EUR 4.8725 -0.0018
USD 3.9845 -0.0255
GBP 5.6427 -0.0287
CHF 4.4025 -0.0196
XAU 229.6421 -3.4448
AED 1.0848 -0.0069
AUD 3.1869 0.0134
BGN 2.4912 -0.0010
BRL 0.7370 0.0000
CAD 3.1929 0.0037
CNY 0.6178 -0.0039
CZK 0.1867 -0.0011
DKK 0.6553 -0.0002
EGP 0.2538 -0.0019
HRK 0.6430 0.0002
100 HUF 1.3531 -0.0021
INR 0.0550 -0.0005
100 JPY 3.7566 -0.0335
100 KRW 0.3593 -0.0025
MDL 0.2291 0.0003
MXN 0.1939 -0.0027
NOK 0.4787 0.0037
NZD 2.9692 0.0093
PLN 1.0813 0.0021
RSD 0.0414 -0.0001
RUB 0.0542 -0.0002
SEK 0.4851 0.0019
THB 0.1323 -0.0012
TRY 0.5546 -0.0050
UAH 0.1429 -0.0005
XDR 5.7658 -0.0261
ZAR 0.2718 -0.0035
Login mobil
Live
  • ŞTIRI
    • Economie
    • Politic
    • Social
    • Life
    Life Is Hard va lansa obligațiuni de 1,5 milioane euro
    Life Is Hard va lansa obligațiuni de 1,5 milioane euro
    VIDEO PROFIT TV - Să ajutăm business-ul. Directorul Poștei Române: Am suferit mult în pandemie, instanțele nu mai trimiteau chemări în judecată, ANAF nu mai lansa somații. Am strâns cureaua cât am putut. Știm că pensiile nu vor mai fi distribuite fizic
    VIDEO PROFIT TV - Să ajutăm business-ul. Directorul Poștei Române: Am suferit mult în pandemie, instanțele nu mai trimiteau chemări în judecată, ANAF nu mai lansa somații. Am strâns cureaua cât am putut. Știm că pensiile nu vor mai fi distribuite fizic
    Peste 600 de agenții ale Loteriei Române vor fi reamenajate din dorința companiei de a fi "prietenoasă" cu angajații și clienții, plus creșterea eficienței și a cifrei de afaceri
    Peste 600 de agenții ale Loteriei Române vor fi reamenajate din dorința companiei de a fi "prietenoasă" cu angajații și clienții, plus creșterea eficienței și a cifrei de afaceri
    SURPRIZĂ Compania americană Mocha Global cumpără Lemur Labs București, specializată în aplicații mobile pentru Android sub brandul T-Me Studios. Tranzacție de 3 milioane dolari, în 3 tranșe. " Acum vom dezvolta un business mult mai mare."
    SURPRIZĂ Compania americană Mocha Global cumpără Lemur Labs București, specializată în aplicații mobile pentru Android sub brandul T-Me Studios. Tranzacție de 3 milioane dolari, în 3 tranșe. " Acum vom dezvolta un business mult mai mare."
    Digi Communications în 2020: venituri și EBITDA în creștere
    Digi Communications în 2020: venituri și EBITDA în creștere
  • MUST READ
  • POVEŞTI cu PROFIT
    • Financiar
      • Bănci
      • Asigurări
      • Piaţa de capital
    • Energie
    • Retail
    • IT&C
    • VECINI
    • Auto / Transporturi
    • Turism
    • Real Estate & Constructii
    • Agribusiness
    • Farma
    • Media & Advertising / CSR
    • Confesiuni de afaceri
    • Back in Business
    Banca Transilvania, profit în scădere cu o cincime în 2020
    Banca Transilvania, profit în scădere cu o cincime în 2020
    Marea Britanie se va opune ”foarte ferm” oricăror încercări ale Bruxellesului de a obliga băncile să tranfere cliringul derivatelor în euro din Londra în UE
    Marea Britanie se va opune ”foarte ferm” oricăror încercări ale Bruxellesului de a obliga băncile să tranfere cliringul derivatelor în euro din Londra în UE
    Baker Hughes, AXA Group și alte 16 companii au renunțat să mai lucreze pentru proiectul gazoductului rusesc Nord Stream 2 și nu vor fi sancționate
    Baker Hughes, AXA Group și alte 16 companii au renunțat să mai lucreze pentru proiectul gazoductului rusesc Nord Stream 2 și nu vor fi sancționate
    Tranzacție - Fondul Dedeman semnează prima investiție - rețeaua Clinica Victoria. ANUNȚ la Profit TV - Ne uităm, în criză, la câteva firme, iar peisajul este foarte interesant. Nu îl căutăm pe Goliat, ci pe David!
    Tranzacție - Fondul Dedeman semnează prima investiție - rețeaua Clinica Victoria. ANUNȚ la Profit TV - Ne uităm, în criză, la câteva firme, iar peisajul este foarte interesant. Nu îl căutăm pe Goliat, ci pe David!
    Serviciul chinez de ride-sharing Didi intenționează să intre pe piața din Europa
    Serviciul chinez de ride-sharing Didi intenționează să intre pe piața din Europa
  • PERSPECTIVE
  • TAXE şi CONSULTANŢĂ
  • PROFITUL TĂU
    • Servicii financiare
    • Bursa
    • Gadget / Internet
    • Auto
    • Retail
    • Lifestyle
    • Entertainment
    • Sport
    • Utilitare
    Banca Transilvania, profit în scădere cu o cincime în 2020
    Banca Transilvania, profit în scădere cu o cincime în 2020
    Marea Britanie se va opune ”foarte ferm” oricăror încercări ale Bruxellesului de a obliga băncile să tranfere cliringul derivatelor în euro din Londra în UE
    Marea Britanie se va opune ”foarte ferm” oricăror încercări ale Bruxellesului de a obliga băncile să tranfere cliringul derivatelor în euro din Londra în UE
    Fiul lui Ilie Dumitrescu, trimis în judecată, după ce a vândut cocaină unui investigator sub acoperire
    Fiul lui Ilie Dumitrescu, trimis în judecată, după ce a vândut cocaină unui investigator sub acoperire
    Statelor UE li s-au oferit de către escroci 400 de milioane de doze "fantomă" de vaccinuri anti-COVID
    Statelor UE li s-au oferit de către escroci 400 de milioane de doze "fantomă" de vaccinuri anti-COVID
    CEC Bank angajează Aurachain pentru automatizare
    CEC Bank angajează Aurachain pentru automatizare
  • OPINII
  • BLOOMBERG
  1. Home
  2. Știri
  3. Social
  4. Economistul șef al BNR: „Prima casă” a avut un rol social modest, continuarea programului ridică probleme

