EUR 4.9469 0.0011
USD 4.7475 -0.0168
GBP 5.8072 0.0036
CHF 4.7246 -0.0351
XAU 274.9970 -4.3872
AED 1.2925 -0.0046
AUD 3.2786 0.0027
BGN 2.5293 0.0006
BRL 0.9380 0.0101
CAD 3.6705 0.0097
CNY 0.6987 -0.0027
CZK 0.2001 0.0003
DKK 0.6648 0.0001
EGP 0.2591 -0.0010
HRK 0.6578 0.0004
100 HUF 1.2845 -0.0015
INR 0.0610 -0.0005
100 JPY 3.6704 -0.0252
100 KRW 0.3693 -0.0020
MDL 0.2510 0.0005
MXN 0.2363 0.0005
NOK 0.4843 0.0003
NZD 2.9739 0.0043
PLN 1.0597 0.0026
RSD 0.0421 0.0000
RUB 0.0738 -0.0006
SEK 0.4711 0.0003
THB 0.1363 -0.0007
TRY 0.3045 -0.0039
UAH 0.1608 -0.0004
XDR 6.3252 -0.0148
ZAR 0.2917 -0.0044
Login mobil
Live
  • ŞTIRI
    • Economie
    • Politic
    • Social
    • Life
    Afaceri în creștere pentru Asirom VIG, peste nivelul planificat. Cheltuielile cu daunele au urcat
    Afaceri în creștere pentru Asirom VIG, peste nivelul planificat. Cheltuielile cu daunele au urcat
    Schimb de acționari la HP Enterprise România pentru aproape 11 milioane de euro
    Schimb de acționari la HP Enterprise România pentru aproape 11 milioane de euro
    STS vrea securizarea sistemelor informatice. Trei oferte
    STS vrea securizarea sistemelor informatice. Trei oferte
    Primăria Sector 6 vrea să atragă fonduri europene nerambursabile, inclusiv PNRR. Instituția are în plan 90 de proiecte
    Primăria Sector 6 vrea să atragă fonduri europene nerambursabile, inclusiv PNRR. Instituția are în plan 90 de proiecte
    CEO FAN Courier: După luna ianuarie, când afacerile au depășit planul, a venit războiul din Ucraina și totul a căzut, toată lumea citea știri. În prezent, comenzile au revenit
    CEO FAN Courier: După luna ianuarie, când afacerile au depășit planul, a venit războiul din Ucraina și totul a căzut, toată lumea citea știri. În prezent, comenzile au revenit
  • MUST READ
  • POVEŞTI cu PROFIT
    • Financiar
      • Bănci
      • Asigurări
      • Piaţa de capital
    • Energie
    • Retail
    • IT&C
    • VECINI
    • Auto / Transporturi
    • Turism
    • Real Estate & Constructii
    • Agribusiness
    • Farma
    • Media & Advertising / CSR
    • Profit News TV
    • Dezbaterile Profit News
    Valoarea de piață a companiilor românești listate la Bursa de Valori București a ajuns la 143,7 miliarde lei
    Valoarea de piață a companiilor românești listate la Bursa de Valori București a ajuns la 143,7 miliarde lei
    Sesiune la BVB cu lichiditate atât de mică încât cel mai tranzacționat instrument este un certificat cu activ suport în SUA
    Sesiune la BVB cu lichiditate atât de mică încât cel mai tranzacționat instrument este un certificat cu activ suport în SUA
    Comisia Europeană cere statelor membre să se pregătească pentru întreruperea completă a gazelor rusești. Strategia Bruxelles-ului: plafonarea prețurilor și limitarea consumului în țările mai puțin afectate, precum România
    Comisia Europeană cere statelor membre să se pregătească pentru întreruperea completă a gazelor rusești. Strategia Bruxelles-ului: plafonarea prețurilor și limitarea consumului în țările mai puțin afectate, precum România
    FOTO Rusia schimbă Coca Cola, Fanta și Sprite cu...CoolCola, Fancy și Street. Reacția cumpărătorilor
    FOTO Rusia schimbă Coca Cola, Fanta și Sprite cu...CoolCola, Fancy și Street. Reacția cumpărătorilor
    Comisia Europeană clarifică cum pot plăti legal companiile din UE pentru gazele rusești
    Comisia Europeană clarifică cum pot plăti legal companiile din UE pentru gazele rusești
  • PERSPECTIVE
  • TAXE şi CONSULTANŢĂ
  • PROFITUL TĂU
    • Servicii financiare
    • Bursa
    • Gadget / Internet
    • Auto
    • Retail
    • Lifestyle
    • Entertainment
    • Sport
    • Utilitare
    Valoarea de piață a companiilor românești listate la Bursa de Valori București a ajuns la 143,7 miliarde lei
    Valoarea de piață a companiilor românești listate la Bursa de Valori București a ajuns la 143,7 miliarde lei
    Sesiune la BVB cu lichiditate atât de mică încât cel mai tranzacționat instrument este un certificat cu activ suport în SUA
    Sesiune la BVB cu lichiditate atât de mică încât cel mai tranzacționat instrument este un certificat cu activ suport în SUA
    Patria Bank, profit dublu în primul trimestru, cheltuieli operaționale în creștere. Nouă emisiune de obligațiuni în program
    Patria Bank, profit dublu în primul trimestru, cheltuieli operaționale în creștere. Nouă emisiune de obligațiuni în program
    Traficul pe autostrada Soarelui se va închide timp de patru nopți
    Traficul pe autostrada Soarelui se va închide timp de patru nopți
    Val de căldură în India: Temperaturile au depășit 49 grade Celsius în unele zone din New Delhi
    Val de căldură în India: Temperaturile au depășit 49 grade Celsius în unele zone din New Delhi
  • OPINII
  • BLOOMBERG
  1. Home
  2. Legal
  3. GUEST WRITER Albota Law: Dificultățile locatorului privind radierea drepturilor chiriașului din Registrul Comerțului și Cartea Funciară, în situația rezilierii închirierii

