Centrul de date va avea spații pentru servicii și birouri și regim de înălțime S+P+4E+5Eth, cu parcare și la sol.
Înainte de a fi prezentată aici, informația a fost anunțată cu mult înainte pe Profit Insider
„Acesta va fi primul centru de date independent, ultramodern, din București. Centrul de date va dispune de peste 3.400 de metri pătrați de spațiu tehnic (white space) și de o putere instalată de 12 megawați, proiectată conform standardelor Tier III pentru a asigura siguranță operațională maximă și un timp de funcționare ridicat“, arată dezvoltatorul proiectului, denumit Nimb.
Dezvoltatorul deține de mai mulți ani un teren de 3.645 de metri pătrați în spatele Pipera Business Tower, clădire cu 13 etaje aflată tot în proprietatea S+B Gruppe și dezvoltată în 2009, în urma unei investiții de 25 milioane de euro.
Amplasamentul viitorului centru de date
Pentru același amplasament, investitorul a mai elaborat un Plan Urbanistic de Detaliu care prevedea construirea unei clădiri de birouri cu 9 etaje. Surse Profit.ro din piața imobiliară spun că investitorul austriac a avut discutii inclusiv pentru realizarea unui hotel pe acest teren.
Reculul pieței de birouri, sesizat și prin faptul că pentru 2024 nu s-a anunțat niciun proiect major, iar 2025 a fost primul an cu livrări noi zero, a determinat și dezvoltatorul Portland Trust să își diversifice afacerile în zona centrelor de date. Portland Trust a decis să intre cu două proiecte majore pe sectorul centrelor de date din România, o nișă de circa 50 de milioane de euro cu mare potențial.
S+B Gruppe are în autorizare de mai mulți ani și un proiect de birouri și retail cu 7 etaje în fața Băncii Naționale a României din centrul vechi al Bucureștiului. S+B Gruppe a cumpărat clădirile și parcarea din fața BNR de la dezvoltatorul cu capital italiano-român Conta Investment, într-o tranzacție prezentată în exclusivitate de Profit.ro.
S+B Gruppe, care are șase acționari privați din Austria, este cunoscut în România pentru activitatea sa viticolă, prin Crama Liliac, și pe piața imobiliară, unde deține clădirile de birouri Pipera Business Tower (13.300 metri pătrați), Magheru One (4.000 metri pătrați) și un imobil mai mic pe strada Jean Texier (830 metri pătrați), toate din București. Investitorii mai au un teren de circa 3,8 hectare în Otopeni, unde vor să facă un proiect format dintr-un hotel și patru clădiri de birouri, denumit Aviators Park, în suprafață de 25.000 metri pătrați. Hotelul a fost deschis din august 2019.
Grupul a investit până acum peste 7 miliarde de euro în proprietăți cu o suprafață utilizabilă de 1,36 milioane de metri pătrați în Viena, Praga, București și Varșovia.
Grupul austriac a renunțat la activitatea agricolă din România în 2017, când a fost autorul celei mai mari tranzacții cu teren agricol a anului. Investitorul a vândut atunci 385 de hectare de teren cu 1,6 milioane de euro către fermierii Marius și Geta Preoteasa din comuna Stoicănești, județul Olt. Austriecii s-au orientat și spre zona de tehnologie și au investit în start-up-ul Reflex. În 2016, S+B a cumpărat de la Camil Moldoveanu, fost campion mondial la arte marțiale transformat în antreprenor, un pachet de acțiuni în cadrul Reflex, care a creat un produs pentru kinetoterapie.
Nișă cu potențial
România beneficiază de o serie de factori favorabili care facilitează creșterea și extinderea capacității centrelor de date, și ar putea să se contureze ca o piață în formare, oferind multiple avantaje strategice pentru dezvoltarea acestui sector, potrivit unei analize realizate de companiei de consultanță imobiliară Cushman & Wakefield Echinox.
În ciuda creșterii fără precedent a piețelor globale ale centrelor de date, capacitatea centrelor de date din România rămâne relativ modestă. Astfel, capacitatea totală instalată este mai mică de 100 megawați (MW), o capacitate redusă în comparație cu alte țări din regiune.
Piața centrelor de date din România este dominată de operatori locali cu o dimensiune relativ mică a facilităților. În prezent, există 59 de centre de date răspândite în întreaga țară. Cea mai mare concentrație se află în București, care găzduiește 27 de centre de date. Alte locații notabile includ Timișoara cu 9 centre de date, Cluj-Napoca cu 8 și Brașov cu 4. La Mișchii, în județul Dolj, Cluster Power construiește cel mai mare centru de date (hyperscale), cu o viitoare capacitate operațională de 200 MW.
Unul dintre principalii factori care determină creșterea cererii pentru capacitatea centrelor de date este dezvoltarea serviciilor de tip cloud. Un mare procent din capacitatea totală disponibilă a centrelor de date din piețele mature este utilizat de platformele de tip cloud (25% în EMEA, 40% pe continentul american), însă în România nu există momentan niciun operator mare de cloud (Amazon, Microsoft, Google) prezent pe piață.
Piața centrelor de date din EMEA (Europa, Orientul Mijlociu și Africa) a înregistrat o creștere semnificativă. Capacitatea operațională a piețelor centrelor de date din EMEA a atins aproximativ 9,6 gigawați (GW) în prezent. În plus, există proiecte în fază de construcție cu o capacitate 2,9 GW în întreaga regiune și altele de 8,7 GW în stadii de planificare, marcând o creștere medie a proiectelor viitoare de ~16% pe an.
Această expansiune este deosebit de evidentă în hub-urile primare precum Frankfurt, Londra, Amsterdam, Paris și Dublin (FLAPD), care împreună reprezintă o parte substanțială a capacității centrelor de date din regiune, cu 4,26 GW în capacitate. Londra continuă să conducă piața EMEA cu o capacitate operațională de 1,14 GW. Milano se alătură FLAPD cu 990 MW în capacitate activă și în pipeline.
