor. Vor să vină și să caute oportunități și în România, cât de curând.
Momentan construiesc parcuri solare, eoliene și sisteme de stocare a energiei în baterii“, a declarat Tibor Földi, președintele consiliului de administrație al Cordia, divizia rezidențială a Futureal Group, într-un interviu acordat Profit.ro.
Reprezentanții Cordia spun că deja au pe masă, la analiză, 3 proiecte pe energie din România.
În paralel cu planurile de extindere pe energie, Futureal vizează o accelerare a investițiilor sale pe segmentul rezidențial. Cordia are rezerve de cash în valoare de 230 de milioane de euro care așteaptă să fie plasate în cele 6 țări în care activează.
„Avem o abordare mult mai oportunistă acum. Portofoliul nostru de terenuri pentru dezvoltare din România reprezintă circa 15% din portofoliul întregului grup. Vrem să creștem nu doar portofoliul în sine, ci și ponderea României din total.
Este o perioadă bună pentru achiziția de terenuri. Mai sunt cumpărători pe piață, însă proprietarii ne spun că aceștia nu prea au capital propriu disponibil. Suntem în avantaj din acest punct de vedere.
Intenționăm să mai cumpărăm terenuri, în principal, în interiorul Bucureștiului și în Pipera, dar analizăm și alte 3 orașe: Brașov, Timișoara și Cluj-Napoca, pentru viitor.
Condiția pentru achiziție este ca terenul să aibă cel puțin PUZ sau în unele situații, chiar și autorizație de construire emisă.
Sperăm ca până la finalul acestui an să mai adăugăm și alte terenuri în portofoliul din România“, spune Tibor Földi.
Profit.ro a anunțat în premieră că dezvoltatorul Cordia a intrat într-o tranzacție de vânzare cu fondul de investiții spaniol Buenavista Equity Partners care are ca obiect un teren de 6,5 hectare din zona Școlii Americane, din Pipera, o tranzacție evaluată la circa 10 milioane de euro.
Acum, Tibor Földi a confirmat semnarea tranzacției, cu precizarea că terenul va fi împărțit în 3 bucăți aproape egale și preluat în 3 etape.
„Acum gestionăm procedura de obținere a autorizației de construire și sperăm să o obținem curând, astfel încât să lansăm proiectul înainte de finalul acestui an. În întregul proiect vor fi între 800 și 900 de unități locative, în funcție de mixul de apartamente pe care îl vom avea. Nu vrem să includem apartamente prea mari, deoarece, în această zonă, dacă ai apartamente cu 4-5 camere, intri în concurență cu casele.
Acesta este momentan cel mai mare proiect, ca număr de apartamente, la care lucrăm în România“, a declarat, pentru Profit.ro, Tibor Földi.
Reprezentantul Cordia se așteaptă ca prețul locuințelor să continue să crească, dar moderat.
„Constatăm în această perioadă o scădere cu 20% a cererii, comparativ cu anul trecut. Iar în București, oferta este limitată în majoritatea Sectoarelor. Mulți dezvoltatori au fost forțați să părăsească orașul pentru zone precum Pipera.
Evoluția prețurilor nu se va schimba dacă nu se vor face modificări majore la nivel politic. Politicienii trebuie să înțeleagă faptul că este neceastă cota de TVA pentru locuințe accesibile. Aproape peste tot în Europa este o cotă specială pentru această categorie de apartamente“, conchide Földi.
Proiecte în lucru
În acest moment, dezvoltatorul ungar are în pregătire 1.199 de apartamente și, în curs de achiziție, terenuri pentru alte 903 apartamente, potrivit ultimului său raport financiar.
Unul dintre proiectele la care Cordia lucrează este pe malul lacului Tei, din nordul Bucureștiului. Compania a obținut primele documente pentru faza subsecventă de dezvoltare a unui ansamblu rezidențial pe strada Petricani, nr. 5D. Documentele Cordia menționează că aici vor fi construite 229 de apartamente cu o suprafață utilă de peste 15.000 de metri pătrați.
Corta a cumpărat acest teren, în suprafață de 6.689 de metri pătrați, de la firmele Luxor T&D Impex și Romaniainvest, înregistrată în Luxemburg, potrivit documentelor obținute de Profit.ro.
Luxor T&D Impex, acum radiată, a fost firma impresarului Marcel Avram, celebru pentru organizarea concertului Michael Jackson în România, pe care o deținea alături de Adrian Anton Georgescu, cunoscut ca reprezentant al postului de radio Tanănana, și de Andra Lavinia Opriș și Vladimir Codruț Opriș, copiii omului de afaceri Paul Opriș, alături de care Avram a înființat, în 1994, postul de televiziune Tele 7 ABC.
