Bulgaria, Grecia sau Turcia, dar și state precum Cipru, Italia, Spania și Portugalia, sunt cunoscute pentru randamente bune.
Românii au ajuns chiar până și la Dubai și Zanzibar.
Românii sunt interesați, în special, de achiziții de proprietăți de vacanță, locuințe pentru închiriere, dar și pentru diversificare. Țările vecine sunt preferate, în general, datorită accesului mai facil, dar și a randamentelor bune, arată Termene.ro.
Majoritatea cumpărătorilor români au pregătit un buget mediu, cuprins între 80.000 și 250.000 euro, însă acesta diferă în funcție de țară și locație.
Bogdan Severin, sales manager Imopedia.Ro, unul dintre cele mai cunoscute portaluri imobiliare din România, spune că există un interes real al românilor, în special pentru achiziții de proprietăți de vacanță, locuințe pentru închiriere (Airbnb/short-term) și pentru diversificare.
Majoritatea tranzacțiilor observate în destinațiile populare (Spania, Grecia, Turcia etc.) sunt realizate de persoane fizice/persoane private (investitori individuali sau familii) și nu de corporații mari.
Studiile și rapoartele despre cumpărători străini arată că o proporție mare cumpără ca rezidenți/persoane fizice, iar pe segmentele de second-home/holiday home românii apar constant ca cumpărători activi în special în Bulgaria, Grecia, și în alte destinații mediteraneene/ De ceva vreme și Dubaiul a intrat pe lista scurtă a investitorilor autohtoni.
„În primul rând, atractivitatea investițiilor imobiliare în străinătate vine din randamentele superioare obținute din închirierile turistice, comparativ cu cele din România.
În destinații populare precum Grecia, Spania, Italia sau Bulgaria – în special în zonele de coastă și pe insule – proprietățile oferă potențial ridicat de câștig prin închirieri sezoniere”, a declarat pentru Termene.ro Bogdan Severin, sales manager Imopedia.ro.
Grecia este foarte iubită de români, care au ales să investească în special în case/apartamente de vacanță în Halkidiki, Kavala, Salonic, insule.
Legislația UE face achiziția relativ simplă pentru cetățenii români.
„În Grecia de Nord, românii sunt pe locul trei în rândul investitorilor străini în imobiliare, conform statisticilor locale. Aproximativ 10% din tranzacțiile imobiliare din zonă sunt realizate de investitori români”, menționează Severin.
O altă țară interesantă pentru este și Bulgaria, românii fiind atrași de investițiile pe litoralul bulgăresc datorită prețurilor semnificativ mai accesibile comparativ cu litoralul românesc, serviciilor turistice mai dezvoltate și randamentelor mai bune obținute din închirieri sezoniere.
În același timp, Cipru, Italia, Spania și Portugalia se numără printre destinațiile preferate ale românilor care caută investiții sigure și profitabile în imobiliare.
Cipru atrage prin clima mediteraneană și fiscalitatea prietenoasă, Italia prin destinațiile sale iconice cu potențial de apreciere pe termen lung, Spania prin costurile competitive și randamentele solide generate de turismul de masă, iar Portugalia prin stabilitatea economică, programele de rezidență pentru investitori și cererea turistică aflată în creștere, arată Bogdan Severin.
Din Turcia, la Dubai
Chiar dacă românii nu se numără printre cei mai importanți cumpărători străini din Turcia, această țară a început să devină atractivă pentru investitorii de la noi, în principal datorită prețurilor mai mici față de alte destinații europene.
Cei care investesc aleg, în special, litoralul și orașele turistice.
În ultimii ani, Dubaiul a devenit și el o destinație interesantă pentru investitorii autohtoni, atrași de dezvoltările spectaculoase și piața internațională dinamică.
„Cu toate acestea, marea majoritate a investitorilor preferă destinațiile mai apropiate de casă, care necesită bugete mai accesibile și oferă, în același timp, oportunități solide de randament”, spune Bogdan Severin.
Pe lângă dezvoltările moderne, standardele înalte de construcție, Dubaiul este atractiv și datorită potențialului de randamente ridicate din închirieri și revânzări.
„Deși este o piață mai scumpă și mai competitivă, mulți români aleg să investească aici pentru diversificarea portofoliului și oportunitățile internaționale pe termen lung”, precizează Bogdan Severin.
Mitul Zanzibar
În ultima perioadă s-a scris foarte mult despre Zanzibar, ca fiind o destinație preferată de mulți oameni de afaceri români pentru investiții în imobiliare. Severin atrage atenția că există unele riscuri care nu trebuie ignorate.
„Zanzibar apare în presă și rapoarte de nișă ca piață emergentă cu randamente bune în zone turistice (yielduri raportate în unele anunțuri/dezvoltatori 10–15% pentru anumite proprietăți turistice), dar este o piață exotică, cu riscuri mai mari (reglementare, proprietate asupra terenului, infrastructură, volatilitate turistică). Investitorii care obțin randamente bune sunt, de regulă, cei bine conectați la dezvoltatori locali/gestionari de proprietăți și care înțeleg piața locală”, menționează Bogdan Severin.
Zanzibar poate fi interesant pentru investitori care caută high risk / high return și au toleranță pentru management la distanță. Pentru investitorul tipic român care vrea siguranță și acces facil, piețele europene (Bulgaria, Grecia, Spania, Italia) rămân mai potrivite, adaugă managerul.
Oferte pentru Grecia
Pentru Grecia, există proprietăți imobiliare din ansambluri noi și imobile de vacanță din Thassos, Kavala, Halkidiki, multe dintre ele aflate chiar pe plajă sau foarte aproape de mare, cu facilități moderne și posibilitatea de achitare în rate direct la dezvoltator.
Prețurile merg de la circa 90.000 euro, pănă la peste 300 000 euro.