Economistul șef al BNR: „Prima casă” a avut un rol social modest, continuarea programului ridică probleme

Social

Economistul șef al BNR: „Prima casă” a avut un rol social modest, continuarea programului ridică probleme
Thomas Dincă
Thomas Dincă
scris 9 aug 2017

Programul „Prima casă”a avut un rol modest din punct de vedere social, analiza caracteristicilor debitorilor după venit indicând o utilizare limitată a programului de către debitorii cu venituri reduse, similară situației existente în cazul creditelor ipotecare standard. Singurul aspect social pe care acest program îl asigură este un acces mai mare al persoanelor tinere la achiziționarea unei locuințe, ponderea debitorilor cu vârste de până în 35 de ani fiind mai mare în acest caz, spune economistul șef al BNR, Valentin Lazea, într-o analiză.

"Un alt aspect important al caracterului social al creditării oferite prin acest program este costul relativ scăzut care este asigurat, pe de o parte, prin nivelul redus al ratei dobânzii și, pe de altă parte, prin exceptarea acestor credite de la cerințele privind nivelul minim al avansului (respectiv al indicatorului credit/garanție, LTV). Analiza valorii creditelor contractate arată, însă, o creștere a ponderii debitorilor care contractează credite prin acest program la o valoare a indicatorului LTV mult inferioară (și deci care au capacitatea plății unui avans la credit semnificativ mai mare decât cel minim solicitat de program). În aceste condiții, programul nu reprezintă decât o formă de transfer a unor sume de bani de la buget către sectorul privat și nu o formă de creștere a accesabilității persoanelor fizice la obținerea de credite în vederea achiziționării unei locuințe", spune acesta.

