Prețurile locuințelor din Republica Cehă cresc într-un ritm amețitor. O evoluție excelentă pentru proprietari, însă o problemă pentru banca centrală, care este îngrijorată de traiectoria inflației, precum și pentru o mare parte a populației, care se chinuie să pătrundă pe piața imobiliară.
Achiziționarea unui apartament sau a unei case a devenit un vis de neatins pentru un număr tot mai mare de cehi, notează Bloomberg. Accesul la locuințe în Cehia, raportat la venituri, este printre cele mai prohibitive din UE.
Piața imobiliară în plină expansiune este, de asemenea, unul dintre motivele principale pentru care banca centrală a oprit campania de reducere a ratelor dobânzilor, care a durat aproximativ 18 luni.
Unul dintre cei doi viceguvernatori ai băncii centrale, Eva Zamrazilova, a avertizat, recent, asupra percepției că proprietățile imobiliare ar fi practic o investiție fără riscuri. Ea a spus că este datoria guvernului să reducă atractivitatea investițiilor imobiliare, posibil prin modificări ale sistemului de impozitare sau ale regulilor privind proprietatea acordată cetățenilor străini.
Zamrazilova a făcut apel și la instituțiile financiare să ofere produse de investiții alternative, care să atragă oamenii departe “de investițiile în cărămizi”.
Există mai multe motive pentru creșterea accentuată a prețurilor, printre care procedurile greoaie de aprobare, care întârzie construcția de noi apartamente și alimentează cererea, aflată deja la un nivel ridicat. Prețurile de listă ale locuințelor noi și vechi au crescut cu 17% de la an la an în al doilea trimestru, potrivit datelor Asociației Bancare Cehe. Acestea aproape s-au dublat față de perioada de dinaintea pandemiei de coronavirus.
Înclinația cehilor spre economisire este un alt factor, țara ocupând un loc fruntaș în UE la acest capitol. Deși numărul ipotecilor noi este în creștere, apropiindu-se de vârfuri, aproximativ jumătate din achizițiile de locuințe din Cehia sunt finanțate fără împrumuturi.
