Importanța programului Noua Casă s-a redus în ultimii ani, în contextul în care băncile au oferit populației produse de creditare ipotecară mai atractive. Prin mecanismul garanțiilor de stat și al avansului minim, programul rămâne un instrument esențial pentru creșterea accesului la locuințe și sprijinirea achiziției primei locuințe.
Programul „Noua casă”, continuatorul programului „Prima casă” este un program guvernamental de interes public, pilon central al politicii guvernamentale în domeniul locuirii, destinat accesului la creditare ipotecară pentru persoanele fizice care în condițiile pieței întâmpină dificultăți în îndeplinirea cerințelor standard impuse de instituțiile de credit, în special în ceea ce privește avansul solicitat care poate ajunge în unele cazuri până la 25% pentru locuințe cu valoare redusă.
"Pentru anul 2026, se propune continuarea Programului „Noua Casă” cu un plafon de garantare în valoare de 500 milioane lei, având în vedere contextul actual al pieței imobiliare. Creșterea constantă a cererii pentru locuințe, corelată cu o ofertă limitată, face accesul la proprietăți dificil pentru o parte semnificativă a populației, în special pentru persoanele care întâmpină constrângeri în îndeplinirea condițiilor standard de creditare.
În plus, condițiile favorabile de finanțare, inclusiv disponibilitatea produselor cu dobândă fixă și dinamica ascendentă a refinanțărilor, susțin necesitatea menținerii acestui program, în scopul asigurării stabilității pieței, prevenirii dezechilibrelor și sprijinirii dezvoltării durabile a sectorului imobiliar. În acest context, marcat de presiuni persistente asupra accesului la locuințe, propunem continuarea Programului „Noua Casă” și în anul 2026, cu alocarea unui plafon de 500 milioane lei, astfel încât să fie evitate distorsiunile în piață și riscul apariției unor reacții speculative sau de panică, contribuind la menținerea unui echilibru funcțional între cerere și ofertă", potrivit Ministerului Finanțelor.
De la lansarea Programului ”Noua casă” în anul 2009 pânã la finele lunii februarie 2026, au fost acordate 334.304 garantii și promisiuni de garantare, în valoare totalã de 31,72 miliarde lei, iar de la începutul anului 2025 si pânã la finele lunii decembrie 2025 au fost acordate 246 garanții în valoare totalã de 33 milioane lei și 9 promisiuni de garantare, în valoare totalã de 1,3 milioane lei.
De asemenea, în perioada cuprinsă între data implementării Programului și data de 28 februarie 2026 au fost plătite de Ministerul Finanțelor un număr de 1.599 garanții, în valoare totală de 125,13 milioane lei.
Din suma totală de 123,32 milioane lei, plătită până la finele trimestrului al IV-lea 2025, de către Ministerul Finanțelor în contul finanțatorilor, a fost recuperată suma de 77,86 milioane lei până la data de 31 decembrie 2025, precum și o sumă de aproximativ 23,9 milioane lei reprezentând un număr de aproximativ 285 repuneri în drepturile și obligațiile inițiale ale contractului de garantare.
În condițiile în care Strategia de derulare pe termen mediu (2017–2021) a programului „Prima casă”/„Noua casă” a expirat la sfârșitul anului 2021, fiind caracterizată de un trend predictibil al plafoanelor alocate și de un mecanism gradual de reducere a intervenției statului, în calitate de garant, pe piața rezidențială, se poate evidenția faptul că principalele obiective și direcții strategice au fost, în mare parte, atinse. În acest context, implementarea Programului la nivelul anului 2025 s-a desfășurat în condiții de relativă stabilitate.
În contextul în care condițiile de creditare devin tot mai stricte, iar presiunile fiscale — precum creșterea TVA sau introducerea unor taxe suplimentare în sectorul construcțiilor — determină majorarea costurilor locuințelor, menținerea Programului „Noua Casă” devine esențială pentru asigurarea unui acces echitabil și sustenabil la finanțarea imobiliară.