GUEST WRITER Albota Law: Dificultățile locatorului privind radierea drepturilor chiriașului din Registrul Comerțului și Cartea Funciară, în situația rezilierii închirierii

Legal

GUEST WRITER Albota Law: Dificultățile locatorului privind radierea drepturilor chiriașului din Registrul Comerțului și Cartea Funciară, în situația rezilierii închirierii
Parteneri Profit.ro
Parteneri Profit.ro
scris 26 nov 2021

Autori: Diana Badea, Mihai Macovei, Radu Simion

Închirierile spațiilor cu destinația de birouri sunt frecvent încheiate pe termen lung, prevăzând termene care pot ajunge până la o decadă. Nu este neobișnuit pentru un chiriaș care negociază o închiriere pe termen lung să solicite stipularea unui drept explicit de a utiliza spațiul de birouri cu titlu de sediu social al activității chiriașului, sau al unei părți a activității acestuia. Demersul implică înregistrarea închirierii la registrul comerțului. Dacă închirierea încetează, locatorul are un interes major imediat de a proceda la radierea rapidă a drepturilor chiriașului din registru pentru a degreva proprietatea de sarcini și a o putea prezenta altor posibili chiriași ca spațiu liber de sarcini.

În timp ce formalitățile de radiere sunt în general clare în situația încetării închirierii prin expirarea duratei sale, aceleași formalități ridică dificultăți practice semnificative în situația în care închirierea încetează prematur, anterior expirării duratei sale, din diverse motive.

Practica arată că în cazurile în care chiriașii nu își execută obligațiile, locatorii prudenți recurg la remediile contractuale, inițial la cele mai puțin radicale: transmiterea notificărilor de întârziere, perceperea penalităților, executarea garanțiilor, însă finalmente vor recurge la rezilierea unilaterală a închirierii din cauza încălcării culpabile de către chiriaș, a obligațiilor sale. Experiența arată că în timp ce chiriașii sunt disponibili să evacueze voluntar spațiile închiriate, nu sunt în același timp deschiși să semneze acorduri sau procese-verbale scrise prin care să stabilească termenii rezilierii și evacuării.

