Lakeside11 a fost distins cu prestigiosul Red Dot Design Award. Ce înseamnă această recunoaștere pentru dumneavoastră și pentru piața imobiliară din România?
Pavel Kodzik:
Premiul Red Dot Award 2025 a fost un moment de referință pentru noi. Nu este doar o recunoaștere a muncii echipei noastre, ci și o dovadă că piața rezidențială românească a ajuns la maturitate și a câștigat vizibilitate internațională.
Conceptul câștigător, Float Spots, redefinește modul în care sunt gândite spațiile urbane – aduce oamenii împreună, conectează clădirile prin platforme comunitare suspendate și separă zonele pietonale de trafic, pentru mai mult confort și siguranță.
Pentru clienții noștri, acest premiu este o garanție că investesc într-un proiect recunoscut la nivel global pentru inovație, arhitectură și sustenabilitate. Pentru București, stabilește un nou standard de excelență în design.
Cum credeți că va influența piața rezidențială eliminarea cotei reduse de TVA de 9%?
Pavel Kodzik:
Probabil nu va fi o opinie populară, dar cred că, pe termen lung, eliminarea cotei reduse de TVA va avea un efect pozitiv. Odată ce acest avantaj fiscal dispare, cumpărătorii vor începe să acorde mai multă atenție calității și funcționalității locuinței, nu doar încadrării într-un prag fiscal.
Modelul anterior – în care dezvoltatorii micșorau suprafețele apartamentelor pentru a rămâne sub plafonul TVA – nu va mai funcționa.
De exemplu, să comparăm două apartamente similare, cu două dormitoare, evaluate la 2.000 €/m²:
- un apartament de 60 m² costa aproximativ 130.800 € (cu TVA de 9% aplicat la 120.000 €),
- unul de 65 m² ajungea la 154.700 € (cu TVA de 19% aplicat la 130.000 €).
Așadar, doar 5 m² în plus generau o diferență de aproape 24.000 €, ceea ce făcea ca fiecare metru pătrat suplimentar să devină de peste două ori mai scump. Această diferență îi determina pe cumpărători să aleagă locuințe mai mici, mai puțin confortabile – uneori chiar sub 50 m² – doar pentru a rămâne sub pragul de 120.000 €, deși valoarea reală înainte de TVA era aceeași.
Acum, fără această constrângere artificială, cumpărătorii vor putea alege locuințe mai spațioase și mai bine gândite, ceea ce va conduce natural la o ofertă mai diversificată și o piață rezidențială mai sănătoasă.
Cum evoluează pre-vânzările și rata de absorbție comparativ cu planul inițial? Care este intervalul actual de prețuri pe tipologii (garsoniere, 1–3 camere, penthouse) și ați ajustat specificațiile sau stimulentele în funcție de feedbackul clienților?
Pavel Kodzik:
Observăm un interes tot mai mare al cumpărătorilor pentru zona Străulești, care trece printr-un proces accelerat de transformare. Noile proiecte rezidențiale, infrastructura îmbunătățită – inclusiv extinderea metroului și lărgirea arterelor rutiere – alături de proximitatea naturii și priveliștile spre lac sporesc atractivitatea și dinamica prețurilor în zonă.
Pentru Lakeside11, pre-vânzările se apropie constant de pragul de 50%, în linie cu planul nostru și, în unele segmente, chiar peste așteptări. De la începerea construcției, prețurile pentru anumite tipuri de apartamente au crescut cu până la 30%.
O surpriză plăcută a fost cererea foarte ridicată pentru unitățile mari, în special apartamentele cu patru camere și penthouse-urile cu vedere directă la lac – un segment pe care îl estimasem inițial ca având o absorbție mai lentă.
În ceea ce privește prețurile, apartamentele cu două camere pornesc de la 153.000 € pentru o suprafață de 68 m² plus 8 m² de balcon, sau 130.000 € prin soluția financiară #InvestWithRRG.
Unitățile cu trei camere încep de la 200.000 € pentru 84 m² plus 15 m² de balcon, sau 170.000 € în cadrul aceleiași soluții de investiție.
Ce este #InvestWithRRG și cum funcționează?
Pavel Kodzik:
#InvestWithRRG este soluția noastră financiară proprie, care permite investitorilor să participe direct în proiectele RRG, fără intermediari și fără comisioane ascunse. Este un model transparent și sigur, bazat pe plăți etapizate, corelate cu progresul construcției.
Investitorii pot intra încă din faza incipientă, cu un avans de doar 25%, iar tranșele următoare sunt corelate cu etapele fizice de construcție. Astfel, riscurile sunt reduse, fluxul financiar este eficientizat, iar succesul nostru este direct aliniat cu cel al investitorilor.
Cei care se alătură devreme beneficiază de prețuri preferențiale și de potențiale randamente de până la 20% anual la revânzare, odată cu finalizarea proiectului. Este un model de parteneriat – creștem împreună cu clienții noștri.
Transparența pare a fi un element central al RRG. Cum mențineți încrederea investitorilor în practică?
Pavel Kodzik:
Transparența este una dintre valorile noastre fundamentale. Publicăm actualizări video periodice prin seria Inside Lakeside și pe canalele noastre de social media, oferind o imagine în timp real asupra stadiului lucrărilor.
Calendarul de plăți este direct corelat cu evoluția construcției – clienții pot vedea concret cum sunt utilizați banii lor la fiecare etapă.
În plus, capitalul social al grupului depășește în prezent 10 milioane de euro, ceea ce consolidează încrederea în stabilitatea noastră pe termen lung.
Această deschidere este apreciată atât de viitorii proprietari, cât și de investitori. Oamenii își doresc mai mult decât un apartament – vor încredere, responsabilitate și claritate în ceea ce privește investiția lor.
Un mesaj final pentru investitori și viitorii rezidenți?
Pavel Kodzik:
Alegeți parteneri care vă împărtășesc valorile – transparență, seriozitate și viziune.
La RRG, oferim mai mult decât imobiliare – oferim un parteneriat pentru creștere și siguranță.
#InvestWithRRG înseamnă profitabilitate pe termen lung și liniște sufletească – o modalitate sigură și inteligentă de a participa la evoluția pieței imobiliare din România.
Un material Investing in Property
