Investițiile imobiliare pot aduce câștiguri semnificative, dar și riscuri juridice sau fiscale, mai ales când documentația este incompletă sau incorectă. Tocmai de aceea, implicarea unui notar public încă din faza de planificare este esențială.
De ce e important notarul în investițiile imobiliare
Notarul public are un rol foarte important în validarea și securizarea investițiilor imobiliare, încă de la primele etape ale procesului. Acesta verifică titlurile de proprietate, istoricul juridic al imobilului și existența eventualelor sarcini sau interdicții (cum ar fi ipoteci, litigii sau sechestre). Prin analiza detaliată realizată de notar se previn surprizele neplăcute și i se oferă investitorului un fundament solid pe care să construiască în siguranță.
În plus, notarul întocmește și autentifică acte importante precum antecontractele, promisiunile bilaterale sau contractele de vânzare-cumpărare. Acestea capătă dată certă și forță probatorie, fiind recunoscute oficial de bănci, parteneri sau autorități. Totodată, notarul asigură înscrierea corectă în cartea funciară, conferind proprietății un statut juridic clar și opozabil oricărui terț.
Ce acte esențiale autentifică un notar pentru antreprenori și dezvoltatori
Pentru antreprenori și dezvoltatori imobiliari, antecontractele și promisiunile de vânzare-cumpărare reprezintă acte esențiale în fazele incipiente ale unei tranzacții. Autentificate de notar, aceste documente nu sunt simple înțelegeri, ci devin instrumente cu valoare juridică, opozabile și executorii în caz de nerespectare. Ele oferă ambelor părți certitudinea angajamentelor asumate și protejează investițiile în contextul unui proiect în derulare.
Un contract de asociere în participațiune, este un alt document important în care două sau mai multe părți (de exemplu, un dezvoltator și un proprietar de teren) decid să colaboreze pentru realizarea unui proiect imobiliar. Notarul se asigură că termenii asocierii sunt clari, echilibrați și respectă legea, iar astfel riscul de neînțelegeri sau litigii scade semnificativ.
Procurile notariale sunt de asemenea indispensabile, mai ales în cazul asociaților plecați din țară sau al investitorilor care acționează prin reprezentanți. Cu o procură specială, mandatarul poate semna în numele antreprenorului documente importante, poate participa la licitații sau poate încheia acte în fața notarului. Acest instrument oferă flexibilitate și continuitate proiectelor, fără a compromite siguranța juridică.
Nu în ultimul rând, dezvoltatorii apelează frecvent la notar pentru declarații autentice privind regimul juridic al bunurilor, cum ar fi lipsa sarcinilor, apartenența la regimul comunității legale sau absența litigiilor. Aceste declarații sunt adesea solicitate de către bănci, autorități sau potențiali parteneri și contribuie la transparența întregului proces investițional.
În concluzie, indiferent că achiziționezi terenuri, construiești în asociere sau vinzi unități locative, notarul este garanția ta de legalitate și stabilitate în orice etapă a investiției. Evită blocajele și riscurile inutile: contactează un notar bun încă din faza de planificare. Prevenția legală nu doar că protejează capitalul, ci este mereu mai eficientă și mai ieftină decât orice litigiu. Investește inteligent, cu acte solide!