În lipsa acestor instrumente scrise, locatorii au experimentat situații în care, la momentul solicitării radierii drepturilor chiriașilor din registrul comerțului, solicitarea acestora a fost respinsă de către registrul comerțului sub argumentul că locatorul trebuie să producă și o hotărâre judecătorească prin care instanța de judecată să dispună o astfel de radiere.

După învestirea instanței de judecată cu o astfel de cerere de pronunțare a unei hotărâri prin care să se dispună radierea (sub argumentul că menținerea înregistrării unor astfel de drepturi ale chiriașului fără bază contractuală este o sursă evidentă de prejudicii), locatorii s-au confruntat cu o respingere a cererilor sub argumentul că locatorul ar fi trebuit, anterior solicitării hotărârii de dispunere a radierii, să solicite instanței să emită o hotărâre distinctă prin care să se constate rezilierea închirierii.

În ciuda contextului factual clar și simplu care ar fi trebuit să deschidă locatorilor drum spre un proces de radiere clar și simplu, locatorii au fost nevoiți să aloce timp și efort considerabile în scopul degrevării proprietăților personale.

În contextul în care contractele de închiriere conțin pacte comisorii explicite (mecanisme contractuale de reglementare a rezilierii extrajudiciare) și în care legislația este clară asupra faptului că o parte poate recurge la o reziliere unilaterală extrajudiciară pe temeiul pactului comisoriu, ca alternativă la rezilierea judiciară pronunțată de instanță, hotărârile judecătorești menționate mai sus par evident excesive și nerezonabile. Susținem că instanțele ar fi trebuit să dispună direct măsura solicitată—radierea din cartea funciară—având în vedere că nu existau disputate între părți cu privire la rezilierea extrajudiciară, și rezilierea era în măsură să își producă toate efectele conform pactelor comisorii.

Dificultăți similare au fost experimentate în practică și cu privire la înscrierile în cartea funciară, când locatorii încearcă radierea notărilor închirierilor reziliate, în absența unui acord scris al ambelor părți ale închirierii asupra rezilierii. În astfel de situații, Regulamentul de carte funciară permite radierea notării exclusiv (i) prin acord scris al părților, sau (ii) precum în situația registrului comerțului expusă mai sus, prin hotărâre judecătorească definitivă. Rezilierea închirierii este incomodă pentru chiriaș; drept urmare, un acord scris între părți cu privire la reziliere este mai degrabă iluzoriu în acest moment; în acest context, alternativa hotărârii judecătorești care să constate rezilierea este excesivă și anulează mult din efectul juridic al rezilierii unilaterale, extrajudiciare.

O modalitate de evitare a dificultăților ar putea fi modificarea legislației, astfel încât radierea să fie permisă și pe baza altor documente juridice justificative, pe lângă hotărârile judecătorești.

Dificultățile au fost recent ușurate într-o anumită măsură prin modificarea legislației societăților (în vigoare din iulie 2020) care permite mai multor societăți diferite să utilizeze unul și același spațiu fizic cu titlu de sediu social. Anterior acestei modificări, un spațiu fizic anume putea fi utilizat cu titlu de sediu social exclusiv de către o societate, ceea ce în esență bloca posibilitatea locatorului de a închiria un spațiu unor chiriași care doreau să îl utilizeze în scopul înregistrării sediului social până la data la care locatorul era în măsură să radieze toate înscrierile anterioare. Această măsură nu oferă însă soluții pentru alte inconveniente pe care locatorul le poate experimenta (e.g., primirea și gestionarea corespondenței fostului chiriaș, sau chiar gestionarea controalelor fizice inițiate de autoritățile publice de control cu privire la activitatea foștilor chiriași) care nu pot fi soluționate în lipsa realizării radierii. Cu un disconfort suplimentar se confruntă locatorii care intenționează vânzarea spațiului de birouri către terți având în vedere că verificarea legală a cumpărătorilor include în mod tipic o verificare a posibilelor probleme derivate din acest tip de situații.