Terenul de pe Petricani este parte din fosta Bază sportivă și de agrement Tei-Toboc de pe malul lacului Tei, din spatele sediului Romsilva, unde a avut sediu și Tele 7 ABC.
Învecinat cu acest teren al Cordia se află un teren antecontractat de One United Properties de la familia lui Cristian Borcea, fostul acționar al clubului de fotbal Dinamo, pe care se planifică dezvoltarea unui ansamblu rezidențial cu peste 600 de apartamente premium.
Cordia a finalizat în 2022 și achiziția unui teren de circa un hectar de pe malul lacului Floreasca, din nordul Bucureștiului, de la fabrica de țevi TMK Reșița. Și acest teren se învecinează cu o proprietate a One United.
Grupul ungar a mai cumpărat, cu 6,3 milioane de euro, două terenuri învecinate pe malul lacului Grivița de la copiii celebrului chirurg Ion Chiricuță, și a plătit circa 4 milioane de euro femeii de afaceri Veronica Gușă de Drăgan pentru un teren din zona Coralilor, lângă Petrom City.
Recent, dezvoltatorul a început construcția ansamblului Centropolitan, în vecinătatea București Mall, pe un teren cumpărat de la constructorul Bog`Art. Ansamblul va cuprinde 274 de apartamente.
Cordia a finalizat construcția ansamblului rezidențial Parcului 20, aflat în zona Expoziției din București, care dispune de 485 de apartamente.
Cordia face parte din grupului Futureal, deținut de antreprenorii maghiari Péter și Gábor Futó, revenit pe piața imobiliară din România în 2016, după ce se retrăsese odată cu venirea crizei.
Grupul Futureal, pe care îl controlează cei doi investitori, este cunoscut pe piața locală pentru dezvoltarea ansamblului rezidențial Parcul Privighetorilor din București, un proiect cu 125 de apartamente care a costat 20 milioane euro, și pentru mallul Gold Plaza din Baia Mare, dezvoltat în parteneriat cu Immofinanz, o investiție de 87 milioane euro.
Cei doi proprietari ai Futureal au participat la oferta publică inițială a Globalworth, companie fondată de omul de afaceri Ioannis Papalekas, prin intermediul Finext Fund Management cu o participație de 1,41% din acțiunile cotate ale Globalworth în aprilie 2014.
Gábor Futó (49 de ani) figurează pe locul 15 în topul celor mai bogați unguri pe 2025, realizat de revista Forbes, cu o avere estimată la 530 de milioane de euro. În ediția de din 2024 a publicației ungare A 100 Leggazdagabb (100 cei mai bogați unguri), Gábor Futó figura cu o avere de 314 milioane euro și ocupa locul 14 în clasament.
Grupul Futureal a dezvoltat până acum peste 240 de proiecte imobiliare cu o valoare de 6 miliarde de euro în Ungaria, România și Polonia, dar cu activități și în Germania, Spania și Marea Britanie.
Familia Futó face parte dintr-o listă tot mai lungă de investitori maghiari intrați pe piața imobiliară românească. Este vorba despre fondul ungar de investiții Adventum, care a cumpărat complexul de birouri Hermes Business Campus din Pipera de la dezvoltatorul belgian Atenor, într-o tranzacție de peste 150 de milioane de euro, una dintre cele mai mari afaceri imobiliare încheiate vreodată pe piața locală; despre Indotek, compania lui Dániel Jellinek, aflat în topul celor mai bogați unguri, care deține mallul Plaza M din Târgu Mureș și două clădiri de birouri, recent cumpărate, în București, plus un parteneriat pe sectorul logistic românesc.
Lista îl include și pe Tamás Leisztinger, apropiat al fostului premier ungar Viktor Orbán și aflat în topul celor mai bogați unguri; de asemenea, în vara lui 2019, Optima Investment, administratorul fundațiilor create de Banca Națională a Ungariei, a definitivat achiziția pachetului majoritar de acțiuni în cadrul GTC.
Și omul de afaceri István Tiborcz, ginerele fostului premier Viktor Orbán, a intrat pe piața imobiliară românească prin achiziția clădirii de birouri Equilibrium 1 la un preț de 52 de milioane de euro.
Totodată, Kesz Group, una dintre cele mai importante companii de construcții din Ungaria, a intrat pe piața rezidențială din România în 2021.
Expansiunea acestora în România apare pe fondul unui surplus de capital în Ungaria și al unei piețe maghiare reduse ca mărime.