În opinia sa, creditele acordate prin acest program reprezintă o pondere importantă a fluxului nou de credite. În prezent, creditele acordate prin programul „Prima casă” totalizează 33 de miliarde lei, echivalent cu 4,5 la sută din PIB, septembrie 2016, pentru anul 2017 volumul de credite nou-acordate, conform plafonului de garanții aprobat, este de 5 miliarde de lei.

DOCUMENT Cinci bănci au lansat un \ CITEȘTE ȘI DOCUMENT Cinci bănci au lansat un "Cod de Bune Practici Bancare în Relația cu Debitorii Consumatori"

Continuarea acestui program, în condițiile în care activitatea pieței creditului s-a reluat (și chiar se apropie de o evoluție care ar putea pune probleme din punct de vedere al stabilității financiare), ridică probleme privind eficiența efortului bugetar, atenționează însă Lazea. Mai mult, poate produce distorsiuni în mecanismul de piață, băncile nefiind impulsionate în dezvoltarea de produse de creditare ipotecară cu risc redus în condițiile existenței acestui program care asigură un cost semnificativ mai mic datorită garanției de 50 la sută oferite de către stat.

Riscurile la adresa stabilității financiare, generate de programul „Prima casă”, pe lângă caracterul sistemic al acestuia (în prezent acesta reprezintă o treime din creditarea acordată populației), sunt determinate de contribuția acestuia la creșterea interdependențelor dintre sectorul bancar și cel de stat și a celor dintre ciclul de credit și cel al prețurilor imobiliare (inclusiv la nivel regional), precum și de creșterea gradului de îndatorare (valoarea mediană a indicatorului pentru aceste credite era de 47 la sută, octombrie 2017). În plus, asimetria pronunțată a îndatorării (persoanele cu venituri scăzute și care sunt cel mai probabil și mai expuse unui șoc de venit în cazul unei evoluții economice adverse au și gradele cele mai mari de îndatorare) și senzitivitatea ridicată a gradului de îndatorare la o posibilă modificare viitoare a ratei dobânzii (o creștere cu 2 puncte procentuale a ratei dobânzii determină un avans al gradului de îndatorare cu peste 10 puncte procentuale) contribuie la o creștere a riscului de credit al acestor expuneri.

Rata de neperformanță a acestor credite este una extrem de scăzută, dar în evaluarea riscurilor trebuie să se aibă în vedere că aceste credite nu au parcurs un ciclu complet de credit. În plus, creditele acordate prin programul „Prima casă” îngreunează procesul de executare silită.

Dobânzile penalizatoare prevăzute să fie limitate la credite și leasing pentru consumatori, iar debitorii să răscumpere creanța doar cu dublul sumei plătite de cesionar CITEȘTE ȘI Dobânzile penalizatoare prevăzute să fie limitate la credite și leasing pentru consumatori, iar debitorii să răscumpere creanța doar cu dublul sumei plătite de cesionar

Astfel, conform legislației, creditele acordate prin acest program guvernamental sunt garantate cu o ipotecă legală de gradul I, constituită în proporție de 50 la sută în favoarea instituției de credit finanțatoare și de 50% în favoarea statului român, reprezentat de Ministerul Finanțelor Publice. În cazul în care debitorul unui credit acordat prin programul „Prima casă” nu își onorează obligațiile de plată, spre deosebire de un credit care nu este acordat prin acest program, banca nu are dreptul să inițieze direct procedurile de executare a garanției ipotecare, trebuind să solicite ANAF derularea procedurii de executare.

În plus, programul are potențialul de a genera un risc legal în cazul includerii acestor creanțe în portofoliul afectat garantării unei emisiuni de obligațiuni ipotecare. Astfel, în situația în care instituția de credit emitentă ar întâmpina dificultăți severe de natură să conducă la segregarea portofoliului de creanțe afectat garantării emisiunii de restul patrimoniului emitentului și la plasarea acestuia sub administrarea unui administrator de portofoliu care trebuie să asigure valorificarea acestuia spre satisfacerea intereselor investitorilor în respectivele obligațiuni, valorificarea creanțelor care nu mai sunt onorate de debitori, prin executarea silită a imobilelor ipotecate, nu este sub controlul administratorului de portofoliu, ci sub controlul ANAF.