Un material Legal Marketing

viewscnt
Afla mai multe despre
registrul comerțului
cartea funciară

Poţi citi în continuare

  • GUEST WRITER JGV & Asociații: Transpunerea legislației în materie de concurență în industria farmaceutică
    GUEST WRITER JGV & Asociații: Transpunerea legislației în materie de concurență în industria farmaceutică 22 nov 2021
  • GUEST WRITER Chiriță și Asociații: Cum ar putea o persoană fizică să obțină demolarea unei construcții?
    GUEST WRITER Chiriță și Asociații: Cum ar putea o persoană fizică să obțină demolarea unei construcții? 12 nov 2021
Urmărește poveștile cu profit pe:
PROFIT TV - live și program

EVENIMENTE PROFIT.ro

Premiul CFA România pentru cea mai bună acoperire mediatică a economiei

Ultimele ştiri

  • Numărul de înmatriculări de persoane fizice și juridice a scăzut ieri, 23:30
  • Valoarea de piață a companiilor românești listate la Bursa de Valori București a ajuns la 143,7 miliarde lei ieri, 23:00
  • Excedentul de cont curent al Rusiei urcă la un nou record ieri, 22:46
  • Sesiune la BVB cu lichiditate atât de mică încât cel mai tranzacționat instrument este un certificat cu activ suport în SUA ieri, 22:21
  • vezi toate ştirile

Newsletter

Pentru o sinteza cu cele mai importante evenimente economice ale zilei te rugam sa te abonezi la

Curs BNR

1 EUR4.9469 +0.0011+0.02 %
1 USD4.7475 -0.0168-0.35 %
1 GBP5.8072 +0.0036+0.06 %
1 CHF4.7246 -0.0351-0.74 %

Curs BNR oferit de cursvalutar.ro

Refinantare credit

Calculatorul estimeaza economia de costuri care se poate obtine prin refinantarea unui credit.

INFORMATII DESPRE CREDITUL ACTUAL

%
luni
%

INFORMATII DESPRE NOUL CREDIT

%
%
%
luni
 

Poti consulta si restul calculatoarelor aici

DISCLAIMER:
Acest calculator este informativ si simuleaza conditiile pentru creditare, pentru o oferta finala va rugam sa contactati banca dumneavoastra.

 

 

Legal

INTERVIU Silviu Vasile, counsel Filip & Company: „Cred că avocatura se va apropia din ce în ce mai mult de tehnologie, fapt care va contribui la eficientizarea activității avocatului”
INTERVIU Silviu Vasile, counsel Filip & Company: „Cred că avocatura se va apropia din ce în ce mai mult de tehnologie, fapt care va contribui la eficientizarea activității avocatului”
  • Filip & Company asistă Medicover în achiziția rețelei de clinici Laurus Medical
    Filip & Company asistă Medicover în achiziția rețelei de clinici Laurus Medical
  • Suciu Popa a asistat Romgaz în legatură cu achiziția de la ExxonMobil a societății care deține 50% din perimetrul Neptun Deep din Marea Neagră
    Suciu Popa a asistat Romgaz în legatură cu achiziția de la ExxonMobil a societății care deține 50% din perimetrul Neptun Deep din Marea Neagră
mai multe
  • Hategan Attorneys organizează DIGITALIZATION: THE NEXT BUSINESS FRONTIER – conferință online
    Hategan Attorneys organizează DIGITALIZATION: THE NEXT BUSINESS FRONTIER – conferință online
  • Fostul procuror Laurențiu Vintilă, cu o bogată experiență de conducere în sistemul judiciar, se alătură echipei Crâznic & Asociații
    Fostul procuror Laurențiu Vintilă, cu o bogată experiență de conducere în sistemul judiciar, se alătură echipei Crâznic & Asociații
  • Contact
  • Publicitate
  • Despre noi
  • About cookies

The Social Responsibility of Business is to Increase Its Profits.

Milton Friedman

© 2022 Profit.ro. Toate drepturile rezervate.

Dezvoltat de 1616.ro