Polarizarea pieței de birouri din București se intensifică. Doua treimi din cererea nouă se concentrează în Nord

Piața este marcată de o polarizare accentuată a cererii către hub-urile premium și de o schimbare de ierarhie la nivel sectorial.

Volumul total brut de tranzacționare în T3 2025 (care include spațiile nou închiriate și renegocierile) a atins 56.210 mp.

CITEȘTE ȘI FOTO Investiție pentru FAN Courier pregătită de una dintre cele mai bogate familii din Belgia CONFIRMARE

Spațiile nou închiriate (New Take-up/NTA) au constituit 55% din acest volum, ajungând la 30.823 mp, cifră ce reflectă o dorință activă a companiilor de relocare în spații mai performante sau de extindere.

Concentrarea geografică: Nordul atrage 75% din cererea nouă

Există o preferință covârșitoare a chiriașilor pentru zonele consacrate. 75% din spațiile nou închiriate (NTA), totalizând 23.043 mp, au fost contractate în zonele Central-Nordică și Nordică.  

CITEȘTE ȘI ANUNȚ Începe livrarea căldurii în blocuri

Această dominanță este ilustrată de concentrarea extremă a tranzacțiilor:

• Coridorul Floreasca-Pipera: Aproape două treimi din totalul NTA, respectiv 20.623 mp sau 67% din volumul total nou închiriat (30.823 mp), s-a desfășurat în arealul Calea Floreasca-Barbu Văcărescu-Dimitrie Pompeiu-Bulevardul Pipera. Această cerere masivă în coridorul de birouri din Nord, unde stocul nou este limitat, menține presiunea pozitivă asupra chiriilor.  
• Tranzacții Cheie: Doar în clădirea-reper Sky Tower, au fost înregistrate 3 tranzacții, însumând 2.887 mp.  

Zona Central-Vest și-a consolidat poziția ca hub strategic, atrăgând 18.5% din cererea nouă, respectiv 5.715 mp. Această zonă rămâne vitală datorită proximității față de centrele universitare și a celei mai mari concentrații de angajați din Capitală. 

CITEȘTE ȘI EXCLUSIV SURPRIZĂ Fondatorul Superbet, Sacha Dragic, a depus ofertă pentru One Tower. Posibilă tranzacție la un preț record

Ansamblul Business Garden Bucharest (BGB) a găzduit 4 tranzacții, însumând 3.470 mp. Aceasta reprezintă aproximativ 60% din cererea totală a întregii sub-piețe Central-Vest.

Radiografia sectorială: Serviciile și Bunurile de Consum devin lideri

Structura cererii noi din T3 2025 semnalează o ajustare notabilă a ierarhiei sectoriale:

1. Servicii și Bunuri de Consum: Au preluat poziția de lider, reprezentând 35% din NTA, cu un total de 10.896 mp închiriați. Această performanță reprezintă o creștere semnificativă față de prima jumătate a anului, indicând finalizarea unor tranzacții de mare anvergură și o încredere sporită în companiile orientate către consumul intern.  
2. IT&C: Sectorul IT&C a ocupat locul doi, contribuind cu 16% din NTA, adică 5.020 mp. Deși rămâne un motor fundamental al pieței, ponderea sa a scăzut față de anii trecuți.
3. Servicii Financiare: Sectorul a menținut o prezență stabilă, contractând 12% din NTA, totalizând 3.656 mp.

CITEȘTE ȘI ULTIMA ORĂ VIDEO România poate scăpa cu centralele pe cărbune. Ministrul Energiei, Bogdan Ivan: Negocieri finale acum la Bruxelles - Profit Energy.forum

„Trimestrul al treilea a demonstrat că piața de birouri din București s-a maturizat dincolo de faza expansiunii necontrolate. Deciziile de închiriere nu mai sunt despre simpla suprafață, ci despre valoare: localizare premium, eficiență energetică și imagine corporativă puternică. Vedem o presiune majoră pe proiectele de clasă A, certificate LEED Platinum, unde chiriașii sunt dispuși să plătească prețul pentru a-și alinia sediile la standardele ESG globale. Tranzacțiile voluminoase din Nord și Central-Vest validează această cerere necompromisă pentru calitate și sustenabilitate,” a declarat Alexandru Petrescu, ESOP Consulting | CORFAC International.