viewscnt
Afla mai multe despre
lazea
prima casa

Poţi citi în continuare

  • Băncile și recuperatorii ar urma să obțină mai greu executarea silită a rău-platnicilor cu credite ipotecare
    Băncile și recuperatorii ar urma să obțină mai greu executarea silită a rău-platnicilor cu credite ipotecare 27 mar 2017
  • Germania vrea să oprească turismul în Turcia, dar România nu poate profita. Germanii nu știu nimic despre România sau asociază încă țara cu elemente negative: comunism, Ceaușescu, azilanți, spărgători de bănci, sărăcie
    Germania vrea să oprească turismul în Turcia, dar România nu poate profita. Germanii nu știu nimic despre România sau asociază încă țara cu elemente negative: comunism, Ceaușescu, azilanți, spărgători de bănci, sărăcie 21 iul 2017
Urmărește poveștile cu profit pe:
PROFIT TV - live și program

EVENIMENTE PROFIT.ro

Premiul CFA România pentru cea mai bună acoperire mediatică a economiei

Ultimele ştiri

  • Banca Transilvania, profit în scădere cu o cincime în 2020 astăzi, 19:00
  • Marea Britanie se va opune ”foarte ferm” oricăror încercări ale Bruxellesului de a obliga băncile să tranfere cliringul derivatelor în euro din Londra în UE astăzi, 18:52
  • Baker Hughes, AXA Group și alte 16 companii au renunțat să mai lucreze pentru proiectul gazoductului rusesc Nord Stream 2 și nu vor fi sancționate astăzi, 18:33
  • Tranzacție - Fondul Dedeman semnează prima investiție - rețeaua Clinica Victoria. ANUNȚ la Profit TV - Ne uităm, în criză, la câteva firme, iar peisajul este foarte interesant. Nu îl căutăm pe Goliat, ci pe David! astăzi, 18:23
  • vezi toate ştirile

Newsletter

Pentru o sinteza cu cele mai importante evenimente economice ale zilei te rugam sa te abonezi la

Curs BNR

1 EUR4.8725 -0.0018-0.04 %
1 USD3.9845 -0.0255-0.64 %
1 GBP5.6427 -0.0287-0.51 %
1 CHF4.4025 -0.0196-0.44 %

Curs BNR oferit de cursvalutar.ro

Refinantare credit

Calculatorul estimeaza economia de costuri care se poate obtine prin refinantarea unui credit.

INFORMATII DESPRE CREDITUL ACTUAL

%
luni
%

INFORMATII DESPRE NOUL CREDIT

%
%
%
luni
 

Poti consulta si restul calculatoarelor aici

DISCLAIMER:
Acest calculator este informativ si simuleaza conditiile pentru creditare, pentru o oferta finala va rugam sa contactati banca dumneavoastra.

 

 

Social

Fiul lui Ilie Dumitrescu, trimis în judecată, după ce a vândut cocaină unui investigator sub acoperire
Fiul lui Ilie Dumitrescu, trimis în judecată, după ce a vândut cocaină unui investigator sub acoperire
  • CEO-ul Goldman Sachs respinge munca la distanță: „o aberație”
    CEO-ul Goldman Sachs respinge munca la distanță: „o aberație”
  • Anchetă, după ce aproape 100 de persoane, printre care și lăutari, care ar fi beneficiat ilegal de indemnizații destinate sprijinirii salariaților în contextul pandemiei
    Anchetă, după ce aproape 100 de persoane, printre care și lăutari, care ar fi beneficiat ilegal de indemnizații destinate sprijinirii salariaților în contextul pandemiei
mai multe
  • VIDEO Cîțu, după ce a tot criticat sporurile și numărul mare de bugetari: Anul acesta, toată lumea își primește sporurile salariale în sectorul public, nu vor fi concedieri
    VIDEO Cîțu, după ce a tot criticat sporurile și numărul mare de bugetari: Anul acesta, toată lumea își primește sporurile salariale în sectorul public, nu vor fi concedieri
  • ULTIMA ORĂ 3.923 de cazuri noi de COVID-19
    ULTIMA ORĂ 3.923 de cazuri noi de COVID-19
  • Contact
  • Publicitate
  • Despre noi
  • About cookies

The Social Responsibility of Business is to Increase Its Profits.

Milton Friedman

© 2021 Profit.ro. Toate drepturile rezervate.

Dezvoltat de 1616.ro