„Ocazional, mai primim oportunități de investiții din România, atât în sectorul logistic, cât și în cel rezidențial, însă în acest moment nu ne concentrăm pe România și nici nu analizăm activ astfel de investiții. În prezent, ne concentrăm pe oportunități de dezvoltări rezidențiale în alte țări, în principal Polonia, Spania și Portugalia“ a declarat, pentru Profit.ro, Tibor Nagygyörgy.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
Nagygyörgy nu este primul investitor imobiliar din Ungaria care ocolește România. Sursele Profit.ro din piața imobiliară spun că Gránit Asset Management, controlată de omul de afaceri István Tiborcz – ginerele premierului Viktor Orbán - și-a oprit temporar activitățile de investiții din România în așteptarea rezultatelor alegerilor parlamentare din Ungaria, programate pentru 12 aprilie 2026.
În urmă cu patru ani, Nagygyörgy spunea pentru Profit.ro, într-o ieșire în premieră în presa românească, că este interesat, în primul rând, de achiziția de clădiri de birouri cu contracte de închiriere pe termen lung, de peste 5 ani, cu un nivel de chirie sustenabil, în zone privilegiate din București.
El a ajuns chiar și la discuții avansate cu privire la achiziția de clădiri de birouri premium, precum și a unui portofoliu de spații logistice în București în 2022, însă acestea nu s-au concretizat.
După acest episod, omul de afaceri ungar și-a restrâns ținta pentru primele achiziții imobiliare din România doar la spații de depozitare, în detrimentul clădirilor de birouri. El vedea o reașezare a prețurilor și se așteapta la oportunități de investiții.
Grupul Biggeorge, cu afaceri concentrate în jurul pieței imobiliare, și-a lansat în 2020 o nouă divizie, denumită LogStar, prin care a început să dezvolte spații logistice în Ungaria și alte țări din Europa Centrală și de Est. Grupul a construit până acum 1.611 apartamente, are în dezvoltare alte circa 1.600 de unități rezidențiale, are la închiriat o suprafață totală de circa 490.000 de metri pătrați de spații logistice și spații de birouri în suprafață de circa 67.000 de metri pătrați.
Biggeorge Holding, cuprinde firme de dezvoltare imobiliară, administrare imobiliară, asigurări și creditare. Grupul deținea și rețeaua de agenții imobiliare Otthon Centrum din Ungaria, cu peste 180 de francize și 1.700 de angajați, însă anul trecut aceasta a fost vândută către MBH Bank.
Tibor Nagygyörgy, în vârstă de 53 de ani, are o avere estimată la circa 179 de milioane de euro și ocupă locul 32 în ediția din 2024 a publicației ungare A 100 Leggazdagabb (100 cei mai bogați unguri).
El a pus bazele grupului Biggeorge în 1991, când activitatea sa se rezuma la oferirea de soluții de închiriere de locuințe pentru diplomați și afaceriști străini.
Ulterior, în 1996, a început să cumpere apartamente ieftine care aveau nevoie de renovare și pe care le vindea. Pasul următor au fost achizițiile de imobile cu valori tot mai mari, care erau dezvoltate, închiriate și vândute unor investitori financiari.
Nagygyörgy făcea parte dintr-o listă tot mai lungă de investitori maghiari intrați pe piața imobiliară românească. Este vorba despre Gránit Asset Management, care a plasat deja 89 de milioane de euro prin achiziția complexului de birouri Equilibrium din București. Fondul ungar de investiții Adventum, care a cumpărat complexul de birouri Hermes Business Campus din Pipera de la dezvoltatorul belgian Atenor, într-o tranzacție de peste 150 de milioane de euro, una dintre cele mai mari afaceri imobiliare încheiate vreodată pe piața locală; despre Indotek, compania lui Dániel Jellinek, aflat în topul celor mai bogați unguri, care deține mallul Plaza M din Târgu Mureș și două clădiri de birouri, recent cumpărate, în București, plus un parteneriat pe sectorul logistic românesc; lista îl include și pe Tamás Leisztinger, apropiat al premierului ungar Viktor Orbán și aflat în topul celor mai bogați unguri; de asemenea, în vara lui 2019, Optima Investment, administratorul fundațiilor create de Banca Națională a Ungariei, a definitivat achiziția pachetului majoritar de acțiuni în cadrul GTC. Totodată, Kesz Group, una dintre cele mai importante companii de construcții din Ungaria, a intrat pe piața rezidențială din România în 2021. Lor li se adaugă și Cordia, parte a grupului Futureal, deținut de antreprenorii maghiari Péter și Gábor Futó, tată și fiu, care a revenit puternic pe piața imobiliară din România, după o perioadă de pauză.
Expansiunea acestora în România apare pe fondul unui surplus de capital în Ungaria și al unei piețe maghiare reduse ca mărime.
An slab în tranzacții imobiliare
Piața investițiilor imobiliare comerciale din România (cu birouri, malluri, depozite sau hoteluri) a înregistrat un volum total de aproximativ 500 milioane euro în 2025, în scădere cu circa 31% față de anul anterior, pe fondul absenței tranzacțiilor mari. Activitatea investițională s-a concentrat în special în segmentele birouri și retail, care au cumulat aproape 80% din volumul total, cu interes orientat către active bine închiriate și cu profil de venit stabil.
Dinamica locală a fost divergentă față de cea regională, unde volumul investițiilor a crescut cu aproximativ 30% în 2025, conform unui raport de piață realizat de compania de consultanță imobiliară iO Partners în parteneriat cu JLL. La nivel CEE, revenirea a fost susținută de stabilizarea yield-urilor, condiții de finanțare mai previzibile și reactivarea capitalului regional, cu volume în creștere în mai multe piețe cheie.
Structura investițiilor din România în 2025 a evidențiat o abordare mai defensivă a cumpărătorilor - dacă în Cehia s-au închis 9 tranzacții peste 100 milioane euro, în România nu am avut niciuna peste 60 milioane euro. România continua să depindă de capitalul internațional care a generat 64% din volum, deși la nivel regional și European capitalul local a devenit dominant. Yield-urile prime au rămas în general stabile pe principalele clase de active, singura zonă în care am înregistrat o scădere fiind cea de retail (-25 puncte de bază).
„Volumele mai reduse din 2025 nu reflectă pe deplin apetitul investitorilor pentru România. Activitatea a existat, dar câteva tranzacții mari au avut dificultăți și, prin urmare, au fost amânate. Rigoarea în execuție și creativitatea în structurarea tranzacțiilor sunt foarte importante în această perioadă. Mai multe mandate importante aflate deja în stadii avansate susțin perspectiva unei reveniri a volumelor în 2026. Într-un context cu mai puține tranzacții mari finalizate la nivel de piață, strategia de a ne concentra pe produse lichide precum retailul si hotelurile, și pe clienții potriviți a dus la implicarea echipei noastre în tranzacții reprezentând aproximativ 45% din volumul investițional total din 2025”, a declarat Andrei Văcaru, Managing Director Romania & Head of Capital Markets CEE, iO Partners.
